Vegye ki az �rzelmet az otthon megv�s�rl�s�b�l

Daniel Friedman

Tudjon meg t�bbet Danielr�l a weboldalunkon K�rj tan�csad�t

�rezted a k�sztet�st egy h�z megv�s�rl�s�ra, de ez a helyes d�nt�s?

El�nyei �s h�tr�nyai lehetnek a h�ztulajdonosnak, de amikor ilyen nagy p�nz�gyi tranzakci�kra ker�l sor, a legjobb dolog, amit tehetsz, az �rzelmeidet v�lasztod ki. Gondold v�gig, hogy a befektet�k gyakran felk�sz�ljenek a t�zsde volatilit�s�ra, �s rosszul h�vj�k az �rzelmeket. Nem akarod ezt a hib�t a h�ztulajdonban, �s egy olyan h�zzal v�gz�dhet, amelyet nem engedhet meg mag�nak.

L�p�st tartani

Sajnos a "fenntart�s a Jonesosokkal" t�nyez� hat�ssal lehet a tulajdonosi d�nt�sekre. Mondja, hogy a h�z b�rbead�sa a csal�d sz�m�ra a legkedvez�bb. �r�lne-e ezzel a v�laszt�ssal, ha csak a szomsz�ds�gban lenn�l, aki nem a tulajdon�ban volt? Sokan azt mondhatj�k, hogy nem, mert az amerikai kult�ra magas t�rsadalmi �rt�ket k�pvisel a hazai tulajdonban, �s nyom�st gyakorolhatnak arra, hogy l�p�st tartsanak t�rsaikkal.

De mi van akkor, ha megv�s�rolta a h�zat, �s azt�n el kellett k�lt�zni? Meg kell adnia a h�zat, val�sz�n�leg jutal�kot fizet egy ingatlan�gyn�knek, �s esetleg megszabadulhat az otthoni �j elemekt�l, amelyek nem m�k�dnek a k�vetkez� helyen. Ezen a ponton nem sz�m�t, mit gondolnak a szomsz�dok. Sokkal jobban �rdekli az otthoni mozg�s �s �rt�kes�t�s k�lts�geit.

A b�rbead�s lehet a jobb megold�s az �n sz�m�ra. Annak ellen�re, amit gyakran hallasz, a b�rleti d�j havi b�rbead�sa nem pazarolja a p�nzt, k�l�n�sen akkor, ha a karriered vagy a meg�lhet�si m�dod bizonytalan. Ak�r most kapt�l �j munk�t, c�ged jelent�s v�ltoz�sokon ment kereszt�l, gondolkodik gyerekekr�l, vagy m�s csal�di k�telezetts�gekr�l van sz�, a b�rleti d�j jobban illeszkedhet, am�g a helyzetem �lland�bb lesz. A b�rbead�s lehet a legjobb p�nz�gyi d�nt�s azok sz�m�ra, akik nem akarnak legal�bb �t �ven �t tart�zkodni egy helyen.

F�kuszban a p�nz�gyeire

De ha otthon v�s�rl�st tervez, ahelyett, hogy �sszpontos�tan� a d�nt�s �rzelmi szempontjait, meg kell vizsg�lnia a legfontosabb p�nz�gyi mutat�kat annak meg�llap�t�s�hoz, hogy val�ban meg tudja-e engedni mag�nak. K�pes lesz-e j� jelz�logk�lts�get kapni a p�nz�gyeid alapj�n? K�l�n�sen meg kell gy�z�dnie r�la, hogy megtiszt�totta a hitelkeret�t, �s kifizette az ad�ss�got.

B�r az emberek sok k�l�nb�z� p�nz�gyi helyzetben h�zakat v�s�rolnak, biztons�gosak, okos, hogy konzervat�v referencia�rt�keket haszn�ljanak annak eld�nt�sekor, hogy megengedhet-e mag�nak otthon megv�s�rl�s�t. P�ld�ul, ha a hitelkeret 700 alatt van, otthon v�s�rl�sa nem felt�tlen�l a legjobb �rdek�ben �ll, mert a jelz�logj�hoz nem fogsz a legjobb felt�teleket el�rni. Ez azt jelenti, hogy esetleg t�bb p�nzt kell fizetnie el�re, vagy hosszabb t�von nagyobb fizet�st kell fizetnie a magasabb �rak miatt. Ehelyett n�zd meg, hogy mi�rt van alacsony hitelez�si pontsz�mod, �s dolgozz ki, hogy ezt a pontsz�mot legal�bb 720-ra ford�thassa otthoni v�s�rl�s el�tt.

Hasonl�k�ppen, ha t�bb mint 10 000 doll�r hitelk�rtya-tartoz�ssal rendelkezik, vagy egy aut�t b�relsz, mert nem tudtad megvenni, akkor t�l sok vagyonod van, amit nem engedhet meg mag�nak. Ezekben az esetekben a nagy �sszeg� ad�ss�g felv�tele az otthon megv�s�rl�s�ra val�sz�n�leg nem a legjobb �rdek�ben �ll.

Azonban ha otthon v�s�rl�st tervez, akkor a legjobb megk�zel�t�s az, hogy a lak�sv�s�rl�si �sszeg 20% -�t a nyugd�jaz�si sz�ml�kon k�v�li likvid eszk�z�kben kell megtakar�tani. Nem felt�tlen�l kell 20% -ot lefizetni el�leget, de elegend� p�nzt szeretne elmenteni, ha valami baj van. Ez a p�nz a nyugd�jaz�si megtakar�t�son fel�l �s ad�k�teles sz�ml�n tartand�.

Ezek egyszer�en �ltal�nos szab�lyok, �s egyes h�ztulajdonosok eset�ben v�ltozhatnak. De ahhoz, hogy a lehet� legjobb es�lye legyen az �ltal�nos p�nz�gyi sikerre, ne feledje, hogy az otthoni v�s�rl�sok nagy p�nz�gyi k�telezetts�gv�llal�sok, �s a t�nyek, nem �rzelmek alapj�n kell �rt�kelni.

A boldogs�g otthon kezd�dik

A rossz hitelhez val� hazai tulajdonl�s, t�l sok ad�ss�g, vagy nem el�g megtakar�t�s jelentheti a vonalat. Ha a k�lts�gvet�s borotvasz�n� �s v�ratlan kiad�sok vagy probl�m�k mer�lnek fel, akkor a p�nz�gyeid gyorsan fesz�ltek lesznek. Ha megv�rja, am�g el nem t�volodnak, p�nz�gyi biztons�ga nem lesz vesz�lyben. Olyan, mintha gyermeke lenne, vagy h�zasodna, hossz� t�v� elk�telezetts�get szeretne v�s�rolni otthon v�s�rl�sakor. A b�rbead�st lehet hagyni, de a h�zb�l val� elhagy�s bajba ker�lhet.

�s csak az�rt, mert a boldogs�g kezd�dik az otthonban, ez nem felt�tlen�l jelenti azt, hogy meg kell v�s�rolnia egyet. A legjobb megold�s az, hogy megb�zhat� p�nz�gyi d�nt�seket hozzon, an�lk�l, hogy az �rzelmeidet a legjobban kihaszn�ln�.

Daniel Friedman �a WMGNA vagyonkezel� c�g �gyvezet� igazgat�ja a Connectingtonban, Farmingtonban.