Mi az:

A

adóköteles ingatlan a személy nettó vagyonának azon része, ( ) Hogyan működik (példa):

A vagyonadó gyakran kerül kivetésre azon vagyontárgyakra, amelyeken az elhunyt elhagyja az örököseit.

Az élõ házastársak, akik örökölik férjük / feleségük eszközeit, elkerülhetik az ingatlanadókat. Ez a fajta átruházás a korlátlan családi elvonás.

Azonban a legtöbb esetben a nem házastársak kedvezményezettjei kötelesek adót fizetni az elhunyt adóköteles ingatlanára. Tipikusan az ingatlanadókat csak akkor kell kivetni, ha egy bizonyos küszöbértéket (a kizárási korlátot) ismerünk el. Jelenleg a kizárási limit 5 millió dollár a szövetségi adó szintjén (az állami adókulcsok változóak).

Nézzünk egy példát. Tegyük fel, hogy John 10 millió dollárt különféle befektetési számlákban. Ő is egy 1,8 millió dolláros házat birtokol, amely még mindig 800 000 dolláros jelzáloggal rendelkezik. Nem házas, és már 20 000 dollárt különített el egy kijelölt számlán, hogy megfizesse a temetési költségeit.

Most feltételezzük, hogy John váratlanul meghal egy autóbalesetben, és az eszközei az ő egyetlen fiához, Samhez tartoznak. János birtoka adóztatása után a temetés költségeinek levonása és adóssága visszafizetése után. Az IRS a pénzeszközöket, az értékpapírokat, az ingatlanokat, a biztosításokat, a bizalmakat, az járadékokat, a vállalkozásokat, a gazdaságokat és egyéb eszközöket tartalmazza John adóköteles ingatlanának kiszámításakor.

Ezt az információt felhasználhatjuk John adóalapjának kiszámításához:

$ 10,000,000 + 1,800,000 - $ 800,000 - $ 20,000 - $ 5,000,000 = $ 5,980,000

A John ingatlanának adót kell fizetnie a birtok fennmaradó 5,980,000 dolláros értékére John adósságaira és az IRS kizárási korlátjára. Egyes államok ezen túl is értékelik a saját adót.

John ingatlanának végrehajtója felelős azért, hogy az adókat megfizetik.

Miért számít:

Az ingatlanadók a legbonyolultabbak az adók. Általánosságban elmondható, hogy amikor az eszközök a házastárs helyett örökösödnek, "házassági adólevonás" vonatkozik, ami a legtöbb eszközt a vagyonadó alól mentesíti. Hasonlóképpen a jótékonysági célra szánt eszközök általában nem tartoznak az ingatlanadók hatálya alá. Végül, de nem utolsósorban, a szövetségi ingatlanadó-mentesség 5 millió dollár (várhatóan 2012 végére várható).

Fontos megjegyezni, hogy az IRS az eszközök valós piaci értékét vizsgálja adózási szempontból; nem veszi figyelembe az eredetileg fizetett eszközöket.

Az ingatlanadók, mint a nem megszerzett jövedelmek egyéb adói, bevételi forrást jelentenek a különböző projektek finanszírozására használó kormányok számára. A birtokadó adóssága nagymértékben politizálódott, és néha az úgynevezett "halálozási adónak" nevezzük, akik ellenzik.

De az ingatlanadók nem elkerülhetetlenek. Az Egyesült Államokban számos különböző birtoktervezési technika létezik, amelyeket az egyének használhatják

adóalapjuk

méretének csökkentésére.