Hogyan lehet elker�lni, hogy elakadjon egy b�rlak�s-tulajdon Dud

Jim Ludwick, a KHP

Tudjon meg t�bbet a Jim-r�l a Investmentmatome Ask Advisor tan�csad�j�val kapcsolatban

Ha arra gondolsz, hogy lak�ingatlan-ingatlant v�s�rolsz, vagy �tv�ltod a jelenlegi lak�helyedet b�rleti d�jra, �rdemes �jra gondolkodnod. Egy �zlet, amely j�l n�z ki a fel�leten, v�g�l p�nzt fog fizetni.

A lakoss�gi j�vedelemtulajdonok birtokl�sa sz�mos el�nnyel j�r A b�rl�t�l kapott b�rleti d�jak fedezhetik vagy ak�r fedezhetik a jelz�log-kifizet�seket, �s a lak�sfel�rt�kel�d�sen kereszt�l megteremthetik a saj�tt�ke megszerz�s�t, mik�zben levonj�k az ad�levon�sokat a jelz�logk�lcs�n kamat�b�l �s az �rt�kcs�kken�sb�l.

De vannak h�tr�nyai is. �nnek kell �sszegy�jtenie a b�rleti d�jat, �s mag�nak kell v�szh�v�st kezdem�nyeznie, vagy fizetnie kell egy ingatlantulajdonosnak. A b�rl�knek �s a dolgoz�knak �ssze kell hangolniuk a jav�t�sokat, n�ha t�volr�l. Nyilv�noss�gok �s egy�b fizet�sk�ptelens�gi k�rd�sek is felmer�lhetnek.

Ezek a h�tr�nyok nem jelent�ktelenek. Ez�rt fontos, hogy id�t takar�tsunk meg, hogy gondosan �rt�kelj�k az ingatlan potenci�lj�t. Mint egykori kereskedelmi ingatlank�zvet�t� �s b�rleti ingatlan tulajdonosa, tudom, hogy sok b�rleti ingatlan val�ban j� befektet�s. De megtal�lni azokat, fontos, hogy a lehet� leggyorsabban kiz�rj�k a megval�s�thatatlan tulajdons�gokat.

Ennek egyik m�dja az �gynevezett "10/1/1" strat�gia. Ha egy adott ingatlan nem m�rik fel ezt a mutat�t, akkor hat�rozza meg azokat a javakat.

A 10/1/1 teszt alkalmaz�sa

A h�rom sz�m a b�rleti d�jak h�napjainak sz�m�t jelenti egy �v alatt, amely h�rom k�l�nb�z� k�vetelm�ny teljes�t�s�hez sz�ks�ges: egy k�lts�galap, egy �resed�si alap �s egy tartal�kalap.

10: Az els� sz�m a havi b�rleti d�jak sz�m�t jelenti, amelyet egy �ven bel�l meg kell fizetnie egy �ves k�lts�gt�r�t�s�rt. Ezek a k�lts�gek magukban foglalj�k a jelz�log-kifizet�seket, az ingatlanad�t, a f�ldesurakat vagyonbiztos�t�st �s a kezel�si k�lts�geket, bele�rtve a b�rbead�t a b�rbead�i feladatok ell�t�s�ra. Ha 10 h�napos b�rleti d�j n�lk�l nem fedezheted az �ves k�lts�geket, j� jel arra, hogy el kell fordulnia az �zletb�l.

1: Az els� 1 az �resed�si alapra sz�nt b�rleti d�j, amely a b�rleti d�j ellenõrz�s�nek lefed�sekor fedezi a k�lts�geket, �s egy m�sik nem indul azonnal. Miut�n h�rom h�napnyi b�rleti d�j van az alapban, elkezdheti ezt a b�rleti d�jat nyeres�gk�nt elsz�ll�tani, felt�ve, hogy gondj�t viselte a m�sodik 1.

1: A m�sodik 1 az a b�rleti d�j, amely egy k�l�n alapba ker�l a fenntart�si k�lts�gek fedez�s�re. �ltal�ban elegend� h�rom h�napnyi b�rleti d�j a bankban erre a c�lra.

A gyakorlatban ez azt jelenti, hogy h�rom �v ut�n minden k�lts�ge fedezetet �s fokozatos felhalmoz�d�st ig�nyel az esetleges bet�ltetlen �ll�shelyek�rt �s a karbantart�si k�lts�gek�rt. �gy v�ratlan kiad�sok fedezhet�k fel.

Ha egy ingatlan nem tud megfelelni ezeknek a krit�riumoknak, vagy ha nem vagy k�nyelmes h�rom �vet v�rni arra, hogy megfelel� p�rn�t �p�tsenek fel, akkor jobb, ha tov�bbadja, mint k�s�bb felfedezni, hogy az �zlet nem volt olyan �g�retes.

K�p iStockon kereszt�l.