A pr�ba elker�l�se: K�z�s b�rlak�s a t�l�l�shez val� joggal

JTROS-nak jogot kell tekinteni a csal�d sz�m�ra a JTROS sz�m�ra? Ha egy olyan �llamban �ln�k, amely nem ismeri fel az azonos nem�ek h�zass�g�t (p�ld�ul D�l-Karolin�ban), vannak-e konkr�t megfontol�sok annak eld�nt�s�ben, hogy a JTROS-t haszn�l� ingatlan tulajdonjog�nak megad�s�ra vagy sem?

A heteroszexu�lis h�zasp�rokt�l elt�r�en az olyan �llamokban �l�, azonos nem� p�rok, akik nem ismerik fel szakszervezet�ket, nem �lvezhetik teljes eg�sz�ben a b�rleti d�j el�nyeit, a jogi koncepci�t, amely lehet�v� teszi a f�rj �s a feles�g tulajdon�nak k�z�s tulajdon�t. D�l-Karolin�ban azonban a t�l�l�shez val� jogra vonatkoz� k�z�s b�rleti szerz�d�s ("JTROS") biztos�tja, hogy a t�l�l� h�zast�rs a m�sik hal�l�val meg�rizze otthon�t a b�r�s�g vagy korm�nyzat beavatkoz�sa n�lk�l.

Rendes k�r�lm�nyek k�z�tt a h�ztulajdonos ingatlanpiaci tulajdonosi r�szesed�se bizony�t�kot k�pez, �s hal�la ut�n b�r�s�gi t�rgyal�s t�rgy�t k�pezi. A gyilkoss�gi b�r�s�g �sszegy�jti az elhunyt �sszes vagyon�t �s minden lehets�ges �r�k�s�t, bele�rtve az elhunyt hitelez�it is, akiknek fizet�sk�ptelen tartoz�sai vannak. Miut�n az elhunyt birtok�t cs�kkentette p�nz�gyi k�vetel�sekkel �s egy�b k�telezetts�gekkel, mint p�ld�ul az ingatlanad�kkal, a b�r�s�g a hagyat�k fennmarad� r�sz�t a jogos �r�k�s�knek sz�tosztja. A folyamat gyakran mag�ban foglalja az elhunyt akarat�nak �rtelmez�s�t, valamint az �r�kl�si jogot jelz� egy�b bizony�t�kok �rt�kel�s�t.

B�r a nyomozati elj�r�s nem felt�tlen�l neh�zkes, potenci�lisan nagy stressz-, kock�zat-, id�- �s p�nzforr�ss� v�lhat, k�l�n�sen az azonos nem� p�rok sz�m�ra. M�g akkor is, ha az elhunyt akarat�nak felt�tele, hogy az �sszes tulajdon �truh�zza mag�t a t�l�l� azonos nem� partner�re, az ilyen ingatlanokra az elhunyt hitelez�i k�vetelhetik, ha fizet�sk�ptelen tartoz�saik vannak, vagy a az elhunyt csal�dtagjai az akarat �rtelmez�s�vel �s az �r�kl�shez val� joggal kapcsolatban. Az ilyen kock�zatokt�l eltekintve a gyilkoss�g is jelent�s k�lts�gekkel j�rhat az �gyv�di d�jakban, �s h�napokig vagy ak�r �vekig is megold�st jelenthet. Egy meghalad�, t�bb mint egymilli� doll�r �rt�k� elhunyt birtoka szint�n ingatlanad�hoz kapcsol�dik.

A JTROS lehet�v� teszi a megnevezett ingatlan �tutal�s�t a t�l�l� k�z�s b�rl�nek an�lk�l, hogy a nyomozati elj�r�sokon �tmenne. A JTROS - ellent�tben a teljes b�rleti joggal, amely ugyanolyan el�ny�kkel j�r, mint a jogellenesen t�rt�n� elker�l�s - a JTROS nem k�veteli meg a b�rl�k jogilag h�zasod�s�t. Az olyan helyeken, ahol az ev�s elker�l�s�re szolg�l� egy�b eszk�z�k, mint p�ld�ul az �l� bizalom vagy az �j ingatlan�gylet k�lts�ge jelent�s p�nz�sszeget okoz, hogy sok kellemetlen �sszetetts�get hozzon l�tre �s tartalmazzon, a JTROS nem sok p�nzt �s k�nnyen form�lhat�, felt�ve, hogy szigor� ir�nymutat�sokat k�vetnek.

1971-ig South Carolina t�rv�nyileg korl�tozta a k�z�s b�rl�k jog�t a t�l�l�shez val� jog megszerz�s�hez. 1971-ben hat�lyon k�v�l helyezte ezt a korl�toz�st. A South Carolina Probate Code 62-2-804. Szakasza el��rja, hogy az egyik b�rl� hal�la ut�n egy k�z�s b�rleti szerz�d�st k�z�s b�rleti szerz�d�ss� alak�t �t �s k�t �ssze, kiv�ve, ha a k�z�s b�rleti szerz�d�st l�trehoz� eszk�z egy�rtelm�en a t�l�l� hozz�tartoz�i jogot biztos�tja. B�r D�l-Karolina 2006-ban m�dos�totta az alkotm�nyt az azonos nem�ek h�zass�g�nak �s polg�ri szakszervezet�nek tilalm�ra vonatkoz�an, a m�dos�t�s nem akad�lyozza meg az azonos nem� partnerek k�z�tti mag�nszerz�d�st. Azonban a d�l-karolinai meggy�z�d�s miatt, hogy a t�l�l�shez val� jog sz�ks�gtelen�l felveszi az ingatlantulajdont, a preszt�zs a d�l-karolinai b�r�s�gokn�l a bizonytalans�g eset�n k�z�s �rtelmez�st tesz lehet�v�. Ez�rt annak �rdek�ben, hogy megfelel� JTROS-t k�pezzen, az otthon c�m�nek tartalmaznia kell egy vil�gos nyelvet, amely a fennmarad� azonos nem� partner t�l�l� jogait jelzi. Az ingatlanjoggal j�l ismer� �gyv�dnek k�pesnek kell lennie arra, hogy megfogalmazza a megfelel� dokumentumot, mivel a JTROS tov�bbra is a legegyszer�bb �s legk�nyelmesebb lak�ingatlan-v�delem a leg�nys�g ellen legal�bb D�l-Karolin�ban.

Ahelyett, hogy kock�ztatn� a felesleges csat�kat a gyilkoss�gi b�r�s�g el�tt, vagy a nagy d�jakat megt�r�ten�, hogy �truh�z�sra ker�lj�n vagy bizalom alakuljon ki, az azonos nem� p�roknak meg kell vitatniuk egym�ssal �s �gyv�deikkel a JTROS l�trehoz�s�nak lehet�s�g�t.

JEGYZET: �Ez az oldal t�j�koztat�st ny�jt a t�rv�nynek, amely seg�t abban, hogy a felhaszn�l�k biztons�gosan megbirk�zzanak saj�t jogi sz�ks�gleteikkel. De a jogi inform�ci�k nem ugyanazok, mint a jogi tan�csad�s - a jog alkalmaz�sa az egy�n saj�tos k�r�lm�nyeire. Noha �ri�si hossz�s�gban j�runk el annak �rdek�ben, hogy pontosak �s hasznosak legyenek az inform�ci�ink, javasoljuk, hogy forduljon �gyv�dhez, ha szakmai garanci�t szeretne arr�l, hogy inform�ci�ink �s �rtelmez�s�k megfelel az adott helyzetnek. Pr�b�lja ki a k�pet a Shutterstock seg�ts�g�vel