Jelzálog-gyorsító definíció és példa
Tartalomjegyzék:
Mi ez:
A jelzálog-gyorsító egy folyószámla típusa, a jelzálog gyorsabban a havi fizetések egyenlegének felhasználásával, szemben az ismétlődő havi kifizetésekkel
Hogyan működik (Példa):
Az Egyesült Királyságban és Ausztráliában gyakori, jelzáloghitel gyorsító közvetlenül a jelzálogszámlához kapcsolódó számla. A hitelfelvevők közvetlenül fizetik be a fizetést az ellenőrző számlára. Kezdetben a bank a teljes fizetést a jelzálogmérlegre alkalmazza. A bank ezután növeli a jelzálogkötelezettséget a folyószámlán az ellenőrzött számlán szereplő összes ellenőrzésen és visszavonáson. Minden hónap végén a bank csökkenti a jelzálog főösszegét a fennmaradó összeggel.
Például, feltételezzük, hogy Bobnak jelzálog-gyorsítója van a hitelezőjével, az ABC Bankkal. Január 5-én, Bob munkáltatója Bob $ 3,000-es fizetését betárolja az ő számlájába. A Bank ABC ezután csökkenti Bob kiemelkedő jelzálogkötvényét 153 000 dollárról 150 000 dollárra. Január 30-ig Bob 1,500 dollárért írta le a számlájáról szóló ellenőrzéseket. A Bank ABC 150,000 dollárról 151,500 dollárra módosítja a jelzálogkötvényeket. Január 31-én a bank ABC terhelje a $ 200-as számláján maradt 1,500 dollárt. Ez 151 dolláros jelzáloghitel-állományt hagy maga után (a hónap elején 153 000 dollárral), amíg a munkáltatója nem fizet a következő fizetését februárban.
[Ha otthonra vágysz, használd a Jelzálog kalkulátorunkat, hogy lássuk, mi havi tőkéje és kamata kifizetése lesz.]
Miért számít:
Ellentétben a rögzített futamidejű csekkekkel kötött amortizált kifizetésekkel, a jelzálog-gyorsító lehetővé teszi a hitelfelvevő számára, hogy sokkal nagyobb kifizetéseket és a teljes jelzálog gyorsabb rendezését teszi lehetővé. Fontos, hogy a hitelfelvevők megértsék, hogy a bankok nagyobb jelzálogkölcsönöket számolnak fel a jelzáloghitel gyorsítóira, mint a hagyományos jelzálogokra. Az is fontos, hogy ne zavarja meg a jelzáloghitel gyorsítót egy olyan jelzálog gyorsítási záradékkal, amely egy hagyományos jelzálogszabály, amely lehetővé teszi a hitelező bank számára, hogy egyszerre hívja fel a teljes jelzálogmérleget bizonyos körülmények között.
