9 m�dja annak, hogy az els� lak�sbiztos�t�si let�tet visszaadja

Amikor megkapod az els� lak�sodat, lehet, hogy jobban agg�dsz, ha elmozdulsz. De amikor h�napokr�l vagy �vekkel k�s�bb kapja meg az �vad�k�t, meg kell �rtenie a jogait, �s meg kell tennie a megfelel� l�p�seket az els� napon.

A b�rl�k t�bb mint egynegyede elvesz�ti a biztons�gi let�tet a Rent.com �ltal v�gzett felm�r�s szerint. Annak �rdek�ben, hogy visszaszerezze a biztons�gi let�tet, k�vesse ezeket a kilenc tippet.

[Az �llam�ban a t�rv�nyek megtal�l�sa �rdek�ben kattintson ide.]

1. Keresse meg a f�ldes�r�t!

Miel�tt al��rn� a b�rleti szerz�d�st, vizsg�lja meg a f�ldes�r h�rnev�t a biztons�gi let�tek visszatekint� webhelyeken kereszt�li visszak�ld�s�re. N�zze meg a weboldalakat, mint a ratemylandlord.com, a tenantlandlordratings.com, a reviewmylandlord.com, a rent.com, a apartmentguide.com vagy a apartmentratings.com. Ha b�rbe vesz egy vagyonkezel� t�rsas�got, tal�n tal�lhat min�s�t�seket a Zillow, a Better Business Bureau vagy a Yelp-en is.

2. Olvassa el az eg�sz b�rletet

A l�zing fontos inform�ci�kat tartalmaz a biztons�gi let�ti ir�nyelvekr�l. A befizet�si maximumok p�ld�ul orsz�gonk�nt v�ltozhatnak. Kaliforni�ban a legmagasabb �sszeg� biztos�t�k legfeljebb k�t h�napig b�relhet�, b�torozatlan lak�sokra �s legfeljebb h�rom h�napra egy b�torozott lak�sban, m�g m�s �llamok, mint p�ld�ul Ohio vagy Washington, egy�ltal�n nem sz�lnak a biztons�gi let�t maximumair�l. �nnek k�l�n h�ztart�si let�tet kell biztos�tania az �llat sz�m�ra.

Ha nem �rti a b�rleti szerz�d�st, k�rjen egy �gyv�det, javasolja Pat McGeehan, a Four Front Properties eln�k-vez�rigazgat�ja, Spring Lake, New Jersey. "Rengeteg alkalommal vannak kieg�sz�t�sek a l�zingekkel kapcsolatban, �s ez az, ahol a f�ldesurak sok extra dolgot tesznek" - tette hozz�.

3. S�t�ljon �t �s dokument�lja alaposan, miel�tt bel�pne

Miel�tt bel�pn�l, ellen�rizze a lak�st a b�rbead�val vagy az ingatlantulajdonos�val. Keressen valami s�r�ltet, �gy mind �n, mind pedig a f�ldes�r tudat�ban van a m�r megl�v� probl�m�knak.

"Gy�z�dj�n meg r�la, hogy �szrevesz b�rmilyen hi�nyoss�got vagy jav�t�st, vagy csak olyan k�rokat okoz, amelyeket nem felt�tlen�l akar r�gz�teni, hanem dokument�lva, hogy elker�lje, hogy megv�ltozzon, amikor kiutazik" - mondja Stacy Brown, a franchise �zemeltet�si vezet�je. Real Estate Management Business Solutions, LLC, Utahban sz�khellyel rendelkez� ingatlanmenedzsment franchise.

F�nyk�pek �s vide�k k�sz�t�se a lak�sok �llapot�nak megmutat�s�ra mozgat�skor. Ezut�n k�ldd el az �p�let vezet�j�nek vagy a f�ldes�rnak a nyilv�ntart�saihoz.

"A dokument�ci� a kulcs" - mondja McGeehan. "Ha d�tummal ell�tott k�peket �s vide�kat adt�l meg, akkor a birtokos a b�rl�n �ll, hogy bebizony�tsa, hogy a szok�sosn�l nagyobb a kop�s."

P�ld�k a szok�sos kop�sra �s a k�nnyez�sre: elsz�nez�d�tt fest�k vagy sziv�rg� csaptelep. A falakon l�v� nagy lyukakat, a sz�nyegben l�v� cigaretta�g�ket vagy a t�r�tt t�kr�t a szok�sos kop�s �s a szok�sosn�l nagyobb m�rt�kben kell figyelembe venni. Mindaddig, am�g az ingatlan "sepr� s�p�rt", hozz�teszi McGeehan, nincs oka fizetni a takar�t�s�rt.

"Az a tapasztalatom, hogy a legt�bb f�ldesurak csak tov�bb akarnak l�pni �s kapni a k�vetkez� b�rl�t" - mondja Dovanna Pagowski ingatlank�zvet�t� a Charles Rutenberg Realty-vel New Yorkban. "Ha festeni vagy sprucinget csin�lni, a legt�bb f�ldesurak felismerik, hogy ez r�sze a munk�juknak."

4. K�vesse a szab�lyokat, am�g ott �l

K�vesse a szab�lyokat, am�g b�rbe vesz, �s nem ad meg a f�ldes�rnak semmilyen ok�t, hogy visszatartsa a befizet�s�t.

Ez azt jelenti, hogy ha van egy kis�llat-politik�ja az �p�letedben, fontold meg �jra a Fluffy-ot. Ha nem szabad bel�pni az Airbnb-be a szob�j�ba, am�g n�h�ny h�tig t�vol vagy, akkor ne tegye. Ha b�rmilyen v�ltoztat�st szeretne v�grehajtani a lak�sban - fest�s vagy �j l�mpa felakaszt�sa - el�sz�r �r�sos enged�lyt kapjon a f�ldes�rt�l.

�s �sszess�g�ben �gy kezelje a lak�st, mintha tulajdon�ban lenn�nek, szak�rt�k tan�csot adnak.

"Ne lyukassza be a lyukat egy falba. Neh�z lesz, hogy ne legyen h�zasp�r a h�zban, de �gy kezelj�k, mintha ez lenne a saj�t tulajdonod. Fizetsz, �s a nap v�g�n k�rt�r�t�st fizetsz majd "- mondja Todd Santoro, a RenterLove t�rsalap�t�ja. Ez egy olyan ind�t�s, amely seg�ti a b�rl�ket a biztons�gi let�tek helyre�ll�t�s�ban.

5. �rdemes megjegyezni

A b�rleti szerz�d�s meghat�rozza, hogy mikor adj�k meg a b�rl�nek, hogy nem fogja meg�j�tani a b�rleti szerz�d�st. Gy�z�dj�n meg r�la, hogy az �rtes�t�se �r�sban �s mindent meg�rzi, javasolja Santoro. Enged�lyt kell kapnia �r�sban is, ha kor�bban le kell mondania a b�rleti szerz�d�st, vagy alv�llalkoz�sba szeretne tal�lni. Ha nincs enged�lyed, akkor vigy�zz el�re arr�l, hogy el�re kell menni a korai t�voz�ssal. Ez a b�rleti szerz�d�s megs�rt�se, �s el�fordulhat, hogy elvesz�ti a befizet�st, valamint a b�rleti d�jat.

6. Tiszt�tsa meg

Ha ki akarsz menni, ki kell tiszt�tanod. Kiv�ve, ha az adott �llam t�rv�nyei kifejezetten nem enged�lyezik, a b�rl� �ltal�ban nem tudja levonni a takar�t�si d�jat a biztons�gi let�tb�l, ha j� helyr�l hagyja el a hely�t. K�vesse a kemping szab�lyait, hogy legal�bb annyira tiszta legyen, mint amilyennek tal�lta. Annak meg�llap�t�s�hoz, hogy ez mit jelent a b�rbead�nak, a legjobb, ha megfogalmazza a v�rakoz�sokat, miel�tt kisz�llna a mop �s a v�d�rb�l. Ha �gy d�nt, hogy saj�t takar�t�szem�lyzetet hoz be, mentse el a nyugt�t, hogy megmutassa a b�rl�nek.

7.Menjen v�gig, miel�tt elm�sz

Az �t�ll�si l�p�s el�nye, hogy a f�ldes�rnak lehet�s�get kell adnia arra, hogy orvosoljon valamit, ami szerint s�r�lt vagy tiszt�talan, mondja No� Santoro, a RenterLove m�sik t�rsalap�t�ja. "Ha azt mondj�k, hogy piszkos vagy vannak jelek a falon, akkor megtiszt�thatja �s megoldhatja" - tette hozz�.

Ne feledje, hogy f�nyk�peket �s vide�kat k�sz�t a lak�s �llapot�r�l. Miut�n mindk�t dokument�ci� - a mozg�sr�l �s az �thelyez�sr�l - bizony�t�kk�nt szolg�lhat, ha a b�rl� nem �rt egyet a k�rok�rt.

8. Adjon meg egy �tir�ny�t�si c�met

A b�rbead� k�teles az �rt�kpap�r let�tbe helyez�s�t egy meghat�rozott id�tartamon bel�l, �ltal�ban 14-45 napig, az �llamt�l f�gg�en. Nem kapja meg a biztons�gi let�tet, ha nem hagyja, hogy a f�ldes�r ismerje az �j c�m�t.

Ismerje meg jogait

A b�rl�kt�l, akik nem kapj�k meg a biztons�gi let�tet, a Rent.com felm�r�s szerint 36% -uk nem kap magyar�zatot a f�ldes�rt�l. A legt�bb �llamban tilos az �n biztons�gi let�tj�nek visszatart�sa an�lk�l, hogy r�szletesen megeml�ten�k, mely d�jakat vontak le. A f�ldesurakt�l elv�rt levon�sok az att�l f�ggnek, hogy melyik �llamban �lnek. A biztons�gi let�tek a szok�sos elhaszn�l�d�s feletti k�rt�r�t�s mellett a l�zingszerz�d�s megszeg�se eset�n is felhaszn�lhat�k; fizet�s n�lk�li b�rleti d�j; vagy ak�r tiszt�t�si d�jakat egyes �llamokban.

Mikor kell a f�ldes�rhoz vinni a b�r�s�ghoz?

Vannak olyan esetek, amikor a b�rbead� illeg�lis okokb�l megpr�b�lhat biztons�gi let�tet tartani - �jrafest�s, ha nincs k�r vagy olyan elemek cser�je, amelyek m�g mindig m�k�dnek. Ha nem kapja meg a k�rok �s bev�telek t�teles list�j�t, vagy ha a f�ldes�r azt �ll�tja, hogy k�rokat okozott, tudod, hogy nem tetted meg, akkor lehet, hogy perelni lehet a kisb�r�s�gi b�r�s�gon.

Brown azt javasolja, hogy el�sz�r keresse fel a helyi lakhat�si hat�s�got �s a k�lts�gmentess�get. "Seg�thetnek abban, hogy meg�rts�k, hogy van-e es�lye a halad�sra" - mondja, hozz�t�ve, hogy n�ha a f�ldes�rnak igaza van.

Ha b�r�s�ghoz szeretne menni, ny�jts be k�vetel�st, amely vil�gosan megmagyar�zza, mi t�rt�nt. Ismerje meg az �llamot B�rl�-b�rbead� t�rv�nyek is. �ltal�ban a b�rl� jav�ra �rj�k, mondja Todd Santoro.

A folyamat nem lesz gyors, de ha bepereli a f�ldes�rat �s nyer, akkor sok esetben megkapja a befizet�s �sszeg�t, tov�bbi k�rt�r�t�st �s az �gyv�di d�jakat, ha vannak ilyenek.

Biztons�gi let�t t�rv�nyek szerinti �llam

Alabama (l�sd 35-9A-201)	Kentucky	�szak-Dakota
Alaszka	Louisiana	Ohio
Arizona	Maine	Oklahoma
Arkansas	Maryland	Oregon
Kalifornia	Massachusetts	Pennsylvania
Colorado	Michigan	Rhode Island
Connecticut	Minnesota	d�l Karolina
Delaware	Mississippi	South Dakota
Columbiai k�rzet	Missouri	Tennessee
Florida	Montana	Texas
Gr�zia	Nebraska	Utah
Hawaii	Nevada	Vermont
Idaho	New Hampshire	Virginia
Illinois	New Jersey	Washington
Indiana	�j-Mexik�	Nyugat-Virginia
Iowa	New York	Wisconsin
Kansas	�szak-Karolina	Wyoming

Anna Helhoski egy szem�lyi �r� a Investmentmatome, egy szem�lyes p�nz�gy honlapj�n. E-mail: [email protected]. Twitter: @AnnaHelhoski.

K�p iStockon kereszt�l.