A hossz� t�v� otthoni v�s�rl�s vesz�lyei

A feles�gem �s �n ugyanabban a v�rosban k�lt�zt�nk az egyik k�rny�kr�l a m�sikra. Nyolc m�rf�ld �sszesen egy ajt�t�l a m�sikig. Majdnem meg�lt. De k�pzelj�k el, hogy egy bostoni k�lv�rosb�l egy kisv�rosba k�lt�z�nk Texasban. Vagy Kaliforni�b�l Florid�ba. Most m�r teljesen �j kih�v�sokkal rendelkezik. Megtal�lni �s v�s�rolni otthon egy olyan v�rosban, amit tudsz, az egy dolog, de t�bb ezer m�rf�ldre mozog?

Mi okozhat hib�t?

"Att�l tartottam, hogy a busz�llom�son alszunk"

N�h�ny �vvel ezel�tt, Marilyn Santiesteban �s f�rje, Kent Portney eladt�k a 30 �ves k�lv�rosi Boston otthon�t, �s otthont v�s�roltak a Texas College Station-ban, �j munkahelyeken. A Massachusetts otthona egy k�v�natos szomsz�ds�gban volt, �s kevesebb mint h�rom h�t alatt szerz�d�ses volt. Id�k�zben Texasba rep�ltek, tal�lt egy h�zat �s al��rtak egy v�teli szerz�d�st.

Egy ellen�rz�s felt�rta, hogy a Texas-h�znak �j tet�re volt sz�ks�ge.

"Nem nagy �gy; ez k�nny� t�rgyal�s "- mondja Santiesteban. "Kiv�ve ezzel az elad�val. Nem akarta fizetni semmit, �s azt akarta, hogy a biztos�t� t�rsas�g fedezze a k�lts�geket, mivel volt valami j�ges� k�r."

Ek�zben, azzal a rem�nnyel, hogy a texasi �j otthonukba fakulnak, Santiesteban �s Portney hat�rid�vel szembes�ltek otthonuk Bostonban.

- A l�ny sarkon h�zta, �s nem tudtuk lez�rni az �zletet. Att�l tartottam, hogy a busz�llom�son alszunk, "mondja Santiesteban.

�Sz�molja ki havi jelz�logfizet�s�t

Nem l�tott otthoni l�tv�ny megv�s�rl�sa

Bostonba k�sz�lve a l�p�sre, Santiesteban �s Portney hossz� t�v� dilemm�val szembes�ltek: k�lt�znek Texasba an�lk�l, hogy �ln�nek vagy b�zn�nak a Texas ingatlan�gyn�k�k�n, �s otthonra venn�nek, miel�tt m�g l�tn�k is.

"Elv�gezt�nk egy m�sik h�zat l�tni. Szeretj�k, egy�bk�nt - mondja. De Santiesteban gyorsan hozz�f�zi: "Nem akarok legal�bb �t �vig mozogni."

A hossz� t�v� mozdulatok megk�vetel�se j� �temez�st ig�nyel, �s tal�n szerencs�t. Kev�s r�vid�t�s van otthon v�s�rl�sakor, �s a megfelel� ellen�rz�sek kihagy�sa val�sz�n�leg nem az, amelyet szeretn�l tenni. Ha r�szorultak volna a folyamatba, Santiesteban �s Portney egy rohan� tet�vel rendelkez� h�zat ragadtak volna meg - dr�ga jav�t�s.

A lak�sv�s�rl�s folyamata megv�ltozott

Alessandro Miglio �s feles�ge, Eileen v�s�roltak egy h�zat 2008 m�rcius�ban Richmondban, Kaliforni�ban. Ez �gy van, ahogy az ingatlanpiac �sszeomlott. Otthoni �rt�ke azonnal v�z alatt volt �s h�t �ven �t �gy maradt.

"Abban az id�ben mindkett�nknek volt gyermeke, �s soha nem k�pzelt�k el, hogy elhagyunk" - mondja Miglio. "Igaz�b�l Miamib�l sz�rmazom, �s a csal�di h�z�s t�l er�snek bizonyult. Neh�z volt elhagyni minden egyes alkalommal, amikor megl�togattunk, �s az �letk�lts�g [Kaliforni�ban] tarthatatlann� v�lt."

A p�rt v�rta, am�g a East Bay ingatlanpiac visszanyerte, hogy a cross-country mozogni. De meglep�dtek, hogy a legut�bbi otthoni v�s�rl�suk �ta, �s a lakhat�si v�ls�g k�vetkezt�ben a jelz�logpiaci folyamat jelent�sen megv�ltozott.

"Nyilv�nval�an a floridai otthonunkat �ppen id�ben vett�k fel, hogy �j hitelszab�lyzatok induljanak, �gy a k�relem�nkre val� felk�sz�l�s nagyobb volt, �s hosszabb id�t vett ig�nybe, mint a m�ltban tapasztalt�k" - mondja Miglio.

"Egy ponton, n�h�ny nappal azel�tt, hogy be kellett volna z�rulnunk, a biztos�t� felfedezte, hogy a kaliforniai �rt�kes�t�s�nkb�l sz�rmaz� bev�tel technikailag olyan bizalomhoz jutott, amelyet saj�t nev�nkben hoztunk l�tre Kaliforni�ban" - mondja. "A megb�z�nak sz�ks�ge volt a bizalom egy p�ld�ny�ra, �s a Movers Storage-ban volt a Concord-ban, Kalifornia. Meg kellett volna k�ny�r�gn�nk az �gyv�d�nknek, hogy teljes p�ld�nyt k�sz�tsen, �s 300 doll�rt fizet neki, csak az�rt, hogy megnyugtassa a biztos�t�t."

Hogyan k�sz�ts�nk hossz� t�v� lak�sv�s�rl�si munk�t?

A szigor�bb jelz�logszab�lyok miatt tov�bbi pap�ralap� k�sedelmek miatt a folyamat m�g jobban stresszes volt a Miglios sz�m�ra. �tmutat�ja m�soknak, akik egy orsz�gos mozg�st terveznek?

"J� �rt�kes�t�si �s felv�s�rl� �gyn�k�k vannak, m�g akkor is, ha ez azt jelenti, hogy lemondanak a s�gorj�r�l, aki csak megkapta az ingatlanenged�ly�t" - mondja, �s folyamatosan kapcsolatban �ll a tranzakci�ban r�szt vev� �sszes szerepl�vel.

"New York-m�dnak nevezem", mondja. "N�h�ny �ve Manhatt�n �lt�nk Kalifornia el�tt, �s az �tem �s az elv�r�sok �rthet�en magasabbak. Olyan "csiszol�" mentalit�st fejlesztettem ki, amely velem maradt, amikor elmentem. Hajlamos vagyok bosszant�an szorgalmasan biztos�tani, hogy mindenki id�ben meg tudja val�s�tani a munk�j�t. Olyan, mintha olyan macsk�kat �ll�tan�nk, ahol annyi mozg� r�sz volt.

A hat�rokon �tny�l� mozg�s stressz�nek cs�kkent�se �rdek�ben a Miglio azt aj�nlja, hogy egy j� h�r� jelz�logk�lcs�nz�vel megy, �s tan�csokat k�rjen bar�tait�l �s csal�dtagjaikt�l a pozit�v hitelez�si tapasztalataikr�l.

- �, �s j� s�rt - tette hozz�.

�Keresse meg a legjobb ingatlan�gyn�ket

Hal Bundrick egy szem�lyi �r� a Investmentmatome, egy szem�lyes p�nz�gy honlapj�n. E-mail: [email protected]. Twitter: @ halmbundrick.