A legjobb v�rosok a Tennessee-i h�ztulajdonhoz
KI A LEGJOBB NÉZŐM?! | Selejtező 2/3
Tartalomjegyzék:
- AKKOR LEHETS�GES V�LASZ LEHETS�GES A JELENT�SI K�RD�SEKRE
- �SSZEV�K�ZI A JELENLEGI �TTEKOT
- Helyezd be ezt a saj�t webhelyedre:
Laurie Smith
A k�zgazd�szok �s az Amerikai Egyes�lt �llamok Lak�s�gyi �s V�rosfejleszt�si Miniszt�riuma meg�llapodik abban, hogy a j�vedelm�nek t�bb mint 30% -�t a lakhat�si k�lts�gekre ford�tj�k, fenntarthatatlan �s a lak�stulajdonosok sz�m�ra r�vid t�von elfogyasztj�k az �lelmiszereket, a ruh�zatot �s a seg�dprogramokat. M�gis, a Tennessee-i b�rl�k 40% -a (260 000) a lakhat�sukb�l sz�rmaz� j�vedelm�knek t�bb mint 35% -�t k�ltik el a Tennessee H�zfejleszt�si �gyn�ks�g szerint.
Annak �rdek�ben, hogy seg�tsen a h�zi vad�szoknak a Tennessee-ben megtal�lni a lak�stulajdonosok sz�m�ra legink�bb vonz� ter�leteket, a Investmentmatome elemezte az 58 Tennessee v�ros, v�ros �s hely t�bb mint 10 000 lakosra vonatkoz� adatait, hogy h�rom f� k�rd�sre v�laszoljon:
1. El�rhet�ek-e az otthonok?�Megvizsg�ltuk a ter�let lak�ingatlana ar�ny�t, hogy meghat�rozzuk az otthonok el�rhet�s�g�t. Az alacsony lak�stulajdonosi ar�ny val�sz�n�leg a versenyk�pes lelt�r jelz�se, t�bb lehet�s�g a b�rl�k helyett a v�s�rl�k �s a dr�ga lak�sok sz�m�ra. A magas hazai tulajdon ar�nya magasabb �sszpontsz�mhoz vezetett.
2. Megengedheti-e mag�nak, hogy ott �ljen?�Megvizsg�ltuk a h�ztart�sok �tlagos j�vedelm�t, a havi tulajdonosok k�lts�geit �s a k�z�piskolai �rt�ket, hogy �rt�kelj�k a megfizethet�s�get, �s meghat�rozzuk, hogy a lak�k k�nyelmesen �lhetnek-e a ter�leten. H�napos lak�stulajdonos k�lts�geit haszn�ltuk az �letk�lts�gek m�r�s�re. A magas median j�vedelemmel rendelkez� ter�letek �s az alacsony �letsz�nvonal magasabb pontsz�mot �rt el.
3. n� a ter�let?�A n�pess�gn�veked�st m�rt�k annak biztos�t�s�ra, hogy a ter�let �j lakosokat vonz, �s szil�rd n�veked�st mutasson. Ez val�sz�nûleg egy robusztus helyi gazdas�g jele, amely a lak�st�rsak sz�m�ra is vonz� jellegzetess�g.
Szem�lyre szabott seg�ts�get kaphat egy elfogulatlan jelz�log-br�kert�l. Ismerje meg a lehet�s�geit, �s keresse meg a legjobb �rakat. L�sd szem�lyre szabott jelz�logkamatok m�sodpercek alatt �tfog� jelz�log eszk�z�nk seg�ts�g�vel. 1. Arlington A Memphis belv�ros�t�l mintegy 30 m�rf�ldre fekv� Arlington a list�n szerepl� harmadik leggyorsabban n�vekv� k�z�ss�g, amely 2010-2012-t�l 11,9% -os n�pess�gn�veked�st jelent. A m�sodik legmagasabb hazai tulajdoni ar�nyt a legmagasabb 20 list�n 90,7% -ban, valamint a hazai h�ztart�sok j�vedelm�nek csak 25% -�t kitev� h�ztart�si tulajdon k�lts�geit nem csoda, hogy mi�rt akarnak az emberek elk�lt�zni. A Shelby megy�ben a m�sodik legalacsonyabbak az ingatlanad�k, �s az Arlington Industrial Parkban sok helyen tal�lnak munkalehet�s�get, t�bbek k�z�tt a Chem-Tainer, az �mlesztett vegyianyag-tart�ly gy�rt�ja �s a h�m�rs�kletszab�lyozott rakt�roz�s �s logisztika sz�ll�t�ja. 2. Spring Hill A Nashville-t�l mintegy 35 m�rf�ldre d�lre tal�lhat� Spring Hill 81,2% -os tulajdonosi ar�nyt ny�jt, �s a h�ztulajdonosok k�lts�gei a h�ztart�sok j�vedelm�nek mind�ssze 23,9% -�t teszik ki. Ez is a leggyorsabban n�vekv� k�z�ss�g a list�n, 2010 �s 2012 k�z�tt 13,2% -os n�pess�gn�veked�ssel. A j�rm�gy�rt�s t�bb mint 20 �ve kulcsfontoss�g� ipar�gat k�pvisel. 1990 �s 2007 k�z�tt a Spring Hill er�m� 3,7 milli� Saturn j�rm�vet gy�rtott. Jelenleg a General Motors tulajdon�ban van, ez a l�tes�tm�ny gy�rtja a Chevrolet Equinoxot, �s k�zel 2000 dolgoz�t foglalkoztat. Mint sok k�z�ss�g�nk a list�nkon, a Spring Hill egy polg�rh�bor�s csata volt. Ez a hely �s m�s t�rt�nelmi ingatlanok, mint a Rippavilla �ltetv�ny, ablakot jelentenek a m�ltban a v�roslak�k sz�m�ra. A k�z�ss�g m�g a korai st�diumban van egy farm-to-table kezdem�nyez�s fejleszt�s�ben, amely el�seg�ti a helyben termelt �lelmiszereket a mez�gazdas�gi termel�k piac�n �s a k�z�ss�g �ltal t�mogatott mez�gazdas�gban. 3. Mt. Juliet Mint sok m�s k�z�ss�g a mi top 10, Mt. J�lia, a Nashville k�lv�ros�ban jelent�s n�veked�s tapasztalhat� a lakoss�g �s az �zleti �let ter�let�n. A lakoss�g 2010 �s 2012 k�z�tt 12% -kal n�tt, �s k�nny� meg�rteni, mi�rt. A 40, 24, 65 �s a State Route 840, a Mt. A Juliet k�nny� hozz�f�r�st k�n�l a k�zeli egyetemekhez, bele�rtve a Tennessee Tech Egyetemet �s a Tennessee State University-t. Ez a "V�ros a tavak k�z�tt" sz�mos lehet�s�get k�n�l a nagy szabadt�ri �lm�nyek megszerz�s�re, bele�rtve egy k�z�ss�gi k�zpontot, k�t v�rosi parkot �s egy sportkomplexumot. Mt. J�li�nak 82% -os tulajdonosi ar�nya van, �s a havi lak�shitelek k�lts�gei a h�ztart�sok �tlagos j�vedelm�nek 24,1% -�t teszik ki. A medi�n hazai �rt�k itt $ 196,200. A lakosok itt �lvezhetik a Providence Marketplace-t, a szabadt�ri bev�s�rl�k�zpontot, ahol tucatnyi �zlet �s �tterem tal�lhat�. 4. K�z�p-v�lgy A Middle Valley a Tennessee-foly� ment�n elhelyezked� Chattanooga nagyv�rosi t�rs�gben tal�lhat� n�psz�ml�l�s. A di�kok r�szt vesznek a Hamilton megyei k�ziskol�kban, �s a K�z�p-V�lgyi Ifj�s�gi Sz�vets�gen kereszt�l vesznek r�szt a sportban, amely baseball, pompoml�st �s labdar�g�st k�n�l. A bev�s�rl�si ig�nyekhez a lakosok kihaszn�lj�k a k�zeli Hixson nagy kiskeresked�it, p�ld�ul Target, Kohl's �s JCPenney-t. A Chester Frost Park, amely a Dallas-�b�lben fekszik a Hixson-ban, lehet�s�get ny�jt a kemping, cs�nak�z�s �s hal�szat sz�m�ra. A havi lak�stulajdonosok k�lts�gei a h�ztart�sok �tlagos havi j�vedelm�nek mind�ssze 23,3% -�t teszik ki, �s a h�ztart�s k�z�p�rt�ke 161.400 doll�r. 5. Seymour K�r�lbel�l 10 m�rf�ldre d�lnyugatra Knoxville, Seymour egy �jabb n�psz�ml�l�s �ltal kijel�lt hely a list�n, mint a Middle Valley.�A h�zak itt megfizethet�ek, a havi lak�stulajdonosok k�lts�gei mind�ssze a h�ztart�sok �tlagos havi j�vedelm�nek 23% -�t teszik ki, ami a legink�bb megfizethet� a mi top 10-ben. Seymour n�pess�gn�veked�se szint�n a listaunk legmagasabb v�g�n �ll, �s 2010-ben 7,8% -kal n�tt 2012. A sz�rakoz�shoz a lakosok kihaszn�lhatj�k a 18 lyuk� Bays Mountain Golfp�ly�t. Minden �vben a k�z�ss�g gy�jti �ssze az �nnepeket a Seymour kar�csonyi �nnepi par�d� �nnepl�s�re. 6. Feh�r h�z A State Route 76 �s az Amerikai Egyes�lt �llamok 31W aut�p�lya metsz�spontj�n elhelyezked� Feh�r H�z a Nashville belv�ros�t�l �szakra 25 m�rf�ldre tal�lhat�. Ez a kicsi v�ros, bar�ts�gos l�gk�rrel, 83,7% -os tulajdoni h�nyaddal rendelkezik, �s a havi lak�stulajdonosok k�lts�gei a h�ztart�sok �tlagos havi �tlag�nak 24,5% -�t teszik ki. A Sumner megyei �s a Robertson megyei k�ziskolai iskol�k iskol�i szolg�lj�k a ter�letet. A kikapcsol�d�sra a helyi lakosok kihaszn�lhatj�k a White House Inn k�nyvt�rat, valamint a v�ros parkjait �s a greenway-t. A Feh�r H�z lehet�s�get ny�jt a lakosoknak arra is, hogy a Living Living Tree Programon kereszt�l vegy�k fel a hely�ket a v�rosban, ahol a lakosok v�s�rolhatnak egy f�t �s telep�thetik azt a park rendszer�be egy k�l�nleges szem�ly vagy rendezv�ny tisztelet�re. 7. La Vergne A Nashville belv�ros�t�l mintegy 20 m�rf�ldre d�lnyugatra fekv� La Vergne lakoss�ga 2010 �s 2012 k�z�tt 6,9% -kal n�tt. Ahhoz, hogy �szt�n�zze az �jonnan �rkez�ket, hogy telepedjen a t�rs�gben, a v�rosnak van egy �dv�zl� k�zpontja, ahol a potenci�lis �j lakosok k�rd�seket tehetnek fel a lakhat�ssal, a munkahelyekkel, az iskol�kkal kapcsolatban seg�ts�get kapni egy l�togat�s megtervez�s�ben. Lehets�ges lak�stulajdonosok a La Vergne-ben elhozhatj�k a Homebuyer oktat�si oszt�lyokat a Life of Victory nemzetk�zi miniszt�riumokn�l, amely korm�nyilag j�v�hagyott p�nz�gyi tan�csad�st k�n�l a j�v�beli lak�stulajdonosok d�nt�shozatalra val� ir�ny�t�s�hoz. A v�ros �tlagos lak�helye 135 600 doll�r, �s a lakosok a h�ztart�sok tulajdonosainak �tlagos havi h�ztart�si j�vedelm�nek 26,5% -�t k�ltik. A La Vergne eg�sz �vben sz�mos csal�dbar�t rendezv�nyt k�n�l, k�zt�k a Nagy-amerikai Kacsa Versenyt j�lius 1-�n �s a j�lius negyedik negyedik �nneps�gen. 8. Collierville A Collierville kisv�rosi b�jjal �s modern felszerelts�ggel v�rja vend�geit. Mind�ssze 30 m�rf�ldre Memphis-t�l keletre, ez a v�ros 85,8% -os otthoni tulajdonban van. A Collierville lak�stulajdonosok �tlagos havi j�vedelm�nek 26,1% -�t k�ltik a lak�stulajdonosok k�lts�geire, �s am�g ez a list�nk legmagasabb v�g�n van, m�g mindig a sz�vets�gi korm�ny 30% -os megfizethet�s�g�nek m�rt�ke alatt marad. Sz�mos rendezv�ny zajlik a t�rt�nelmi belv�rosban, mint p�ld�ul a Fair on the Square, ahol a lakosok �l� sz�rakoztat�, m�v�szeti �s �lelmiszer-forgalmaz�k. Keres valamilyen kiskereskedelmi ter�pi�t? A 385-�s �t ment�n tal�lhat� Carriage Crossing egy szabadt�ri bev�s�rl�k�zpont, ahol nemzeti kiskereskedelmi �zletek, �ttermek �s helyi v�llalkoz�sok tal�lhat�k. A FedEx World Tech Center - a FedEx Corp. 140 hekt�ros szoftver- �s technol�giafejleszt�si k�zpontja - �s a ThyssenKrupp Elevator Americas, az �szak-amerikai legnagyobb felvon�-gy�rt� c�g. 9. Lakeland Lakeland �ppen Arlington nyugati r�sz�n tal�lhat�, a Tennessee-ben l�v� otthoni tulajdon� v�rosunk, �s Memphis k�lv�ros�ban is tal�lhat�. Lakeland 80,1% -os tulajdonosi ar�nya, �s a lak�stulajdonosok k�lts�ge a h�ztart�sok �tlagos j�vedelm�nek 26,1% -a. A v�ros elk�telezett a term�szetes terep meg�rz�s�re, m�g akkor is, ha a v�llalkoz�sok �s a n�pess�g gyorsan n�vekszik azzal, hogy a fejleszt�k elk�l�n�tik a parkot �s z�ldter�letet. Lakeland parkol�si rendszer�nek korona gy�ngyszeme a 65 hekt�ros nemzetk�zi kasz�l�gazd�lkod�si park, ahol a l�togat�k ker�kp�rozhatnak, ker�kp�rozhatnak, piknikezhetnek �s halat k�sz�thetnek. A di�kok itt j�rnak a Shelby Megyei Iskol�kban. 10. Bartlett Mintegy 15 m�rf�ldre �szakkeletre Memphis, az �let j� Bartlett. Ez egy v�ros a k�rny�kek, t�bb tucat k�l�nb�z� szakaszok �ltal szab�lyozott a Nagy Bartlett Tan�cs a k�rny�keken. A lak�stulajdonos ar�nya 84,1% -ra emelkedik, �s a h�ztulajdonosok k�lts�gei a h�ztart�sok �tlagos havi j�vedelm�nek 25,9% -�t teszik ki. A Bartlett sok lehet�s�get k�n�l a szomsz�dok �sszej�vetel�re, bele�rtve a heti ny�ri gazd�k piac�t, a Bartlett el�ad�m�v�szeti �s konferenciak�zpont rendezv�nyeit �s a k�nyvt�rakat a k�zk�nyvt�rban. Az otthoni v�s�rl�k sz�m�ra, akiknek extra seg�ts�gre van sz�ks�ge, a United Housing Inc. a Helping Homebuyers programot k�n�lja, amely ak�r 15 000 doll�r �sszeg� el�legfizet�si t�mogat�st �s z�r�k�lts�geket k�n�l a min�s�gi homebuyersek sz�m�ra Memphis �s Shelby megy�ben.
M�dszertan Mindegyik int�zked�sb�l az egyes v�rosok �sszpontsz�m�t az al�bbiak szerint sz�m�tottuk ki: 1. Lak�stulajdoni ar�ny�a teljes pontsz�m 33,3% -�t tette ki. A magasabb ar�ny magasabb pontsz�mot �rt el. Az ar�ny az USA-beli n�psz�ml�l�sb�l sz�rmazik American Community Survey 5 �ves becsl�sek az �llam minden hely�re, a DP 04 t�bl�zat. 2. A havi tulajdonjogok kiv�laszt�sa a h�ztart�sok �tlagos j�vedelm�nek sz�zal�k�ban�a teljes pontsz�m 16,7% -�t tette ki. Az alacsonyabb sz�zal�k nagyobb pontsz�mot �rt el.A h�ztulajdonos havi k�lts�gei a h�ztart�sok medi�nj�nak sz�zal�k�ban kifejezve a megfizethet�s�gi pontsz�m fel�t teszik ki. A h�ztart�sok �tlagos j�vedelme az amerikai n�psz�ml�l�sb�l sz�rmazik Amerikai K�z�ss�gi felm�r�s 5 �ves becsl�sek az �llam �sszes hely�re, a 03-as t�bl�zat szerint. A havi h�ztulajdonosok k�lts�gei az Egyes�lt �llamok n�psz�ml�l�s�b�l sz�rmaznak. American Community Survey 5 �ves becsl�sek az �llam minden hely�re, Table DP 04. 3. Median home �rt�k�a teljes pontsz�m 16,7% -�t tette ki. Az alacsonyabb �rt�k magasabb pontsz�mot �rt el. A k�z�piskolai �rt�kek a megfizethet�s�g fel�nek fel�t tett�k ki. Az �tlagos hazai �rt�k az USA-beli n�psz�ml�l�sb�l sz�rmazik American Community Survey 5 �ves becsl�sek az �llam minden hely�re, a DP 04 t�bl�zat szerint. 4. A n�pess�g v�ltoz�sa 2010 �s 2012 k�z�tt�a teljes pontsz�m 33,3% -�t tette ki. A nagyobb sz�zal�kos v�ltoz�s magasabb pontsz�mot �rt el. A 2010-es n�pess�g a 2010-es amerikai k�z�ss�gi felm�r�sb�l sz�rmazott 5 �ves becsl�sek szerint az �sszes �llami helysz�nen, a DP 05 t�bla szerint. A 2012-es n�pess�gi adatok a 2012-es amerikai k�z�ss�gi felm�r�sb�l sz�rmaztak 5 �ves becsl�sek az �llam �sszes hely�re, a DP 05 t�bla A Investmentmatome kisz�m�totta a sz�zal�kos v�ltoz�st. Tennival�k�nt 58 v�ros, v�ros �s n�psz�ml�l�si helysz�nt (CDP) �rt�kelt�nk Tennessee-ben, t�bb mint 10 000 lakos sz�m�ra. K�p: Flickr / Jaime:AKKOR LEHETS�GES V�LASZ LEHETS�GES A JELENT�SI K�RD�SEKRE
�SSZEV�K�ZI A JELENLEGI �TTEKOT
Helyezd be ezt a saj�t webhelyedre:
Rang
V�ros
Legk�zelebbi nagyv�ros
Otthoni tulajdonosi ar�ny
A kiv�lasztott havi h�ztulajdonosok k�lts�gei
Median Havi H�ztart�si j�vedelem
Lak�stulajdonos k�lts�gei a h�ztart�si j�vedelem sz�zal�k�ban
Median Home Value
2010-2012 n�pess�gn�veked�s
Teljes pontsz�m az otthoni tulajdonosok sz�m�ra
1
Arlington
Memphis
90.7%
$1,945
$7,767
25.0%
$225,900
11.9%
87.8
2
Spring Hill
Nashville
81.2%
$1,516
$6,334
23.9%
$197,500
13.2%
86.0
3
Mount Juliet
Nashville
82.0%
$1,463
$6,062
24.1%
$196,200
12.0%
83.9
4
Middle Valley
Chattanooga
85.9%
$1,305
$5,611
23.3%
$161,400
6.6%
76.3
5
Seymour
Knoxville
73.2%
$1,112
$4,832
23.0%
$152,100
7.8%
70.9
6
Feh�r H�z
Nashville
83.7%
$1,385
$5,657
24.5%
$177,300
4.9%
69.6
7
La Vergne
Nashville
76.3%
$1,222
$4,608
26.5%
$135,600
6.9%
69.5
8
Collierville
Memphis
85.8%
$2,235
$8,554
26.1%
$281,800
6.3%
68.9
9
Lakeland
Memphis
80.1%
$1,872
$7,161
26.1%
$232,700
6.2%
66.9
10
Bartlett
Memphis
84.1%
$1,623
$6,269
25.9%
$174,200
3.2%
65.4
11
Brentwood
Nashville
93.5%
$2,654
$11,109
23.9%
$489,700
5.5%
65.3
12
Farragut
Knoxville
90.0%
$1,850
$8,212
22.5%
$315,000
2.6%
64.3
13
Germantown
Memphis
87.8%
$2,234
$9,543
23.4%
$286,100
0.8%
59.3
14
Smyrna
Nashville
67.3%
$1,288
$4,297
30.0%
$150,800
5.3%
57.2
15
Kingsport
Johnson City
66.0%
$1,043
$3,426
30.4%
$128,300
4.8%
55.7
16
Portland
Nashville
63.5%
$1,137
$4,038
28.2%
$128,500
4.4%
54.5
17
Soddy-Daisy
Chattanooga
68.6%
$1,152
$4,107
28.0%
$137,000
2.4%
53.2
18
Hendersonville
Nashville
70.4%
$1,605
$5,203
30.8%
$197,000
3.6%
53.0
19
Clarksville
Nashville
57.0%
$1,166
$3,942
29.6%
$132,900
5.9%
52.5
20
Franklin
Nashville
68.2%
$1,923
$6,658
28.9%
$309,400
5.4%
52.1