Land Lease Option Definition & Example

Mi ez:

A bérleti szerződés egy része, amely lehetővé teszi a bérlőnek, hogy hosszabbítsa meg a földterület használatát a szerződésben meghatározott időtartamon túl Hogyan működik (Példa):

Az egyén, aki egy ingatlant bérelni szándékozik, felkérheti a tulajdort, a bérleti szerződés részét képező földbérlet opció. Ez lehetővé teszi a bérlő számára, hogy a lízing időtartamára kiterjedést válasszon azonos sebességgel. A tulajdonos tipikusan ezt a lehetőséget választja egy kis díjért, amelyet évente fizetnek (prémium) a lízing eredeti évfordulója körül.

Például, feltételezzük, hogy Bob bérel egy telket a Jacktől. Bob vállalja, hogy havonta 1000 dollárt fizet havonta egy egyéves időtartamra, amely 2011. szeptember 1-jén kezdődik, és 2012. augusztus 31-én jár le. Kezdetben Bob 100 dollárért fizet Jacknek egy földbérleti opció felvételét a szerződés. Ez Bob számára biztosítja a lehetőséget, de nem kötelességét, hogy továbbra is lízingelje a földet meghatározott hónapok után 2012. augusztus 31-ig ugyanazon 1000 dolláros áron. 2012. szeptember 1-jén Bob beleegyezik, hogy ismét Jack 100 dollárért fizet a földbérlet opció felvételéhez.

Miért érinti:

A bérlő számára

földbérlet opció csökkenti a kapcsolódó kockázatot az árváltozások évről évre változik. Más szóval, ha a bérlők úgy vélik, hogy a bérleti díjak a jövőben növekedni fognak, akkor a földbérlet opció lehetővé teszi számukra, hogy a bérelt ingatlan hosszabb ideig maradjanak anélkül, hogy a bérleti díjak havi emelkedését fenntartanák. A tulajdonos a földbérlet opcióján keresztül történő lezárásért cserébe a vissza nem térítendő díjat kap.