Home Megfizethet�s�g: a 10 leggyorsabban n�vekv� metr�ter�let

Emelje fel a kez�t, ha ismer olyan szem�lyt, aki a k�zelm�ltban Atlanta-ba, Dallas-Fort Worthba vagy Houstonba k�lt�z�tt. Sz�mos k�z ment fel, hiszen ezek a h�rom leggyorsabban n�vekv� nagyv�rosi ter�let - �s viszonylag megfizethet� lak�s�rak is vannak.

Minden negyed�vben a Investmentmatome kisz�m�tja az otthoni megfizethet�s�get 172 metr�ter�letre. A Investmentmatome ebben a negyed�vben �sszpontos�totta azokat a 10 metr�t, amelyek a 2016 k�zep�t�l 2017 k�zep�ig voltak a legnagyobb n�pess�gn�veked�s, az Egyes�lt �llamok N�psz�ml�l�si Hivatal�nak legfrissebb adatai. Ezek k�z�l a 10, Atlanta volt a legink�bb megfizethet� lak�s�rak tavasszal, �s Seattle volt a legkev�sb� megfizethet�.

A list�n szerepl� h�rom legfontosabb metr�nak k�t k�z�s dologja van: mondja Danielle Hale, a Realtor.com vezet� k�zgazd�sza. Ezeknek a ter�leteknek n�veked�si hely�k van, n�h�ny fizikai akad�lyt, mint p�ld�ul a hegyek �s az �ce�nok, �s vannak olyan �nkorm�nyzatok, hogy lehet�v� tegye �s lehet�v� tegye a fejl�d�st is."

A megfizethet�s�g kisz�m�t�sa a j�vedelmek �s a lak�ingatlan k�z�p�rak �sszehasonl�t�s�val t�rt�nt. A magas j�vedelm� �s alacsony lak�s�rak helyzete olcs�bb, mint egy alacsony j�vedelm� ter�let �s magas lak�s�rak.

Itt tal�lhat�k a 10 leggyorsabban n�vekv� metr�ter�letek, amelyek k�z�l a legt�bbet a legkev�sb� megfizethet�v� teszik 2018 m�sodik negyed�v�ben otthon v�s�rl�s�hoz. A rangsorokat a Realtors Orsz�gos Sz�vets�ge, az Egyes�lt �llamok N�psz�ml�l�si Iroda �s a Investmentmatome felm�r�sei alapj�n �ll�tott�k �ssze.

" T�BB:�Mennyi otthont engedhet meg mag�nak a k�rny�ken?

A leggyorsabban n�vekv� metr�ter�letek megfizethet�s�g�nek k�sz�nhet�en a m�sodik negyed�vben

1. Atlanta-Sandy Springs-Roswell, Georgia

Median lak�s �r: $228,800

A h�ztart�sok �tlagos j�vedelme: $62,613

F�k�telezetts�g �s kamatfizet�s: $950�(ami a havi �tlagos havi j�vedelem 18,2% -�nak felel meg)

Atlanta volt a legalacsonyabb medi�n h�z �ra a 10 leggyorsabban n�vekv� metr�ter�let k�z�tt, de az �t�dik legmagasabb h�ztart�si j�vedelem volt. A j� b�rek �s az alacsony lak�s�rak kombin�ci�ja tette fel Atlanta-t a h�z megfizethet�s�g�re. Ez 12 h�nap alatt 89.013 embert hozott l�tre, �gy a harmadik leggyorsabban n�vekv� metr�.

2. Houston-The Woodlands-Sugar Land, Texas

Median lak�s �r: $244,400

A h�ztart�sok �tlagos j�vedelme: $61,708

F�k�telezetts�g �s kamatfizet�s: $1,015�(A havi j�vedelem 19,7% -a)

A Houston metr� ter�let�n a n�psz�ml�l�s 12 h�napj�ban 94.417 lakosra jutott. Ez volt a m�sodik leggyorsabban n�vekv� metr� a korszakban, amely v�get �rt, miel�tt Harvey hurrik�n elpuszt�totta volna a v�rost 2017 augusztus�ban. A Houston ter�let megfizethet�s�ge miatt j�n a lista harmadik legalacsonyabb h�z�rak �s a hatodik legmagasabb h�ztart�si j�vedelem.

3. Dallas-Fort Worth-Arlington, Texas

Median lak�s �r: $268,200

A h�ztart�sok �tlagos j�vedelme: $63,812

F�k�telezetts�g �s kamatfizet�s: $1,114�(A havi j�vedelem 21% -a)

A Metroplex volt a nemzet leggyorsabban n�vekv� metr� ter�lete, amely egy �v alatt 146.238-mal duzzadt, a n�psz�ml�l�s szerint. A lista negyedik legmagasabb j�vedelme �s a negyedik legalacsonyabb h�z�rak voltak, �gy a harmadik helyen a megfizethet�s�g ter�n.

4. Washington, D. C., metr�

Median lak�s �r: $443,100

A h�ztart�sok �tlagos j�vedelme: $95,843

F�k�telezetts�g �s kamatfizet�s: $1,841�(A havi j�vedelem 23% -a)

A h�zak dr�g�k a washingtoni-arlington-alexandriai metr� ter�let�n, amely kiterjedt a Columbia k�rzetre �s Virginia, Maryland �s West Virginia r�szeire. Az �rak a m�sodik legmagasabbak voltak a 10 metr� k�z�tt, csak a Seattle m�g�tt. De a bev�telek a legmagasabbak voltak a list�n, �s emelt�k a metr� ter�lete megfizethet�s�g�t. A D.C. metr� 12 h�nap alatt 65.908-ra n�tt, �t�dik helyen a n�veked�sben.

5. Austin-Round Rock, Texas

Median lak�s �r: $330,200

A h�ztart�sok �tlagos j�vedelme: $71,000

F�k�telezetts�g �s kamatfizet�s: $1,372�(A havi j�vedelem 23,2% -a)

A texasi f�v�ros negyedik legmagasabb lak�s�rak voltak a leggyorsabban n�vekv� metr�ter�letek k�z�tt, �s a harmadik legmagasabb h�ztart�si j�vedelem. Hozz�adta 55.269 lakos�t egy �v alatt, kilencedik helyen.

Tampa-St. Petersburg-Clearwater, Florida

Median lak�s �r: $238,700

A h�ztart�sok �tlagos j�vedelme: $51,115

F�k�telezetts�g �s kamatfizet�s: $992�(A havi j�vedelem 23,3% -a)

Tampa-St. Pete volt a m�sodik legalacsonyabb h�z�rak ezen a list�n. De a megfizethet�s�g elnyerte a hit�t, mert a metr�ter�letnek volt a legalacsonyabb h�ztart�si j�vedelme. Ez volt a 10. leggyorsabban n�vekv� metr�ter�let, hozz�vet�legesen 54.874 lakosa.

7. Phoenix-Mesa-Scottsdale, Arizona

Median lak�s �r: $272,000

A h�ztart�sok �tlagos j�vedelme: $58,075

F�k�telezetts�g �s kamatfizet�s: $1,130�(A havi j�vedelem 23,3% -a)

A negyedik leggyorsabban n�vekv� metr�ter�let a list�n szerepl� harmadik legalacsonyabb h�ztart�si j�vedelem volt, az �t�dik legmagasabb lak�s�rakkal egy�tt. Hozz�adta 88.772 lakost.

8. Orlando-Kissimmee-Sanford, Florida

Median lak�s �r: $269,000

A h�ztart�sok �tlagos j�vedelme: $52,385

F�k�telezetts�g �s kamatfizet�s: $1,117�(A havi j�vedelem 25,6% -a)

Ez a k�zponti Florida turista m�gnes volt a m�sodik legalacsonyabb j�vedelmek ezen a list�n, csak a Tampa-St. Pete r�vid aut��tra fekszik az Interstate 4-en. De a lak�s�rak magasabbak voltak, �s megd�bbentett�k a megfizethet�s�get. A nyolcadik leggyorsabb n�pess�gn�veked�s 56,498 volt.

9. Riverside-San Bernardino-Ontario, Kalifornia

Median lak�s �r: $360,000

A h�ztart�sok �tlagos j�vedelme: $58,236

F�k�telezetts�g �s kamatfizet�s: $1,495�(A havi j�vedelem 30,8% -a)

A harmadik legmagasabb lak�s�rak k�z�l a legmagasabb 10, de a negyedik legalacsonyabb h�ztart�si j�vedelem k�z�tt a belf�ldi birodalom sok lakos�nak meg kell ny�lnia ahhoz, hogy otthont ny�jtson. Ez volt a hetedik leggyorsabban n�vekv� metr�, amely 57 017-et jelentett.

10. Seattle-Tacoma-Bellevue, Washington

Median lak�s �r: $530,300

A h�ztart�sok �tlagos j�vedelme: $78,612

F�k�telezetts�g �s kamatfizet�s: $2,203�(A havi j�vedelem 33,6% -a)

A Smaragd v�rosnak a m�sodik legnagyobb h�ztart�si j�vedelme volt a top 10 k�z�tt, de a legmagasabb lak�s�rak is voltak. Egy tipikus h�zban t�bb mint f�lmilli� doll�rt sz�m�tanak, nehezen engedheti meg mag�nak a h�ztart�st fizetni m�g Seattle viszonylag magas j�vedelmek�nt. A k�z�poszt�ly jelz�logk�telezetts�ge �s kamata a h�ztart�sok medi�nj�nak t�bb mint egyharmad�t veszi ig�nybe. A megfizethet�s�g ellen�re ez volt a hatodik leggyorsabban n�vekv� metr�, hozz�adva 64 386 darabot.

Hogy a Investmentmatome hogyan gy�rti az adatokat

A megfizethet�s�get �gy becs�lt�k meg, hogy �sszehasonl�tottuk az egyes metr�ter�letek �tlagos �ves h�ztart�si j�vedelm�t, �s a m�sodik negyed�vben egy �tlagos �r�, egyszem�lyes otthoni havi el�fizet�si d�jat. (A medi�n a j�vedelem fel�t jelenti, az �rak magasabbak, a fel�k pedig alacsonyabbak.) 20% -os el�leg ut�n a h�ztart�sok kifizet�sei 4,71% kamatl�bbal, a 30 �ves fix kamatoz�s� jelz�logk�lcs�n �tlagos kamatl�bak�nt a m�sodik negyed�vben a Investmentmatome napi jelz�logk�lts�g-felm�r�s�ben. A kifizet�sek kiz�rj�k a biztos�t�si �s ingatlanad�kat.

A 10 leggyorsabban n�vekv� metr�ter�letet a 2016. j�lius 1-je �s 2017. j�lius 1-je k�z�tti id�szakra vonatkoz� n�psz�ml�l�si becsl�sek hat�rozz�k meg. A metrikus median�lis nemzeti j�vedelem a 2016-os n�psz�ml�l�sr�l sz�l� amerikai k�z�ss�gi felm�r�sb�l sz�rmazik. A megl�v� lak�sok �rt�kes�t�s�nek medi�n�rai a m�sodik negyed�vben j�tt a Nemzeti Sz�vets�g Realtors.

A cikk egy v�ltozata eredetileg a The Associated Press kiadta.

T�bbet a Investmentmatome-r�l

• A legt�bb �s legkev�sb� megfizethet� piac 2018-ban
• Jelz�log el�min�s�t�si sz�mol�g�p
• Szerezd meg a hitelk�pess�gedet ingyen