3 dolog, hogy fontolja meg vásárol egy házat

Forrest Baumhover

Tudjon meg többet a Forrest honlapunkról Kérjen tanácsadót

Az otthon birtoklása nem nélkülözheti a kihívásokat. Ez a legnagyobb vásárlási lehetőség, amelyet a legtöbb ember valaha készít, és amely a karbantartás és az egyéb folyamatban lévő költségek jelentős feladatait látja el.

Mégis, egy megfelelően jelzáloggal ellátott ház a legfontosabb eszköz, amellyel gazdagodni lehet.

Thomas Stanley "The Millionaire Next Door" című könyvében azt írja, hogy a milliomosok 97% -a saját otthona és jó oka van: Az otthon birtoklása, ha a megfelelő tervezéssel érik el, az infláció és az adózás előtti eszköz, és a tőkeáttétel intelligens felhasználását biztosítja.

Nézzük meg ezeket a tényezőket egyenként, hogy lássuk, hogyan lehet egy otthon birtoklása egy átfogó pénzügyi stratégia részévé válni:

Az infláció elleni védelem

Beszélj egy olyan szomszéddal, aki a közelmúltban 30 éves jelzálogot fizetett, vagy fizetni fog. Feltéve, hogy nincs refinanszírozás, valószínű, hogy a szomszédod havi jelzálog-fizetése nevetségesen olcsónak tűnik a jelenlegi jelzáloghoz képest. Ennek az az oka, hogy a szomszéd 30 évvel ezelőtt a lakásárak alapján jelzálogkölcsönöket fizet. Olyan ez, mintha 30 évig lakhatnának egy bérlakásos lakásban, kivéve, ha teljes egészében fizetnéd magának, majd a házhoz kapcsolódó fizetésed (kivéve a biztosításokat és az adókat) el fog térni.

Kedvező adóeljárás

Az adókedvezmények az otthon birtoklásának egyik legjobb okai. Lakástulajdonosként levonhatja a jelzálogkölcsön-kamatokat és az ingatlanadót a jövedelemadó-bevallásról. Ha otthoni irodája van, lehetőséged van arra, hogy a házad részeként értékelje az irodai felhasználáshoz rendelt részét az adóbevallásában. Amikor az elsődleges otthont értékesíti, legfeljebb 250 000 dollárt (500 000 dollár, ha házas) a belső bevételi kód 121. szakasza szerint kizárhatja, ha az elmúlt öt évben két otthonában élt.

A tőkeáttétel használata

Nincs más befektetési osztály, amely költségének 80% -át finanszírozza egy 30 éves időszak alatt. Jelzálogkölcsön esetén a kamatláb be van zárva - újrafinanszírozható, ha a kamatlábak lefelé esnek, de egyébként a jelzálogkölcsön élettartama alatt ugyanazok maradnak, ha állandó hitelre van szükség. A háztartás 80% -ának finanszírozása fix kamatlábbal nagy pénzügyi kiszámíthatóságot biztosít, és lehetővé teszi, hogy a jelzálogkölcsönének kifizetésekor továbbra is nyugdíjas számlákba fektessen.

>> TÖBB: Jelzálog és Homebuying útmutató

Csak otthonra vegyél, ha az megfelelő az Ön számára

Ezek az előnyök nem azt jelentik, hogy egy házat mindenáron meg kell vásárolnia. Biztosítani szeretné, hogy ne vásároljon "túl sok házat" például.

Három jó hüvelykujj: 20% -os előleget kell fizetnie, és elegendő pénzre van szüksége a javításhoz vagy karbantartáshoz, amely azonnali figyelmet igényel; a havi kifizetéseit (beleértve az adókat és a biztosításokat) a havi költségének 25% -a alatt kell tartania; és az éves javításokért és karbantartásért 1% -ot kell megvásárolnia.

Ha nem követi ezeket a szabályokat, akkor túl magas összegeket eredményezhet, és a folyamatos karbantartási költségekhez hozzáadva túl nagy akadálynak bizonyulhat. Ebben az esetben talán jobb lenne felvenni az otthon megvásárlását addig, amíg pénzügyileg nem készült el.

Ha otthon vásárlása van a te képességedben, akkor ezt meg kell tennie. Nem csak az amerikai álom, de ez lehet az egyetlen legjobb vagyonépítő eszköz, amelyet a középosztálybeli amerikaiaknak kell megtennie.

Forrest Baumhover díjköteles pénzügyi tervező és a Westchase Financial Planning főigazgatója. Ha többet szeretne megtudni a Westchase Financial Planning-ről, keresse fel a www.westchasefinancialplanning.com weboldalt.

Kép iStockon keresztül.