A legjobb otthon a Michiganben
Csézy : Itthon a legjobb / Ez az otthonunk (dalszöveggel)
Tartalomjegyzék:
�rta: Chip Olsen
Michigan k�r�l a hatalmas Nagy-tavak veszik k�r�l, �s sz�mos leny�g�z� �llami egyetemet k�n�l. Az �llam gazdag aut�ipari t�rt�nelemmel, a megk�l�nb�ztethetetlen Motown hangz�ssal �s a multitalent Eminem b�szk�lkedhet. Ha a Wolverine �llamba szeretne k�lt�zni, vagy jelenleg k�t f�lsziget�nek egyik�ben lakik, �s �j otthon megv�s�rl�s�nak terv�t tervezi, n�zze meg Michigan legjobb otthon�nak legjobb helyeit.
Az intelligens h�zi vad�szoknak szint�n meg kell l�togatniuk a Michigan State Housing Development Authority weboldal�t, hogy megismerj�k a t�mogat�st ny�jt� programokat, bele�rtve az el�legfizet�si programot, a jelz�loghitel-bizony�tv�nyt, a k�l�nb�z� hitelprogramokat �s a homebuyer oktat�si oszt�lyokat �s szolg�ltat�sokat. Plusz az �llam egy homebuyer programot is t�mogat az alacsony j�vedelm� h�ztulajdonosok t�mogat�s�ra.
A Investmentmatome elemezte az �sszes Michigan helyet t�bb mint 10 000 lakossal, hogy meghat�rozhassa, mely jellemz�kkel rendelkezik a lak�sfelhaszn�l�k sz�m�ra. Elemz�s�nk h�rom f� k�rd�sre v�laszol:
1. El�rhet�ek-e az otthonok?�Megvizsg�ltuk a ter�let lak�ingatlana ar�ny�t, hogy meghat�rozzuk az otthonok el�rhet�s�g�t. Az alacsony lak�stulajdonosi ar�ny val�sz�n�leg a versenyk�pes lelt�r jelz�se, t�bb lehet�s�g a b�rl�k helyett a v�s�rl�k �s a dr�ga lak�sok sz�m�ra. A magas hazai tulajdon ar�nya magasabb �sszpontsz�mhoz vezetett.
2. Megengedheti-e mag�nak, hogy ott �ljen?�Megvizsg�ltuk a h�ztart�sok �tlagos j�vedelm�t, a havi tulajdonosok k�lts�geit �s a k�z�piskolai �rt�ket, hogy �rt�kelj�k a megfizethet�s�get, �s meghat�rozzuk, hogy a lak�k k�nyelmesen �lhetnek-e a ter�leten. H�napos lak�stulajdonos k�lts�geit haszn�ltuk az �letk�lts�gek m�r�s�re. A magas median j�vedelemmel rendelkez� ter�letek �s az alacsony �letsz�nvonal magasabb pontsz�mot �rt el.
3. n� a ter�let?�A n�pess�gn�veked�st m�rt�k annak biztos�t�s�ra, hogy a ter�let �j lakosokat vonz, �s szil�rd n�veked�st mutasson. Ez val�sz�nûleg egy robusztus helyi gazdas�g jele, amely a lak�st�rsak sz�m�ra is vonz� jellegzetess�g.
Haszn�lja adat-vez�relt egyez�si szolg�ltat�sunkat, hogy csatlakozzon a megfelel� �gyn�khez. K�lts�gkeret-kalkul�torunk lehet�v� teszi sz�mukra olyan t�nyez�k, mint az ad�ss�g �s a megtakar�t�sok meghat�roz�s�t, hogy meghat�rozhassa, mennyit lehet val�ban megfizetni. A legjobb otthon a Michiganben 1. New Baltimore Ez a Macomb megye v�rosa k�r�lbel�l 36 m�rf�ldre van Detroitt�l �szakkeletre, az �llam legnagyobb v�rosa, �s k�r�lbel�l 15 m�rf�ldre a kanadai hat�r. Az Anchor Bay melletti j�l megalapozott v�zparti k�z�ss�g megfizethet� havi lak�shitel-k�lts�get k�n�l mind�ssze a h�ztart�sok �tlagos havi j�vedelm�nek 25,6% -�n�l. Az �j Baltimore 82,8% -os tulajdoni h�nyaddal rendelkezik, �s 171,800 doll�ros k�z�p�rt�k� otthoni �rt�ket k�pvisel. Az Egyes�lt �llamok n�psz�ml�l�si adatai szerint a n�pess�g 4,9% -kal n�tt 2010 �s 2012 k�z�tt, a lista legmagasabb n�veked�si �teme. J�niusban az �j Baltimore-i lakosok a FishFly fesztiv�l k�r� csoportosulnak, egy �r�k�s ny�ri kedvence, amely felvonul�st, a Miss Bay-Rama versenyt, egy karton hull�mhaj�z�st �s egyebeket tartalmaz. Eg�sz �vben a gyerekek �s a feln�ttek egyar�nt �lvezik a programokat a MacDonald Nyilv�nos K�nyvt�rban. Az Anchor Bay K�z�ss�gi Alap�tv�ny sz�mos olyan t�mogat�st ny�jt, amelyek el�seg�tik az �j Baltimore-t �s az Anchor Bay Kereskedelmi Kamara a Macomb �s a St. Clair megy�iben l�v� �zleti �rdekek egyes�t�s�re t�rekszik. 2. Forest Hills Ez a nem megyei ter�let a Kent megye ter�let�n 94,9% -os leny�g�z� lak�stulajdonl�si ar�nyt �s a hazai tulajdonban l�v� k�lts�geinket - a legalacsonyabbat a list�nkban - a havi �tlagos havi j�vedelem 21,2% -�t teszi ki. A ter�let k�r�lbel�l 12 m�rf�ldre van a Grand Rapids-t�l keletre, az �llam m�sodik legn�pesebb v�rosa. A Forest Hills �tlagos lak�helye 253 100 doll�r, a legmagasabb a 10 legjobb list�nkban, �s 2010 �s 2012 k�z�tt 3,2 sz�zal�kos n�veked�st mutatott a lakoss�g k�r�ben. A lakosok itt b�szk�k lesznek a leny�g�z� K�pz�m�v�szeti K�zpontban, amely szakmai m�v�szeket, hallgat�i el�ad�st �s sz�mos k�l�nleges esem�nyt �dv�z�l. A lak�k itt is �lvezhetik a tev�kenys�geket �s oszt�lyokat a Forest Hills Aquatic Centerben. 3. Jenison A Michigan-t� partjait�l keletre h�z�d� 20 m�rf�ldre elhelyezked� Jenison 86,8% -os tulajdoni h�nyaddal rendelkezik, �s a h�ztart�sok k�lts�gei 27,1% -�t teszik ki a 4 414 milli� havi h�ztart�si j�vedelem �tlagosan 27,1% -�nak. K�t k�ziskolai rendszert �s n�gy gy�lekezeti iskol�t oktatnak a Jenison hallgat�k. A Jenison Aquatics l�tes�tm�ny v�zilabda �s m�s �sz�medenc�kkel v�rja vend�geit, a k�zeli Hudsonville-ben pedig a Georgetown Ice Center j�gkorong-bajnoks�gokat, kos�rlabd�z�st �s t�bbet k�n�l. Plusz, Jenison �s a k�rnyez� k�z�ss�gek b�s�ges parkokat �s szabadid�s lehet�s�geket k�n�lnak azok sz�m�ra, akik szeretik a szabadban. A Grandville Jenison Kereskedelmi Kamara egyszer�en t�mogatja a helyi v�llalkoz�sokat a "Shop Here" kamp�ny�val. Emellett a kamara t�mogatja a k�l�nb�z� v�llalkoz�i szemin�riumokat �s workshopokat. 4. Lambertville A Lambertville k�r�lbel�l 10 kilom�terre �szakra fekszik Toled�t�l, Ohio, �s az Ann Arbor mind�ssze 40 perces aut��tra fekszik �szakra. Ez a szegreg�lt k�z�ss�g a Bedford Township-ban Monroe megy�ben helyezkedik el, ahol a havi h�ztart�sok j�vedelm�nek 24% -�ban a h�ztart�sok �tlagos havi j�vedelm�nek �s a 85,6% -os tulajdonosi ar�nynak k�sz�nhet�.A Lambertville White Park labdaj�t�kokat �s t�ra�tvonalakat k�n�l, �s egy�b szabadid�s lehet�s�gek tal�lhat�k a Parmelee Parkban, bele�rtve a t�r�z�si, tenisz- �s kos�rlabdap�ly�kat �s a skate parkot. A Maple Grove Golf Club �llamvonalon h�z�dik �s k�t tanfolyamot k�n�l. Tov�bbi l�tnival�k a Lambertville r�vid t�vols�gra, a Toled�i �llatkert �s a Stranahan Sz�nh�z k�zel�ben tal�lhat�k. 5. East Grand Rapids A kelet-nagy-Rapids havi tulajdoni h�nyada a h�ztart�sok �tlagos havi j�vedelm�nek csup�n 21,7% -�t teszi ki, a m�sodik legalacsonyabb sz�zal�kot a list�nkon. Ek�zben a 91,2% -os tulajdonosi ar�ny a list�n a m�sodik legmagasabb. A v�ros k�z�ps� �rt�k�nek �rt�ke 248 000 doll�r, �s itt �lnek b�s�ges v�laszt�kot a fitnesz szerelmeseinek vagy alkalmi gyakorl�knak, mivel a v�ros t�bb parkot �s p�ly�t tart fenn. A v�z szerelmesei kihaszn�lj�k a gy�ny�r� 283 hekt�ros Reeds t� el�nyeit. K�nyelmes bev�s�rl�sra a Gaslight Village-ben tal�lhat�. �s a East Grand Rapids K�z�ss�gi Alap�tv�ny p�nzeszk�z�ket nyer a kedvez� projektekhez az eg�sz ter�letre, mint p�ld�ul a Reeds Lake Trail, egy gyalogos �t. A v�ros minden �vben sz�mos k�l�nleges rendezv�nyt tartogat, k�zt�k a filmeket a parkban, a papa l�nya t�ncot �s az anya �s a fi� �jszak�j�t. 6. Norton Shores A Norton Shores t�bb mint hat m�rf�ldnyi tiszta Michigan-t� tal�lhat�, �s ez a Muskegon megye v�rosa csup�n p�r percre van a P.J. Hoffmaster State Park ment�n, ahol kemping, t�r�z�s, s�el�s �s Michigan csod�latos d�n�k v�rj�k. A v�rosnak 85,7% -os tulajdonosi ar�nya van, �s a havi h�ztulajdonosok k�lts�gei a h�ztart�sok �tlagos havi �tlag�nak 30,4% -�t teszik ki. A Norton Shores t�mogatja a Muskegon ter�letet El�sz�r is, a megyei er�fesz�t�seket, hogy vonzz�k az �j v�llalkoz�sokat a ter�letre. Sz�mos lehet�s�g �ll rendelkez�sre az ifj�s�gi sportol�si lehet�s�gekre, �s minden augusztusban a lakosok �lvezik a m�v�szeti �s iparm�v�szeti v�s�rot. 7. Holt Ez a jogi szem�lyis�ggel nem rendelkez� ter�let, amely k�r�lbel�l egy tucat m�rf�lddel d�lkeletre fekszik Lansing v�ros�t�l, az �llam t�k�je 74,5% -os tulajdonosi ar�nyt �s a h�ztart�sok tulajdonosi k�lts�geit a h�ztart�sok �tlagos havi j�vedelm�nek 31,5% -�n�l. Holt elhelyezked�se a Delhi Charter Township-ban k�nny� k�zleked�st jelent a fels�oktat�sban a Michigan �llami Egyetemen, a Lansing K�z�ss�gi F�iskol�n �s a Thomas M. Cooley Law School-n�l. A ter�let h�t parkot k�n�l, amelyek j�tsz�t�rrel, s�el�ssel, korcsoly�z�ssal �s m�g sok m�ssal rendelkeznek. A legfrissebb kieg�sz�t�s a Veterans Memorial Gardens, amely tisztelettel ad�zik a nemzet katonas�g�nak minden �g�j�ra. A Holt mez�gazdas�gi termel�i piacot is k�n�l, �s a ter�let minden koroszt�ly sz�m�ra sportliga. 8. Northview Mintegy 10 m�rf�ldre �szakkeletre Grand Rapids, Northview �l a Plainfield Charter Township, amely egy �l�nk park rendszer alatt 36 n�gyzet m�rf�ldre a Kent County. A nem v�llalt Northview a h�ztart�sok �tlagos havi j�vedelm�nek 30,5% -�t �s a 75,9% -os tulajdonosi ar�nyt tette a h�ztulajdon k�lts�geivel. 2010 �s 2012 k�z�tt a n�pess�g 1,8% -kal n�tt. Kent megye rendelkezik lakhat�si rehabilit�ci�s programmal, amely halasztott fizet�si hiteleket �s lak�shitel-t�mogat�st ig�nyl� h�ztulajdonosokat ny�jt. 9. Cutlerville Cutlerville, egy k�r�lbel�l 10 m�rf�lddel d�lre fekv�, nagy Rapids-i d�li partt�l �s Wyoming v�ros�t�l d�lre l�v� 7 m�rf�ldre fekv� ter�let, amelynek lak�helye 69,9%, lakoss�ga pedig 2010 �s 2012 k�z�tt 3,2% -kal n�tt. A Cutlerville lakosai sok k�zeli l�tnival�t, mint p�ld�ul a Frederik Meijer Kertek �s Szoborpark, a Gerald R. Ford Eln�ki K�nyvt�r �s M�zeum �s a John Ball Zoo, amelyek mindegyike Grand Rapids-ben tal�lhat�. Plusz a Michigan-t� partja r�vid aut��tra fekszik. 10. Allen Park A Detroitt�l 12 m�rf�ldre d�lnyugatra fekv� Allen Park az Uniroyal Giant Tire, egy ismert �tvonali vonzer� az Interstate 94-ben, amely a r�gi� gazdag aut�ipari gy�kereit tiszteletben tartja. A homeownership ar�ny itt 87,3%, m�g a homeownership k�lts�gek a h�ztart�sok �tlagos havi j�vedelm�nek 28,3% -�t teszik ki. Az Allen Park Gazdas�gfejleszt�si Oszt�lya t�mogatja a Neighborhood Enterprise Zone-t, a lak��p�letek korszer�s�t�s�t c�lz� korm�nyprogramot, valamint egy�b olyan ad�kedvezm�nyeket, amelyek a k�z�ss�get seg�tik �s vonzz�k a v�llalkoz�sokat a t�rs�gben. Az Allen Park lakosai a v�ros fitneszk�zpontj�ba illenek, �s a v�ros sz�mos parkot k�n�l. J�nius elej�n a n�pszer� Allen Park Farmer's Market elind�tja �t�dik szezonj�t, �s a 33. �ves Allen Park M�v�szeti �s K�zm�ves utcai v�s�r v�rhat�an augusztus 1-j�n �s 2-�n ker�l megrendez�sre. �Ha ezt a vizualiz�l�st be�gyazza saj�t webhely�re, kattintson a "megoszt�s" gombra. M�dszertan Mindegyik int�zked�sb�l az egyes v�rosok �sszpontsz�m�t az al�bbiak szerint sz�m�tottuk ki: 1. Lak�stulajdoni ar�ny�a teljes pontsz�m 33,3% -�t tette ki. A magasabb ar�ny magasabb pontsz�mot �rt el. Az ar�ny az USA-beli n�psz�ml�l�sb�l sz�rmazik American Community Survey 5 �ves becsl�sek az �llam minden hely�re, a DP 04 t�bl�zat. 2.A havi tulajdonosok �ltal kiv�lasztott k�lts�gek a h�ztart�sok �tlagos j�vedelm�nek sz�zal�k�ban kifejezve�a teljes pontsz�m 16,7% -�t tette ki. Az alacsonyabb sz�zal�k nagyobb pontsz�mot �rt el. A havi h�ztulajdonosok k�lts�gei a h�ztart�sok medi�nj�nak sz�zal�k�ban kifejezve a megfizethet�s�g fel�nek fel�t teszik ki. A h�ztart�sok �tlagos j�vedelme az amerikai n�psz�ml�l�sb�l sz�rmazik Amerikai K�z�ss�gi felm�r�s 5 �ves becsl�sek az �llam �sszes hely�re, a 03-as t�bl�zat szerint. A havi h�ztulajdonosok k�lts�gei az Egyes�lt �llamok n�psz�ml�l�s�b�l sz�rmaznak. American Community Survey 5 �ves becsl�sek az �llam minden hely�re, Table DP 04. 3. Median home �rt�k�a teljes pontsz�m 16,7% -�t tette ki. Az alacsonyabb �rt�k magasabb pontsz�mot �rt el. A k�z�piskolai �rt�kek a megfizethet�s�g fel�nek fel�t tett�k ki. Az �tlagos hazai �rt�k az USA-beli n�psz�ml�l�sb�l sz�rmazik Amerikai K�z�ss�gi felm�r�s 5 �ves becsl�sek az �llam minden hely�re, a DP 04 t�bl�zat szerint. 4. A n�pess�g v�ltoz�sa 2010 �s 2012 k�z�tt�a teljes pontsz�m 33,3% -�t tette ki. A magasabb sz�zal�kos v�ltoz�s magasabb pontsz�mot �rt el. A 2010-es n�pess�g a 2010-es amerikai k�z�ss�gi felm�r�sb�l sz�rmazik, az 5 �vre vonatkoz� becsl�sek az �llam valamennyi hely�n, a DP 05 t�bla szerint. A 2012-es n�pess�gi adatok 2012-es amerikai k�z�ss�gi felm�r�sb�l sz�rmaznak. A Investmentmatome kisz�m�totta a sz�zal�kos v�ltoz�st. Az elemz�sben csak a 10 000 lakosn�l t�bb helyet foglaltunk fel. K�p: PunkToad / Flickr:TUDNI A LEGJOBB K�PVISEL�G�PET
MEGHAT�ROZ�SA A K�NYV V�S�ROL�S�RA VONATKOZ� K�LTS�GET
Rang
V�ros
Legk�zelebbi nagyv�ros
Otthoni tulajdonosi ar�ny
A kiv�lasztott havi h�ztulajdonosok k�lts�gei
Median Havi H�ztart�si j�vedelem
Lak�stulajdonos k�lts�gei a h�ztart�si j�vedelem sz�zal�k�ban
Median Home Values
2010-2012 n�pess�gn�veked�s
Teljes pontsz�m az otthoni tulajdonosok sz�m�ra
1
New Baltimore
Detroit
82.8%
$1,697
$6,628
25.6%
$171,800
4.9%
84.5
2
Forest Hills
Grand Rapids
94.9%
$1,964
$9,215
21.3%
$253,100
3.2%
83.6
3
Jenison
Grand Rapids
86.8%
$1,195
$4,414
27.1%
$137,400
1.2%
78.0
4
Lambertville
Toledo, Ohio
85.6%
$1,468
$6,113
24.0%
$172,000
1.5%
77.3
5
East Grand Rapids
Grand Rapids
91.2%
$1,902
$8,753
21.7%
$248,000
0.6%
74.6
6
Norton Shores
Grand Rapids
85.7%
$1,276
$4,191
30.4%
$123,300
0.1%
73.9
7
Boz�t
Lansing
74.5%
$1,567
$4,967
31.5%
$153,200
2.8%
72.9
8
Northview
Grand Rapids
75.9%
$1,321
$4,333
30.5%
$144,100
1.8%
72.0
9
Cutlerville
Grand Rapids
69.9%
$1,233
$3,457
35.7%
$118,400
3.2%
71.9
10
Allen Park
Detroit
87.3%
$1,334
$4,721
28.3%
$113,900
-1.5%
71.9
11
Allendale
Grand Rapids
63.7%
$1,400
$4,364
32.1%
$160,800
4.4%
70.5
12
Berkley
Detroit
80.1%
$1,478
$5,668
26.1%
$146,000
-0.2%
70.5
13
South Lyon
Ann Arbor
76.6%
$1,694
$4,629
36.6%
$152,200
2.1%
70.3
14
Livonia
Detroit
86.3%
$1,511
$5,751
26.3%
$160,200
-1.3%
70.0
15
St. Clair Shores
Detroit
81.7%
$1,277
$4,361
29.3%
$106,900
-1.2%
69.5
16
Kertv�ros
Detroit
81.8%
$1,310
$4,606
28.4%
$93,400
-2.0%
68.6
17
Beverly Hills
Detroit
88.2%
$2,286
$8,746
26.1%
$273,000
0.1%
68.5
18
Grosse Pointe Woods
Detroit
91.1%
$2,060
$7,293
28.2%
$205,400
-1.8%
68.0
19
fuvaroz�s
Grand Rapids
70.0%
$1,407
$4,741
29.7%
$152,200
1.1%
66.6
20
Sterling Heights
Detroit
76.2%
$1,521
$4,740
32.1%
$153,600
0.2%
66.4