5 Titkai a jelzálogproblémák megmaradásáért

Vendég blogger Andrea Travillian szerette a személyes pénzeket korai életkorban; első készletvásárlása 6. évfolyamon volt! Döntése, hogy karrierjét, ő kapott a BBA és MBA pénzügyi. Jelenleg személyes pénzügyekkel foglalkozik, beleértve a befektetési, az adósság- és a pénzérzelmeket a saját webhelyén, a TakeASmartStep.com.

Az elmúlt időszakban jobban megismertem a jelzáloghitel-iparágat, mint amilyet inkább.

2002 óta négy jelzálogot vettünk ki, a 2009-től pedig 3-at. (Sok váratlan lépés volt - dang economy.)

Add hozzá azt a időt, amit a jelzálogpiacon kezdeményező, és tudom, hogy könnyebbé válik a jelzálog-kérelmezési folyamat megkönnyítése.

Tudom, milyen nehéz és zavaros lehet, még akkor is, ha már olyan sokan jártak, mint én. Őszintén remélem, hogy nem kell átmennie azon, amivel foglalkoztam, de talán az, amit tanultam, könnyebben kezelheti a folyamatot, ha eljön az idő.

Ezt szem előtt tartva, itt a legfontosabb öt tippem a jelzáloghitel világában:

1. Szervezzenek.

Nem csak a jelzálogról és kölcsönről szóló részletekről beszélek; Minden pénzedről beszélek.

A jelzálogot jóváhagyó jegyezők egyre piknikebben és arról, hogy mit akarnak látni. Ez a háztörésből eredő változásokból ered. Engedélyük és munkájuk most már a sorban van, ha nem mindenre néznek, ezért készen áll arra, hogy felemelje a véletlen dokumentációt.

2011-ben be kellett bizonyítanunk, hogy készpénzt fizettünk egy autóért, és nem vettünk fel kölcsönt. Honnan tudták, hogy még vettünk egy új autót? Adót vetettünk ki a forgalmi adóra. Tehát azáltal, hogy szervezett a pénzügyek, akkor gyorsan kap a hitelező pontosan mit kell.

2.. A több pénz van, annál jobb.

Ez magában foglalja az előleget és a sürgősségi pénzt. Sok jelzálog-társaság most 6 hónapos fizetést igényel bankszámlán, mint vészhelyzeti alapnak. Plusz, minél nagyobb az előlege, annál inkább a bank szereteti a kölcsönt, mert a hitel-érték alacsony. A hitel-érték az az arány, amelynél a hitel összege az otthoni érték. Minél alacsonyabb ez a szám, annál boldogabb a bank, mert kisebb a kockázata egy ingatlannál, amikor az érték változik. Tehát, ha a hitel összege 100 000 dollár, és a ház értéke 150 000 dollár, a hitel-érték arány 67%.

A bankok nem az egyetlenek, akik szeretik látni a nagyobb előleget. Az eladók nagyobb valószínűséggel kényeztetik az ajánlatot, annál többet teszel le. Ennek az az oka, hogy az eladó úgy látja, hogy a ház értékesítése kisebb valószínűséggel szétesik a végén, ha a vevő nagyobb letétet vállal.

[Ha otthonra vágysz, használja a Jelzálog-kalkulátorunkat, hogy megtudja, mi lesz havi tőkéje és kamata.]

3. Kezdje a korai szakaszokat.

Ha megtalálja a megfelelő házat, nem kell várnia egy előzetes jóváhagyásra. Kezdje el a folyamatot, mielőtt elkezdené keresni otthonát.

# - ad_banner_2- # Ráadásul, mivel a jegyzők egyre részletesebbek, hosszabb ideig tartanak, és további információkat kérnek. Ez magában foglalja az időmérőket is, akik több időt vesz igénybe, mivel meg akarják győződni arról, hogy az ingatlanok értékét kapják. Utolsó házunkkal az értékbecslõ nem szerette az értékelést, ezért egy másik értékelõtõl elrendelték. Ez hozzáadott egy újabb hétet a hitelezési időhöz.

Tekintse meg a teljes jóváírást, mielőtt ajánlatot tesz. A legtöbb előzetes jóváhagyás egyszerűen feltételes, igen - "Ha ez a forgatókönyv történik, akkor kölcsön adunk neked." Azonban, ha időt vesz igénybe, hogy teljes jóváhagyást kapjon, biztos lehet benne, hogy kvalifikációban van és gyorsan megy a ház meghatározása után. Ez csak egy kisebb dolog, amit érdemes aggódni, miközben gondoskodik az ellenőrzések és értékelések és egyéb dolgokat, amelyek a záráshoz szükségesek.

Ez az egész folyamatot simábbá teszi, és mivel több pénzt kap, az vonzóbbá teszi az eladót.

4. Ne elrejts semmit, mert megtalálják.

Ez nem csak pénzügyi kérdésekre vonatkozik, hanem a tulajdonodra is.

Amikor jelzálogot csináltam, a cég, amelyen dolgoztam, nem nyújtott jelzálogot a mobilházakban, még akkor sem, ha az otthon állandó alapot kapott. Volt egy ügyfelem, aki soha nem említette, hogy az otthona egy mobilház volt, amelynek alapja volt. Miután az ügyfél fizetett az értékelésért és láttam, hogy mit kell eladni, el kellett mondanom az ügyfélnek, hogy nem tudtunk előre lépni.

Kihagyták az alkalmazási díjat, és meg kellett keresniük egy másik hitelezőt.

Tegyen mindent az asztalra, és kevesebb meglepetés lesz az úton.

[InvestingAnswers Feature: 5 Ways Your Dream Otthon lehet egy rémálom]

5. Gyakran nevet.

Ez egy stresszes és időigényes folyamat; ha nem valami visszafogott és megértő, akkor lehetsz nyomorúságos az Ön számára.

Íme egy példa: önálló vállalkozó vagyok és nincsenek alkalmazottak. Az utolsó jelzálogkölcsönző csapat azonban folyamatosan felhívta a munkakörülmények megerősítését. Nem tetszett nekik, hogy az egész évre a teljes nyereség-veszteséget kimutattam számukra anélkül, hogy a pontos dátumot beírnám. Annak ellenére, hogy a számok nem változtak, szükségük volt egy új, különböző dátumokra Rajta. Bosszantó volt, de ez valami, amit csak nevethetsz és továbbléphetsz. Végül is sok ilyen furcsa kis dolog fordulhat elő, és ha nem tudsz csak velük együtt mozogni, őrületbe teheted őket.