Jelzálog-szolgáltatási jogok (MSR) meghatározása és példája

Mi ez:

Jelzálog-szolgáltatási jogok (MSR) amelyet egy harmadik fél megígéri, hogy a jelzálog kifizetéseit díj ellenében gyűjteni és terjeszteni.

Hogyan működik (Példa):

A jelzálog kifizetések folyamatosan feldolgozódnak a jelzálog teljes futamideje alatt. Ezek a folyamatban lévő adminisztratív feladatok - a MSR s-nek nevezik - magukban foglalják a havi kifizetések összegyűjtését, a kamatok és tőke elosztását, a biztosítási költségek kezelését és a vagyonadó fenntartását. Harmadik féltől származó szervezetek gyakran vállalják, hogy díjat számolnak el egy hitelező MSR-jével.

Például tegyük fel, hogy John kölcsönbe ad egy 100.000 dolláros jelzálogot az Lender ABC-től. A jelzálog 30 éves futamidejű és 5% fix kamatozású. Minden hónapban John a Lender ABC-t egy olyan fizetésre bocsátja, amely tartalmazza a kamatot és a főkötelezettet is. Öt év a jelzálogkölcsönbe, az ABC hitelező úgy dönt, hogy nem akar fizetni a munkavállalóknak a jelzálog kifizetések feldolgozására. Ehelyett úgy dönt, hogy áthelyezi MSR-jét a XZY társaságnak. A megállapodás értelmében a XYZ vállalja, hogy a fennmaradó jelzálogkölcsönöket díj ellenében dolgozza fel.

Miért fontos:

Az MSR s átvitelével a jelzálogkölcsönző több forrásból származik, és új jelzálogokat folyósít. Fontos felismerni, hogy a harmadik fél, amely az MSR-t vállalja, nem kapja meg a jelzálog kifizetéseket, hanem visszavitte a hitelezőnek.