4 ok, hogy otthon vásároljon az iskola után

Ah, bukás. Mindent megteszünk a sütőtök-fűszeres, hűvösebb időjárás és az új tanév (amely ez az anya izgatott). Ez egyúttal alkalom arra is, hogy otthonról vásároljunk, és talán sok mindent megteszünk a folyamatban.

A vevők iránti kereslet elkezd csökkenni ebben az évszakban, ami azt jelenti, hogy motivált hazai eladók nagyobb valószínűséggel labdázhatnak veled a tárgyalások során. Ha nem találtad meg a megfelelő otthont a forgalmas nyári szezon alatt, vagy ha csak a kezdeti otthoni vásárlóként kezded a folyamatot, akkor itt négy oka lehet annak, hogy miért lehet a legjobb lépés az otthon megvásárlása után ebben az évben.

Hasonlítsa össze a jelzálogkulcsokat

1. Kevesebb verseny

Miután az iskola elkezdődött, kevesebb vásárló vesz részt az ajánlatában. A legtöbb család szeretne elmenni, mielőtt a kedveseik visszamennének az iskolába. Továbbá a hűvösebb időjárás csökkenti a keresletet. Valójában, mostantól februárig a vevők több tőkeáttétellel rendelkeznek, mint az év hátralévő részében, mivel az évekhez képest még mindig nagy mennyiségű készlet áll rendelkezésre, mondja Jonathan Smoke, a Realtor.com vezető közgazdásza.

2015-ben a meglévő családi házak eladása országosan 3,7% -kal, júliusban 4,86 ​​millióról októberre 4,68 millióra csökkent, a Realtors Országos Szövetsége szerint. Nyilvánvaló, hogy ha olyan piacon élsz, ahol szoros értékesítési és gyors értékesítési lehetőségek vannak (például San Francisco és Seattle), még mindig merev versenyben lehetsz. De az olyan piacokon, mint az Indianapolis vagy a St. Louis, sokkal kevésbé lesz gladiátoros stílus, és nagyobb az esélye, hogy tárgyalásokat folytasson az eladókkal, ha házat veszel.

2. Az árak megfelelnek a piaci értéknek

Ha a forgalmas nyári hónapokban felsorolt ​​otthonok nem adtak el, valószínű, hogy túlértékeltek voltak. Ez azt jelenti, hogy a lakástulajdonosok látni fogják, hogy az árak jobban megfelelnek a piaci értékeknek, mondja Mark Goldman, a San Diego State University egyetem tanári oktatója és a C2 Pénzügyi Piac.

Például 2015-ben az amerikai median eladási ára 5,5% -kal, a július 233,400-ról októberre 220,600 dollárra csökkent, a NAR szerint.

Az ingatlanügynökökkel való munka, aki értékelheti a kért árakat, segít elkerülni a túlfizetést. Ha olyan házat szeretne vásárolni, amely magasabb, mint amennyit ügynöke becslése szerint megfelelőnek tartja, nyújtson be ajánlatot, amely összhangban van a piaci értékkel és hasonló értékesítési adatokkal, amelyekhez csatolták.

3. Idő a piacon

Egy másik kérdés, amely az eladókkal szemben (de kedvez a vevők számára) működik, az az idő, amelyen egy otthon van a piacon. Minél hosszabb ideig otthon van, eladatlan, annál több alkupozíció van a vevőnek, mondja Smoke. Emellett a leltár nyárról esik, de az otthonok nem árulnak el gyorsan. A Realtor.com aktív listája májusban és júniusban 65 napos medián maradt. Augusztusban ez a szám azonban 72 napra emelkedik. Ez nem akadályozhatja meg a potenciális vevőket abban, hogy otthonról gondoskodjanak.

"Ha úgy tűnik, hogy az otthoni és a helyszín illeszkedik, ne keresse át a listáját csak az év vagy az idő idején" - mondja Smoke. "Mindig lesznek olyan eladók, akiknek piacra kell hozniuk otthonaikat." A bútorvásárlással, bútorvásárlással és kábelkötegelő szolgáltatással kapcsolatos szolgáltatások szintén az év végéig diszkontálnak, télen pedig a füst jegyzetek.

4. Több rugalmasság a feltételek mellett

Egy tipikus eladó piacon, ahol az ajánlati háborúk és a többszörös ajánlatok bővelkednek, a vásárlóknak kevés helyük van arra, hogy engedményeket kérjenek. De lassabb értékesítési szezonban a táblák megfordulnak, és a vásárlók a felső kézben vannak, Goldman mondja. Lassúbb piacon nagyobb rugalmasságot talál a következő kifejezésekkel:

• Zárási költségek.
• Javítások / készpénz jóváírás a javítások felé.
• Vevő koncesszió eladni otthon először.
• Zárási idővonal.

Hasonlóképpen, ha hajlandó több időt adni az eladónak a bezárásra, akkor megcsinálhatja az üzletet, ha elhagyja a forró kádat, vagy javítási hitelt kínál. Ha kedvező engedményeket szeretne kérni otthon vásárlásakor, akkor itt az ideje.

Többet a Investmentmatome-ről Mennyi háztartást tudok megfizetni? Hasonlítsa össze a jelzálogfinanszírozási hitelezőket Számolja ki a havi jelzálog kifizetését