Jelz�log-kamatl�bak Ma, cs�t�rt�k, november 10.: Jelz�log-kamatok felh�z�dnak Trump Win ut�n

A homebuyers arca megfizethet� dilemma

Csak az id� fogja megmondani, hogy a t�lfesz�lts�g a jelz�logkamatok ragaszkodni fog. Ha ez megt�rt�nik, akkor bajba ker�lhet azoknak az alacsony �s k�zepes j�vedelm� lak�stulajdonosoknak, akik kett�s vesztes�ggel szembes�lnek: dr�g�bb jelz�logokkal �s emelked� hazai �rakkal.

Az USA-ban szeptember k�zep�n, a legfrissebb h�napban, amelyre teljes adatok �llnak rendelkez�sre, 234.200 doll�r volt, a Realtors Orsz�gos Sz�vets�ge szerint. Ez 5,6% -kal n�tt a 2015. szeptemberi 221 700 doll�r�rt.

Az ilyen nagy �tem� hull�mz�sok �ltal�ban "bizonytalan" t�rd�rz�kenys�gi reakci�k, mondja Steven Bogan, a Glendenning Mortgage Corp. region�lis igazgat�ja a New Jersey-i Toms Riverben. A piac az �sszes k�zv�lem�ny-kutat�son �s m�diafigyel�sen alapul� Hillary Clinton-gy�zelemmel sz�molt, �s eln�ks�ge a k�tv�nypiacokra vonatkoz� jelenlegi szab�lyoz�sok �s politik�k folytat�sa lett volna.

"Trump gy�zelm�vel mindent el�rul az ablak," mondja Bogan. "Ahogy az emberek m�rlegelik a potenci�lis hat�sokat, a dolgok k�l�nb�z� ir�nyokban mozognak. Sok infrastruktur�lis n�veked�si �s ad�z�si politik�ja val�sz�n�leg az infl�ci� fel� vezet. Ez�rt reag�lnak a piacok, �s magasabb �rakat alkalmaznak a j�v�beni infl�ci� ellens�lyoz�s�ra."

Mennyivel fogj�k �rinteni a fogyaszt�k nagyobb ar�ny�t?

A Brexit-szavaz�shoz hasonl�an, amelyben az Egyes�lt Kir�lys�g szavaz�i az Eur�pai Uni� elhagy�s�t v�lasztott�k, a piac azonnali reag�l�sa gyors �s s�lyos volt. Azt�n, ahogy telt az id�, mindenki r�j�tt, hogy a vil�g nem fog v�get �rni, mondja Bogan. Teh�t b�r a jelz�logkamatok ezen a h�ten ugrottak, m�g mindig meglehet�sen alacsonyak a jelz�logkamatokhoz k�pest n�h�ny �vvel ezel�tt.

"Az �ltal�nos politik�m az, ha a sz�madatok azt mutatj�k, hogy az el�nye, hogy refinansz�rozni vagy v�s�rolni, akkor val�sz�n�leg meg kell csin�lni" - mondja Bogan. "Megpr�b�lok v�rni, vagy id�ben a piacon … n�ha nyerni fogsz, de n�ha vesz�tesz."

Bizonyos hitelfelvev�k sz�m�ra a magasabb �rfolyamok miatt kev�sb� el�ny�s lehet a refinansz�roz�s, ha a sz�l�n vannak, mondja Bogan. P�ld�ul 200 ezer doll�ros k�lcs�n eset�n a negyed�ves kamatl�b-k�l�nbs�g n�velheti a havi kifizet�st 29 doll�rral - �s ez a hitel �lettartam�t n�veli, mondja.

Tal�n a n�vekv� kamatok legnagyobb hat�sa a lak�sfelhaszn�l�kra m�r a hitelk�relem folyamat�ban van. Ha befeket�tetted az ar�nyodat, �s megpr�b�lod beszerezni a dokument�ci�idat, akkor egy id�ben szakad�kba ker�lsz, hogy lez�rja a k�lcs�nt, miel�tt lej�rt.

Ha lej�r, akkor az �rak emelked�se elegend� lehet ahhoz, Ezzel a teljes k�lcs�nedet egy savany�s�gba helyezn�, ha megpr�b�ln� felkapni a p�nzt a z�rol�s kiterjeszt�s�nek d�jaz�s�ra vagy egy nagyobb el�leget fizetni, hogy megtartsa havi kifizet�seit, mondja Bogan.

A lak�stulajdonosok, akik alacsonyabbak a jelz�logk�lts�g�kre, itt v�s�rolhatnak refinansz�roz�si hitelez�ket.

A Investmentmatome napi jelz�logk�lts�gei a k�zz�tett APR �tlag�t jelentik, a legalacsonyabb pontokat minden egyes hitel id�tartamra, amelyet a nagy nemzeti hitelez�k mintav�tele k�n�l. Az �ves sz�zal�kos kamatl�b-mutat�k t�kr�zik a kamatl�bakat, plusz pontokat, d�jakat �s egy�b k�lts�geket, amelyek a legpontosabb k�pet adnak a hitelfelvev�k �ltal fizetett k�lts�gekr�l.

T�bbet a Investmentmatome-r�l�Sz�molja ki a jelz�log kifizet�s�t�Hasonl�tsa �ssze a jelz�logkamatokat�Mennyit haza tehetsz?

Deborah Kearns egy szem�lyi �r� a Investmentmatome, egy szem�lyes p�nz�gy honlapj�n. E-mail: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns.