Negatív Pontok Definíció és Példa

Mi ez:

Elnevezhető elosztási prémium, negatív pont jelzáloghitel-brókerek vagy hitelfelvevők jelzálogkölcsönökre. A negatív pontokat a megbízó százalékában fejezzük ki.

Hogyan működik (példa):

Tegyük fel például, hogy John 100 000 dollárt szeretne venni egy ház megvásárlására. 5 százalékos kamatlábbal és -2125 ponttal egy negatív pont hitelt kap, ami azt jelenti, hogy $ 2,125 kedvezményt kap, amelyet a kölcsön záróköltségeire alkalmazhat.

Az alternatív és hagyományos hitelstruktúra a ugyanakkora összeg 4% -os hitel és egy pont lehet, ami azt jelenti, hogy a hitel alacsonyabb kamatlábbal rendelkezik, de megköveteli, hogy a hitelfelvevő 1000 dollárt fizessen először a kölcsönért.

Fontos megjegyezni, hogy a jelzálogkölcsönzők nem mindig tájékoztatják fogyasztók a rendelkezésre álló negatív pont hitelekről. Például egy jelzálog-bróker egy 5% -os kamatlábbal és -2125 ponttal rendelkező hitelt felvesz egy nagykereskedelmi hitelezőt. 100.000 dolláros hitel esetén ezek a negatív pontok olyan $ 2,125 hitelre fordulnak, amely a záró költségekhez alkalmazható. Annak érdekében azonban, hogy pénzt kereshessenek a tranzakcióban, a jelzálog-bróker felmutatja a fogyasztónak nyújtott kölcsönt, és 5% -ról és 0 pontról árat ad, ezzel megtartva a 2 125 dollárt a kölcsön közvetítésének ellentételezéséért. Ez a kérdés:

Negatív pont hitelek általában magasabb kamatlábak, ezért a hitelfelvevők, akik csak rövid idő alatt házukban akarnak lenni, a legkedvezőbb jelöltek ezeknek a kölcsönöknek. A viszonylag rövid idő alatt felmerülő többletösszeg kevesebb, mint a záróköltséggel, amelyet a hitelfelvevőnek egyébként kellett volna fizetnie.