Hogyan v�s�rolhat otthon, mik�zben eladni egyet

Otthon v�s�rl�sa neh�z, de pr�b�lja meg eladni otthon�t �s egyidej�leg v�s�rolni. Neh�zs�gi fokon ez a h�ztulajdon gimnasztikai egyens�lyi gerenda.

Amerik�ban k�r�lbel�l 86 milli� lak�stulajdonos van. Ha te vagy k�z�l�k, �s meg kell l�pned, akkor es�lyes es�lyed lesz arra, hogy szemben�zzen ezzel a kih�v�ssal. A dolog az, hogy ha eladja, miel�tt megv�s�roln�, az �ra ketyegni fog, amikor megtal�lja a k�vetkez� otthon�t. De ha v�s�rolsz, miel�tt eladn�d, akkor k�t jelz�logot fizethetsz.

Vagy tal�n egy kicsit egy t�rsas h�zban kell �lned.

T�rsadalmi h�l�zat�nak m�k�d�se ideiglenes negyed�vekre

1998-ban Mark Rust �s feles�ge �j h�zat �p�tettek fel, �s felsorolt�k megl�v� otthonukat. K�r�lbel�l hat h�nappal az �p�tkez�s befejez�se ut�n a Rusts aj�nlatot kapott a r�gi h�zukon. Azonban a v�s�rl�k azonnal el akart�k menni.

Rust t�meges e-mailt k�ld�tt mindenki sz�m�ra, akir�l tudta a k�rny�ken, �s r�vid t�v� b�rletet keres.

"Az egyik leg�sibb k�z�piskolai bar�tom felaj�nlotta, hogy kiadja a medenceh�z�t" - mondja Rust Investmentmatomenek. - Kicsi, egy h�l�szob�s tet�t�ri hely volt, de volt egy konyha �s egy f�rd�szoba. Megegyezt�nk egy b�rleti d�jat, h�zunk tartalm�t t�roltuk �s jobbra k�lt�zt�nk. Ez t�k�letes volt, mert nem volt b�rleti d�j, �gy maradhatn�nk, ameddig csak sz�ks�ges, �s kiment�nk, amint �j h�zunk k�szen �ll.

R�ad�sul a p�r �lvezte a reggeli friss�t� illatot a kl�rral.

�Keresse meg a legjobb ingatlan�gyn�ket

F�gg� aj�nlatok: Nem sok profik

N�h�ny ember ebben a helyzetben egy felt�teles aj�nlatot tesz h�zra - a v�s�rl�s att�l f�gg, hogy eladja-e a jelenlegi otthon�t. De ez kev�sb� vonz�v� teheti az aj�nlatot.

"Hogy �szinte legyek, a k�szenl�ti aj�nlatok kev�sb� k�v�natosak" - mondja Sissy Lappin, a ListingDoor.com t�rsalap�t�ja. "A bizonytalans�g miatt gyakran mondom az elad�knak, hogy adja �t a k�szenl�ti aj�nlatokat."

Ehelyett Lappin azt javasolja, hogy el�sz�r h�zat adjon el elad�sra. Miut�n megt�rgyalta �s elfogadta az aktu�lis h�z�ban l�v� aj�nlatot, komolyan komolyan tal�lhat �j otthont tal�lni �s v�s�rolni.

"Fontos megjegyezni, hogy egyszer�en az otthona a piacon nem elegend� ahhoz, hogy jelezze, hogy hajland� aj�nlatot tenni egy m�sik otthonra" - mondja Lappin. "Ha megtudja, hogy a vev�je t�nyleg megv�s�rolja az otthon�t, akkor �j aj�nlatot tehet fel, �s igaz�n kedvez� helyzetben van."

A h�dhitel vagy a HELOC az egyik h�zr�l a m�sikra

Ahelyett, hogy egy egyidej� v�teli-elad�si forgat�k�nyvet pr�b�lna kihaszn�lni, akkor v�laszthat egy h�dhitelez�st, amely lehet�v� teszi, hogy felm�rje az aktu�lis otthon�ban megl�v� m�lt�nyoss�got. Ezzel a r�vid t�v� finansz�roz�ssal �j otthont v�s�rolhat, miel�tt eladn� h�z�t. Alapvet�en k�t h�zat finansz�roz egy id�ben, ideiglenesen. Miut�n eladta az aktu�lis otthon�t �s megkapta a bev�telt, kiegyenl�ti az �tmeneti h�dhitelet.

Azonban n�h�ny hitelez� k�n�l h�d hitelek. Egy alternat�va az, hogy a m�r kor�bban megnyitott otthoni hitelkeretre koppintson. Ak�rhogy is, sz�ks�ged lesz tiszta hitelre �s rengeteg m�lt�nyoss�gra a jelenlegi otthonodban.

K�tszer a kaland

Glenn S. Phillips, a Lake Homes Realty igazgat�ja Pelhamban, Alabama-ban, azt mondja, hogy a lak�sok megv�s�rl�sa �s elad�sa ugyanakkor "k�tszerese a kalandnak, �s minden helyzetnek egyed�l�ll� kih�v�sai vannak".

1. Haszn�ljon tapasztalt, hat�kony ingatlan�gyn�k�ket. Nem a bar�taid, hanem az �gyn�k�k, akik proakt�vak lesznek a folyamatban.
2. Legyen tiszt�ban a piaccal. �ltal�ban, amikor k�nnyebb eladni, neh�z v�s�rolni. �s ford�tva. Tudja, melyik piacon van, majd el�sz�r a legnehezebb r�szen dolgozik.
3. K�sz�lj�n el�, amennyire csak lehets�ges. Az id�d korl�tozott lesz, �gy a legt�bb birtokod k�szen �ll a mozg�sra. Ha a jelenlegi lak�sa jav�t�sokra szorul, akkor tegye meg �ket, �gy ez nem tartja fenn az �rt�kes�t�st.
4. Ne ragadjon a kis dolgokra. Tartsa szem el�tt a nagy k�pet - egyidej�leg vagy egyidej�leg v�s�rl�st �s v�s�rl�st szeretne. Ez azt jelenti, hogy n�h�ny dolog, amit esetleg r�gz�teni, ha csak a v�s�rl�s, vagy csak az elad�si, meg kell, hogy egy h�ts� �l�sen.

Az �jonnan megv�s�rolt h�ztart�soknak az �j tulajdonosokt�l val� b�rlete, az �gynevezett b�rleti d�jnak k�sz�nhet�, egy m�sik r�vid t�v� megold�s az elad�si-v�teli vitrin sz�m�ra.

Mint egy m�rlegf�v� rutin, a h�z �rt�kes�t�se, mik�zben v�s�rol egy m�sik olyan, amit nem tudsz rohanni.

�Tan�csad�s a jelz�log szak�rt�kt�l T�bbet a Investmentmatome-r�l�Hasonl�tsa �ssze a jelz�logkamatokat�Kap egy jelz�log el�terjeszt�st�5 tipp a legjobb jelz�logk�lcs�n�k megtal�l�s�hoz

Ezt a cikket a Investmentmatome �rt�k, �s eredetileg az USA Today kiadta.