Hogyan lehet megv�s�rolni egy h�zat, amelyet m�g nem �p�tettek

Hogyan lehet elrontani egy burkolást, megmutatom

Tartalomjegyzék:

�p�t�si k�lcs�n megszerz�se
Z�rak a f�ld�n
Min�s�t� �s el�leg
�p�t� vagy DIY haszn�lata
K�lts�gvet�sen bel�l

Trisha �s Dennis Rawlings, a korai 30-as �vek egy p�rja, Chicag�i k�lv�rosba k�lt�znek, �s m�g�tt�k a St. Louis k�rny�k�n elhagyj�k a 60 �v feletti otthonukat.

"Potenci�lisan h�zat v�s�roltunk" - mondja Trisha. De azon a ter�leten, ahol �lni akarnak, a k�lts�gvet�s�kbe tartoz� lehet�s�gek csak egy r�gebbi otthon vagy �p�let megv�s�rl�s�ra korl�toz�dtak.

A h�zasp�r szerette a modern, �j �p�t�s� szomsz�ds�g tulajdons�gait egy medenc�vel, egy klubh�zzal �s kiv�l� j�rhat�s�ggal. �s az �p�t�si k�lcs�n �s a h�z �p�t�se azt jelenti, hogy elker�lik a folyamatos karbantart�st, ami egy r�gebbi otthonnal j�r.

Az Orsz�gos Sz�vets�g Realtors szerint a megl�v� otthonok "mindenkor alacsony" orsz�gszerte t�rt�n� megv�s�rl�s�ra rendelkez�sre �llnak, m�g a Rawlingses �s m�sok - k�zt�k a fiatalabb v�s�rl�k - otthoni v�s�rl�k m�s lehet�s�geket is vizsg�lnak, amelyek magukban foglalj�k a h�z �p�t�s�t is. �gy kezdheti el, ha �gy d�nt, hogy otthont �p�t.

" T�BB:�Mennyit haza tehetsz?

�p�t�si k�lcs�n megszerz�se

"Mindez azzal kezd�dik, hogy finansz�roz�si k�pess�gedet �s milyen k�lts�geket tudsz l�trehozni innen" - mondja Dan Moralez, a hollandiai, Michigan-i Northpointe Bank region�lis aleln�ke. "Nem akarsz valamit eladni valakivel, azt�n a k�vetkez� dolog, amit kider�t, az, hogy nem jogosult."

De nem minden jelz�log bank�r vagy br�ker k�n�l �p�t�si hitelek.

"A legt�bb jelz�logf�n�k az eg�sz karrierj�t n�lk�l�zheti" - mondja Jerry Thomas, egy jelz�loghitel tiszt a Farmington Hillsben, Michigan-ben. "Egy m�sik nagy csoport (hitelez�k) fog tenni egyet, �s akkor esk�sz�m, hogy soha t�bbet nem fognak megtenni."

Nem k�nny� megtal�lni az �p�t�si hitelez�t. K�rje a bar�tokt�l �s a csal�dtagokt�l �rkez� aj�nlatokat. Az �p�tõknek gyakran olyan hitelezõi vannak, akiket aj�nlanak.

" T�BB:�Szerezd meg a szabad hitel pontsz�mot

Z�rak a f�ld�n

Az otthon�p�t�s egyik f� eleme a h�z �p�t�s�nek helye.

"Nem szabad a t�tet szabadon �s vil�gosan tiszt�zni" - mondja Moralez. Azonban a f�ldter�leten l�v� saj�t t�ke az el�leget �s a z�r� k�lts�geket alkalmazza.

Moralez azt mondja, hogy olyan �gyfelekkel rendelkezik, akik "be akarnak dugni egy darab szennyez�d�st", �gy egy �v alatt �p�thetnek rajta. Sajnos azt �ll�tja, hogy a bet�ltetlen f�ldter�leteket finansz�roz� hitelez�k sz�ma l�nyegesen kisebb, mint a hitelny�jt�k sz�ma, akik �p�t�si hitelet fognak v�grehajtani.

Azok a vev�k, akik egyidej�leg tervezik a f�ldter�let �s a lak�s�p�t�s k�lts�geinek finansz�roz�s�t, ezt a szem el�tt kell tartaniuk, amikor a hitelez�t keresik.

Min�s�t� �s el�leg

Kem�nyebb az �p�t�si hitelhez, mint egy tipikus v�teli jelz�loghoz, mondja Moralez �s Thomas. Ennek oka, hogy a bank az �p�t�si szakaszban t�bblet kock�zatot v�llal, mivel nincs eszk�z a jelz�log biztos�t�s�ra.

Jellemz� el�legek 10% k�r�liek. A Federal Housing Administration, a Veterans Affairs �s az Egyes�lt �llamok Mez�gazdas�gi Miniszt�riuma jelz�loghitel-programjai vissza�ll�tj�k az �p�t�si hiteleket, �s lehet�v� teszik a hitelenged�lyez�st, valamint az alacsony vagy nem fizetett kifizet�seket.

"Ha 20% -ot tehetsz le �s 720 kreditpontodat vagy ann�l jobbat tudsz, akkor tudod, hogy nagyj�b�l mindenki programj�ra jogosult lesz" - mondja Thomas.

" T�BB:�Legjobb hitelez�k az FHA hitelekhez

�p�t� vagy DIY haszn�lata

K�tf�le �p�t�sz: egy�ni �p�t�k �s "termel�si �p�t�k", akik nagy mennyis�g� hasonl� otthonokat �p�tenek �s dolgoznak a maxim�lis hat�konys�g �rdek�ben. Ha a h�z terve sz�mos k�l�nleges vagy egyedi funkci�t tartalmaz, keressen egy egy�ni �p�t�t, hiszen az �gyfelek elv�r�sainak megfelel� �p�letre specializ�l�dnak, mondja Moralez.

Szeretne saj�t otthon�t fel�p�teni?

"T�bb �s t�bbsz�r azt mondjuk, nem", mondja Moralez. "A legt�bb hitelez� nem fog �n�ll� projektet k�sz�teni." Azt mondja, hogy n�h�ny kiv�tel a megfelel� kereskedelmi tapasztalattal rendelkez� hitelfelvev�kre vonatkozik.

Moralez szerint azok a hitelfelvev�k, akik �gy gondolj�k, hogy p�nzt takar�thatnak meg maguknak a munk�latoknak, csal�d�st okozhatnak. Ha a lak�sipar szakk�pzett munkaer� hi�ny�val szembes�l, val�sz�n�leg t�bbet fog fizetni a munkav�llal�knak, mint egy nagy volumen� v�llalkoz�nak.

Tov�bb�, az �p�t�si hitelek a do-it-yourself projekt tipikusan magasabb hiteld�jakat �s nagyobb kifizet�seket ig�nyelnek. A felt�telek �s a k�pes�t�sek a hitelez�t�l f�gg�en v�ltoznak.

K�lts�gvet�sen bel�l

A k�lts�gek t�ll�p�se a legnagyobb vesz�ly, amellyel szembe lehet n�zni, amikor h�zat �p�tenek, mondja Moralez. Az �p�t�i aj�nlatok k�szleteket tartalmaznak a vil�g�t�testek, a padl�burkolatok, a munkalapok �s egy�b f�bb jellemz�k tekintet�ben. A friss�t�s itt vagy ott lefedheti a k�lts�gvet�st, �s k�szp�nzben k�l�nbs�get kell tennie, mondja.

Kutassa fel az anyagok k�lts�g�t, hogy elker�lje a jelent�s �s dr�g�lis m�dos�t�sokat az �t ment�n.

T�bbet a Investmentmatome-r�l