Előfizetés meghatározása és példa

Mi ez:

Ha egy hitelfelvevő előleget fizet, a hitelfelvevő nagy érdeklődést kímél. De ez azt jelenti, hogy a hitelező is minden érdeklődést kihagy. Ennek megfelelően az előtörlesztés néha büntetéssel jár, és ezt a kölcsönnyilvántartás tartalmazza.

Az átmenő értékpapírokba befektetők is gyakran aggódnak az előtörlesztés miatt. Ez azért van így, mert azok az értékpapírok, amelyek befizetéseket kapnak egy olyan közvetítőtől, amely összegyűjti a kifizetéseket egy eszközkészletből. Ezek közül a leghíresebb a jelzálog-fedezetű értékpapírok (MBS), amelyek jelzáloghitelekből álló kamarát képviselnek.

Amikor az emberek mozognak, ahogy láttuk, eladják házukat, és új házakat vásárolni új jelzáloggal. Amikor a kamatlábak csökken, számos lakástulajdonos újra finanszírozza jelzálogát, vagyis új, alacsonyabb kamatlábú jelzálogot szerez, és magasabb bevételeket fizet a bevételből. Ez azt jelenti, hogy a hitelezők és az MBS befektetők lemondanak a kamatbevételről az előtörlesztés miatt.

Hogyan működik (Példa):

Például mondjuk, hogy John Doe 300 000 dollárt vesz kölcsönbe egy házat Phoenix-ben. A hitel egy 30 éves jelzálog, 5% -os kamattal. John öt éven át a házban él, és minden hónapban időben fizet. Azonban a hatodik évben Philadelphiában állásajánlatot kap, és elhatározza, hogy odaér. Ennek megfelelően eladja a házát. A záráskor a vevő Johnnak 500 000 dollárt ad neki. John 250 ezer dollárt használ a fennmaradó egyenleg kifizetésére ahelyett, hogy további 25 év kifizetést tett volna.

Miért számít:

Előre fizetés akkor fordul elő, ha a hitelfelvevő a vártnál korábban kifizetett egy kölcsönt.