4 ok a bérleti díj helyett a lakás vásárlása

Amar Shukla, 24 éves mérnök a Chegg online tankönyvi cégnél úgy döntött, hogy egy ház megvásárlása olyan befektetés volt, amelyet ő akart tenni. Némi pénzügyi segítséget kapott a szüleitől, aki nemrég vásárolt egy 900 négyzetméteres otthonot San Jose-ban, Kaliforniában.

"Mindaddig, amíg fizetni fogok, hogy valahol éljek, akkor akár hosszú távon is kaphatok valamit" - mondja Shukla. Neki, válaszolva a klasszikus kérdésre: "jobb vagy bérelni vagy vásárolni?" Könnyű volt.

De az otthon birtoklása nem mindenki számára a legjobb lépés. A bérleti díj és a vásárlás mérlegelésénél itt van néhány oka annak, hogy a bérlés jobb választás lehet.

1. A maximális rugalmasságot szeretné

A bérbeadás rugalmasságot biztosít arra, hogy néhány hónapig vagy évig maradhasson, anélkül, hogy sokkal többet kellene fizetnie, mint egy havi fizetést. Ha az Ön munkája megköveteli, hogy néhány éven át mozogjatok, vagy ha nem vagy biztos benne, hogy mennyi ideig leszel egy helyen, sokkal többet érhet a bérleti díj. Az otthoni vásárlások költségei viszonylag visszaállíthatók, ha túl gyorsan vásárolnak a vásárlás után.

Fontolóra veheti a bérleti díjat is, ha a környék nem az Ön által beállított. Bethany Mandel, a 29 éves otthoni anya és a férje határozatlan ideig bérelnek egy New England-i Highland Parkban.

"Nem vagyunk biztosak abban, hogy itt akarunk letelepedni, ezért nem akarunk befektetni ezen a területen, amíg nem érzünk kényelmesebbet" - mondja Mandel.

2. A vásárlás pénzügyi szempontból nem elérhető

Az otthon árcédula elrettentő lehet, különösen akkor, ha a hely fontos. Mandel és férje, akiknek két 2 évesnél fiatalabb gyermekük van, nem engedhetik meg maguknak, hogy otthont vásároljanak azon a területen, amely hasonló méretű és helyet foglal el, mint a bérelt házat. Plusz, a jelenlegi helyükben van egy udvar.

"Havi fizetünk 1,850 dollárt, és valószínűleg legalább $ 700-ot költünk havonta, ha megvásároltuk" - mondja Mandel.

Dori Contreras, Ph.D. a Berkeley-i Kaliforniai Egyetem integrációs biológiájának hallgatója szintén bérbe ad. Nyolc éve olyan házban élt, amelyet Texasban vásárolt, mielőtt férje és férje úgy döntött, hogy Kaliforniában dolgozó posztgraduális iskolába jár, ahol a ház általában kevésbé megfizethető. Most házat bérelnek Davisben, ahol a férje iskolában van.

"Mivel a lakásárak olyan magasak," mondja, "ők csak nem érhetők el Ph.D. diákok jövedelme."

3. El szeretné kerülni a karbantartást és az egyéb költségeket

A bérlõnél általában a bérlõnek kell meghatároznia a szerkezeti hiányosságokat vagy más problémákat, például a vízvezetékeket vagy vezetékeket, de ha egyszer tulajdonos vagy, a karbantartás és a javítások felelõssé válnak. Shukla a San Jose-ban azt mondja, hogy a fenntartás az egyik meglepő dolog, amellyel időt és pénzt kellett befektetnie, mióta otthon lett.

"Sokan nem számítanak az otthon fenntartásának költségeire" - mondja Ron Throupe, a Denveri Egyetem ingatlanfejlesztési professzora. "A karbantartás, a frissítések, a vagyonadó, a biztosítás mindegyike havi többletköltséget jelent a jelzálogot meghaladóan."

A New Jersey-i Highland Parkban az átlagos ingatlanadó 2014-ben körülbelül 7,1% -kal 10,477 dollárra emelkedett 2014-ben 9,779 USD-ről, az állami adatok szerint. Mandel családja a jelenlegi otthonát 2012-ben bérelte.

"Az ingatlanadók valóban meg fogják ölni nekünk", mondta Mandel ház helyett.

4. Egyéb prioritások a legmagasabb hazai tulajdonban

A helyszín, különösen a munka vagy a család tekintetében, nagy szerepet játszhat abban, hogy a vásárlás helyett inkább a bérleti díjat választja-e. Mandel és férje például tudták, hogy közel állnak a kiterjedt családjukhoz.

"Úgy gondoljuk, hogy a családunk közelében való tartózkodás és kölcsönzés fontosabb, mint a vásárlás" - mondja.

A bérlők mintegy 42% -a úgy véli, hogy lakáshelyzetük lehetővé teszi számukra, hogy egy kedvezőbb helyen éljenek, a 2012-es Fannie Mae-felmérés szerint. A millenniumi évek közül a leginkább a város életét élvezik, és ezek a fiatal felnőttek kétharmada bérlők, a 2014-es Nielsen-jelentés szerint.

"Az otthon megvásárlása nem racionális pénzügyi döntés" - mondja Patricia Jennerjohn, egy hiteles pénzügyi tervező, aki Focused Finance tevékenységet folytat Oaklandben, Kaliforniában. "Ez egy érzelmi életmód-döntés, amely pénzügyi következményekkel jár."

Ha a vásárlás nem illeszkedik az életstílusához és a pénzügyi helyzethez, a bérlés lehet a jobb választás.

Még több Investmentmatome: Teljes útmutató otthoni vásárlóknak Hasonlítsa össze a jelzálogkulcsokat Mit várhat el a Homebuying folyamattól?

Spencer Tierney egy személyi író Investmentmatome , egy személyes pénzügy honlap. Email [email protected] és kövesse a Twitteren @SpencerNerd .

Kép iStockon keresztül.