Just Compensation Definition & Example

Mi ez:

Csak a kártérítés a tisztességes piaci érték, amelyet egy szövetségi vagy önkormányzatnak kell fizetnie egy ingatlanhoz

Hogyan működik (Példa):

Mondjuk, hogy John Doe a 47-es autópálya mellett egy hektáros házban lakik. Az állam a közúti a nagyobb forgalmat és az új kaszinót, amely az úton épült. Az út szélesebbé tétele érdekében az államnak szüksége van a tér mindkét oldalán.

Mivel az állam úgy ítéli meg, hogy szükséges az út, megragadja John tulajdonát és 250 000 dollárt ad neki. Johnnak nincs lehetősége arra, hogy nemet mondjon, bár meg tudja vitatni, hogy a 250 000 dollár tisztességes piaci érték. Általában a tisztességes piaci érték az a ár, amelyen a hasonló ingatlanok nemrégiben értékesítették, vagy az ár, amellyel egy hajlandó eladó eladni egy hajlandó vevőnek.

A helyi és szövetségi kormányok rendőri ereje általában azt adja, megragadja az ingatlan nyilvános használatra. Az Egyesült Államok Alkotmányának ötödik és tizennegyedik módosítása lehetővé teszi a kormány számára, hogy gyakorolja az illetékességi területét, és "megillető kártérítést" követeljen a lefoglalt vagyontól.

Egyes esetekben az ingatlantulajdonos elindítja az eminens tartományi eljárást. Ez az úgynevezett inverz elítélés, és a tulajdonosok tipikusan alkalmazzák azt, amikor a kormány egy ingatlanot nem kompenzáció nélkül használ (jellemzően ez akkor történik, amikor a kormányzat szennyezte a vagyont).

Miért fontos:

Eminent domain egy ellentmondásos téma, és csak a kompenzáció teszi még inkább ellentmondásos. Bár a javak megszerzéséhez szükség lehet (különösen az egészség és a biztonság esetében), néha nehéz elkülöníteni az embert a vagyonától. Ezen túlmenően a tisztességes piaci értéket jelentő tényező, amikor az adott személy köteles az ingatlan durva állapotban történő értékesítésére (nem beszélve az ingatlan mozgatásának költségeiről és a vagyon megvásárlásának költségéről).

Ezen túlmenően jelentős kérdés, hogy az adott ingatlanra vonatkozó további nehéz szabályozás végrehajtása ténylegesen megegyezik-e az ingatlan lefoglalásával, mivel jelentősen csökkenti a tulajdonos "ingatlanhasználatát és élvezetét", és így a tulajdonos csak a kártérítésre jogosult. Végül, jelentős vita van arról, hogy mi minősül valódi közhasználatnak. Például egyes bíróságok lehetővé tették a városok számára, hogy tisztességtelen városrészeket tisztítsanak egyszerűen a város szépítésére. Mások megengedték a kormányoknak, hogy megragadják a tulajdonukat, és adják át azokat a vállalkozásokat, amelyek gyárakat vagy egyéb munkahelyeket teremtenek az ingatlanon. Ilyen esetekben a mezőgazdasági területek igazságos kártalanítása vagy méltányos piaci értéke például az ingatlan tisztességes piaci értékéhez képest aprónak tűnhet, ha a város kereskedelmi célokra rezonálja a földet, hogy átadja a vevőnek.