Miért nem a "Starter Homes" az, amit használtak?

Az "induló haza" koncepciója hamar egyre ingatlan-relikviává válik, mint a pálya megvilágítás és a sárgaréz hardver. Az idő, az átlagos jövedelemmel rendelkező fiatal családok, akik az első házban vásároltak, egy kicsiet választanak meg egy megfizethető környéken - talán csak egy udvar és egy kocsibádog, csak egy fél hektáros tétel és egy kétkaros garázs.

Ma az első lakástulajdonosok több négyzetméteres felvételt vásárolnak, és gyökereiket lecsökkentik, ami alapvetően megváltoztatja a családi házakat. De a szakértők azt mondják, még mindig vannak olyan módok a családok számára, akik nem engedhetik meg maguknak a kedvesebb tulajdonságokat.

Tanácsadás a jelzálog szakértőktől

Először vásárolja meg a második lakást

Az induló otthon "kisebb, olcsóbb és olyan területen, amely nem feltétlenül olyan területen van, ahol végleg le akar lépni" - mondja Dr. Issi Romem, a BuildZoom ingatlanfejlesztési piacának vezető közgazdásza. De ezekben a napokban az első vásárlók nem választják az induló otthonokat.

Ez részben azért, mert a kezdő lakástulajdonosok "pénzügyileg kiválaszthatók" lettek Romem szerint. "Nem mindenki, aki néhány évvel ezelőtt lett volna az első homebuyer, mostanra válhat" - mondja.

A szültebb bérek, az emelkedő lakásárak és a szűk lakáskínálat a vásárlók lakosságát a magasabb keresők felé irányítja - és nagyobb házakat vásárolnak. Valójában 2013-ban az első vásárlók átlagosan 1,845 négyzetméteres lakást vásároltak, míg az Egyesült Államokban átlagosan csak 1,819 négyzetméter, Romem szerint a Census Bureau amerikai Housing Survey adatai alapján.

"Tehát azok a háztulajdonosok, akik valószínűleg 10 évvel ezelőtt keresik a legalacsonyabb lakóházakat a ház boom idején, ma már csak nem tudnak vásárolni. És azok, akik vásárolni tudnak, egyre jobban néznek ki "- mondja Romem.

Az első és utolsó otthonod

Ahelyett, hogy otthon vásárolna és öt éven belül meg kívánja-e frissíteni, az első lakástulajdonosok vásárolnak és tartózkodnak, a National Realtors Association által végzett kutatások szerint.

"Amikor megvásárolják, azt tervezik, hogy hosszabb ideig élnek, mint a vásárlók, akiket a múltban láttunk" - mondja Jessica Lautz, a NAR ügyvezető igazgatója. "Várják, hogy ott éljenek 10 évig."

Ezt a tendenciát egy másik, a Bank of America által 2016 elején benyújtott felmérés támasztja alá. A kutatás azt találta, hogy az első vásárlók 75% -a szívesebben hagyja el az induló otthoni színpadot, és talál egy olyan házat, amely megfelel a jelen és a jövőbeli igényeinek.

A megkérdezettek több mint egyharmada (35%) azt állította, hogy "egynek és késznek" kell lenniük - valójában azt tervezik, hogy visszavonulnak az első otthonukban.

Az indító otthona megőrzése

Tehát ez az induló haza vége? A Romem egyik módja annak, hogy megakadályozzák őket abban, hogy a fal-szőnyeg útján haladjanak.

"Úgy gondolom, hogy az egyik megoldás olyan emberek számára, akik ma nehézséget jelentenek otthonuk megszerzéséhez, komolyan fontolóra veszi, hogy melyik városban éljenek" - mondja. "Rendkívül nehéz az első ízléses homebuyer a drága tengerparti városokban - nem csak San Franciscóban, hanem az Egyesült Államokban és Seattle-ben, valamint a keleti parton is."

Azt javasolja, hogy a háztulajdonosok megfizethetőbb helyeket foglalnak magukban, például Texasban, Atlanta-ban vagy a Midwest részeiben.

"Nagyon fontos lépés, hogy megmozduljon, de ez különbséget tehet abban, hogy otthont vásárolhat és bérlő lehet, amíg el nem térsz" - mondja.

Több szomszéd lehet a megoldás

A NAR kutatásai azt is megtalálták, hogy az első otthoni vásárlók 80% -a még mindig családi házakat vásárol. Romem szerint a tendencia valószínűleg nem folytatódik, ha a gazdasági nyomás és az építési folyamatok nem változnak. Ez azt jelenti, hogy alapvetően megváltozik az induló otthonunk.

"Lehet, hogy nem mindenki képes felvenni gyermekeinket egykori családi otthonukban" - javasolja. Ehelyett a szülők valószínűleg családokat emelnek az öröklakásokban, "ahogy az emberek a világ más részein is."

Utolsó tanácsadása tompa.

"Ahhoz, hogy reális legyen, az első otthoni vásárlóknak csak egy lakást kell elfogadniuk - vagy el kell fogadniuk, hogy Texasba kell költözniük."

Többet a Investmentmatome-ről Hasonlítsa össze a jelzálogkamatokat Mennyit tudnak megfizetni? Otthon eladása? Hogyan lehet megtalálni a legjobb ügynököt

Hal Bundrick egy személyi író a Investmentmatome, egy személyes pénzügy honlapján. E-mail: [email protected]. Twitter: @ halmbundrick.

Ezt a cikket a Investmentmatome írták, és eredetileg az USA Today kiadta.