Navig�ci� egy forr� lak�spiacon
Вл. Маяковский голосами Совета УПН
Tartalomjegyzék:
- Hogyan tal�lhat meg egy forr� piacon?
- 1. Ablak�zlet
- 2. Szerezzen j� ingatlan�gyn�k�t
- 3. D�ntse el, hol lehet kompromisszum
- 4. Szerezd meg a finansz�roz�st
- 5. Adjon gyors z�r�st
- 6. El�zetesen ellen�rizze
- 7. Hagyja fel a t�bbi esetet
- 8. L�gy mozg�kony
- V�g�l: l�gy t�relmes
Egy nyitott h�zba megy, �s t�bb mint 20 embert keres, aki ellen�rzi a helyet. Aj�nlatod 13 m�sik versenyt�rsaival versenyez. A h�z 130 000 doll�r�rt eladja az �rakat, k�szp�nzben, k�szenl�ti z�rad�k n�lk�l.
Vannak val�s�gos h�bor�s t�rt�netek, mint p�ld�ul a forr� ingatlanpiacokr�l, ahol az otthoni lelt�r alacsony �s a verseny magas. B�r egy er�s elad�i piac otthona v�s�rl�sa tov�bbi kih�v�sokkal j�rhat, m�g mindig biztos lehet abban, hogy olyan helyet szerezhet, amelyet szeretni fog.
Hogyan tal�lhat meg egy forr� piacon?
A legegyszer�bb szab�ly, hogy kital�ljuk, hogy a lak�spiac forr�-e, hogy h�napokig n�zzen ut�na a piacon eladatlan lelt�rt. �ltal�noss�gban elmondhat�, hogy a 4-6 h�napos k�szletszintet a v�s�rl�k �s az elad�k k�z�tt kiegyens�lyozottnak tartj�k. Kevesebb, mint ez tekinthet� elad�i piacnak. T�bb mint ez kedvez a v�s�rl�knak.
Az orsz�g eg�sze �tlagosan mintegy 5,5 h�napos k�szletet �rt el a 2016. m�rcius v�g�ig tart� 12 h�napos id�szakra, az Egyes�lt �llamok N�psz�ml�l�si Hivatala szerint. De n�h�ny forr� v�ros l�tta a t�rt�nelmileg alacsony lelt�rt. A San Francisco, Denver �s San Diego ter�leteken p�ld�ul nemr�giben csak k�t-h�rom h�napig volt eladatlan lelt�r, �gy ezeket a piacokat az orsz�g legmelegebb orsz�gai k�z� sorolt�k.
Ha meg�llap�totta, hogy a piaca forr�, akkor �rdemes megfontolni, hogy t�lmelegedett-e. A szak�rt�k k�l�nf�le krit�riumokat haszn�lnak, hogy ezt megkaphass�k. Az egyik int�zked�s a Zillow "breakeven horizontja", amely kisz�m�tja, mennyi ideig kell laknia egy olyan otthonban, amelyet megv�s�rolt, hogy olcs�bb� tegye a b�rleti d�jakat a v�teli �s b�rleti k�lts�gek, valamint a t�rt�nelmi �s a v�rt fel�rt�kel�d�s alapj�n.
Ha forr� piacon szeretne v�s�rolni, k�vesse az al�bbi tan�csokat:
1. Ablak�zlet
Ha lehet, t�lts�n el egy kis id�t arra, hogy �tn�zze a rendelkez�sre �ll� inform�ci�kat, miel�tt komolyan vesz. Vizsg�lja meg kedvenc ingatlan weboldal�t minden nap �j hirdet�sekhez. Nyitott h�zak. De ne legyetek szerelmesek az els� pillant�sra - ez �gy vezet, hogy figyelmen k�v�l hagyja a probl�m�kat, �s ha befejezi az aj�nlatot, hogy cs�kkent, szenved a sz�vf�jdalom. Tudjuk, k�nnyebb megmondani, mint k�sz.
Az �tlet az, hogy a helyi piacra kapaszkodjunk an�lk�l, hogy olyan benyom�st keltene, mintha aj�nlatot kellene tennie. Akkor is megtudhatsz t�bbet az otthonokr�l �s k�rny�kekr�l, amelyek tetszenek, vagy nem, �s mely funkci�k sz�m�tanak neked.
2. Szerezzen j� ingatlan�gyn�k�t
A j� �gyn�k nagyon fontos a forr� piacon. Szeretne valakit, aki hallgatja a list�kat, amint el�rik a piacot, vagy kor�bban. Tov�bb� egy j� �gyn�k tudja, hogyan t�nik ki az aj�nlat.
A j� vev�i �gyn�k�k szerint a nyertes aj�nlataik t�bb mint fel�t nyerik Edward Krigsman, a Seattle-i Windermere Real Estate k�zvet�t� �gyn�ke szerint, egy m�sik forr� piacon. Figyelnek egy v�ltoz� reperto�rra a tippek �s technik�k, �s kapcsolatokat �p�tettek list�z� �gyn�k�k.
A lak�stulajdonosok k�tharmada azt �ll�tja, hogy csak egy ingatlan�gyn�k�t foglalkoztatott. Javasoljuk, hogy besz�ljen n�h�ny �gyn�kkel. K�rdezze meg �ket, hogyan seg�tenek neked megtal�lni az otthonodat, �s felveheti a gy�ztes aj�nlatot (vagy megvizsg�lja a tippjeinket, hogyan nyerhet�nk egy aj�nlati h�bor�t egy forr� piacon). Szerezd meg kor�bbi �gyfelek nev�t, �s ellen�rizze ezeket a hivatkoz�sokat.
�Keresse meg a legjobb ingatlan�gyn�ket3. D�ntse el, hol lehet kompromisszum
N�h�ny v�s�rl� egy kov�csolt konyh�t l�t, �s az ajt� fel� fut. Ez kev�sb� verseny az �n sz�m�ra. A fel�letek �s a k�sz�l�kek k�nnyen cser�lhet�k. Tov�bb�, befejezi �s �p�t�szeti st�lusok megy �s ki a divatb�l. A modern k�z�pkateg�ria p�ld�ul 2015-ben forr� volt, �vtizedek �ta mint niche �rdekl�d�s. A gr�nit munkalapok m�s anyagokat adnak �t. De neh�z megv�ltoztatni az alaprajzot, �s elakadtok a helysz�nnel.
Ez azt mondta, ha felt�tlen�l, pozit�van nem b�nja, ha egy forgalmas utc�n vagy kisebb t�telen �l, vagy egy kereskedelmi ter�let mellett, akkor egy �zletet kaphat egy olyan k�rny�ken, amelyet egy�bk�nt nem tudna megfizetni. Ne felejtsd el, mert a kis bossz�s�gnak t�nhet az id� m�l�s�val.
4. Szerezd meg a finansz�roz�st
Besz�lj t�bb hitelez�vel vagy jelz�logk�lcs�n�kkel. A hivatalos hitelmin�s�t�sek seg�tenek �sszehasonl�tani a kamatl�bakat �s a k�lts�geket, de egy forr� piacon olyan gyors h�rekkel rendelkez� h�reket keresel, akik gyorsan �g�rik a hiteleket. Ez ahhoz vezet …
5. Adjon gyors z�r�st
Egyes elad�k sietnek. Tudja meg, mi a szok�sos z�r�si id�, �s n�zze meg, hogy fel tud-e venni egy gyorsabb z�r� aj�nlatot. Ez lehet a tiebreaker az �n jav�ra. Az elad�k egy kiss� alacsonyabb aj�nlatot is elfogadhatnak az �gylet gyors elv�gz�s�hez. El�fordulhat, hogy egy olyan hitelez�vel, aki kapcsolatban �ll az ingatlan�gyn�kkel, el�seg�theti a gyors lez�r�st.
6. El�zetesen ellen�rizze
Ha megtal�lja az otthon�t, akit aj�nlani szeretne, ellen�rizze az ellen�r�t. Ez lehet egy teljes k�r� ellen�rz�s vagy egy �tfog�bb verzi�, amely olyan probl�m�kat t�r fel, amelyek megakad�lyozz�k az otthoni v�s�rl�st, vagy legal�bbis jelent�sen befoly�solj�k az �n aj�nlati �r�t. Versenyhelyzetben az elad� val�sz�n�leg nem fog meg�llapodni a kisebb probl�m�k megold�s�ban.
Az el�zetes ellen�rz�s lehet�v� teszi, hogy olyan aj�nlatot tegyen, amelyre nem vonatkozik a vizsg�lati eset. Egy forr� piacon, az ilyen k�szenl�ti aj�nlatoknak kev�s es�ly�k van.
Sok elad�nk egy forr� piacon meghat�rozott napot hat�roz meg az aj�nlatok elfogad�s�ra, hogy a vev�knek id�t kapjon az el�zetes ellen�rz�sek megszerz�s�re �s az aj�nlatok �sszegy�jt�s�re.
7. Hagyja fel a t�bbi esetet
Ha �gy van, akkor lemondjon m�s esetleges k�telezetts�gekr�l, p�ld�ul finansz�roz�sr�l. Egy forr� piacon nagyon elfelejtheted egy olyan aj�nlatot, amely p�ld�ul egy m�sik otthont �rt�kes�t.
M�g akkor is, ha jelz�logot kell kapnia, eltekinthet a finansz�roz�si k�szenl�tekt�l. Ez azt jelenti, hogy ha a finansz�roz�s v�get �r, elvesz�ted a komoly p�nzt. Ilyen esetben fontos megk�tni, hogy a hitelez� �rt�kel�je hozz�f�rhet a h�zhoz - k�l�nben nem kap jelz�logot.
Szeretne �vatosnak lenni a f�gg�s�gek felment�s�r�l, mert l�teznek az�rt, hogy megv�dj�k jogait - �s a p�nz�t.
8. L�gy mozg�kony
A forr� piacokon dolgoz� �gyn�k�k gyakran k�n�lnak szem�lyesen, �s n�ha az �llom�son k�v�li v�s�rl�kat is, �gy sz�ks�g eset�n gyorsan m�dos�thatj�k az aj�nlatokat.
Egyes vev�k szem�lyes megjegyz�seket �rnak az elad�knak, mondanak valamit magukr�l, mi�rt szeretik az otthont, �s hogyan k�v�nj�k �lni benne. Ez azt jelenti, hogy nem minden elad� �s �gyn�k fog�kony az ilyen levelekre, amelyek bevezess�k a Fair Housing Act megs�rt�s�t.
V�g�l: l�gy t�relmes
A tipikus homebuyer 2015-ben keresett 10 h�tig, �s n�zett 10 otthonok szerint a Nemzeti Sz�vets�g Realtors. A forr� piacon a v�s�rl� 10 aj�nlatot nyerhet, miel�tt megnyerte. Miut�n t�bb otthont vesztett�l el, k�s�rt�st �rezhetsz a k�ts�gbees�s vagy lemond�s v�gett. Ne csin�ld sem.
T�l sok aj�nlatot vagy aj�nlatot k�n�l egy olyan otthonr�l, amelyet nem nagyon szeretsz, ami neheztel. Lehet, hogy jobb, ha nem kapsz h�zat.
Ha a keres�s az �szi �s a t�li id�szakra ny�lik vissza, akkor a verseny lehet�v� teszi, b�r itt is kevesebb elad� lak�hely van ezekben az �vszakokban.
Ek�zben a felad�s felhagy, �s b�rbe ad. Ennek lehet �rtelme, ha �gy d�nt, hogy a piac t�lmelegedett. J� lehet, hogy egy kicsit t�lfizetsz egy homebuyernek, felt�ve, hogy nem tervezi, hogy hamarosan eladja. Id�vel a piacnak ki kell t�rnie a k�l�nbs�gre.
�Keresse meg a legjobb ingatlan�gyn�ketM�g t�bb Investmentmatome:�Mennyit tudok megfizetni?�Hasonl�tsa �ssze a jelz�logkulcsokat�Hogyan nyerhet�nk egy aj�nlati h�bor�t egy forr� piacon?
