A H�rom Ways Homeownership seg�thet a FICO pontsz�modban

A h�z v�s�rl�sa ismert strat�gia a gazdags�g fel�p�t�s�hez az id� m�l�s�val. De ez r�vid t�von is seg�thet a p�nz�gyeinek. A homeownership h�rom kulcsfontoss�g� m�don n�velheti a hitel pontsz�m�t.

1. Az �n fizet�si el�zm�nyeit jelentj�k a hitelez� irod�knak

A lak�s kiad�sa dr�g�bb, mint valaha. Az Egyes�lt �llamok kilencven nagyv�ros�ban medi�n b�rleti d�jak vannak, amelyek meghaladj�k a h�ztart�sok �tlagos j�vedelm�nek 30% -�t, a New York Times 2014-es jelent�se szerint. Ez azt jelenti, hogy a b�rleti d�jat az orsz�g sz�mos r�sz�n a hagyom�nyos szabv�nyok nem tudj�k elfogadni.

Annak �rdek�ben, hogy a helyzet m�g rosszabb legyen, a b�rleti d�jat nem lehet olyan m�don jelenteni, amely lend�letet ad a j�v��r�snak.

Mivel azonban a jelz�loghitelek hitelterm�kek, a kifizet�seket jelentik a hitelint�z�knek. Amikor a kifizet�seket az esed�kess�g id�pontja szerint v�gzi, pozit�v inform�ci�kat ad hozz� hiteljelent�seihez. Id�vel ez er�teljes, pozit�v hat�ssal lesz a hitel�re, mert a fizet�si el�zm�nyek s�lyosan m�rik a hitelmin�s�t�st.

Az elvihet�? A jelz�log-kifizet�sek id�ben �s teljes eg�sz�ben t�rt�n� megfizet�se kulcsfontoss�g�, ha a lak�shitel jav�tani fogja a hitel�t. Ha k�vetni tudja ezeket a legjobb gyakorlatokat, a pontsz�mot a b�rleti d�j megszerz�s�nek el�nyei jelentik.

2. Jav�tani fogja fi�kja sokf�les�g�t

A hitelekkel val� k�lcs�nhat�s elengedhetetlen a j� hitelkeret megteremt�s�hez, �s a hiteljelent�sek sz�ml�j�nak t�pus�nak diverzifik�l�sa tov�bbi lend�letet ad. A pontsz�m egy szer�ny r�sz�t a sz�ml�k kombin�ci�ja hat�rozza meg, teh�t ha nincs hitelt�rleszt�si r�szlete, akkor egy jelz�loggal rendelkez� lak�s v�s�rl�sa seg�thet.

"A FICO score algoritmusa a hitelk�rty�k, a lakoss�gi sz�ml�k, a jelz�loghitelek, az aut�hitelek �s egy�b hitelsz�ml�k kombin�ci�j�t vizsg�lja. A sz�les k�r� hitelmin�s�t�s el�ny�s lehet egy szem�ly FICO pontsz�m�hoz "- mondja Jeff Scott, a FICO sz�viv�je.

De fontos elv�r�sainak megtart�sa. Mivel a sz�ml�k �sszekapcsol�sa csup�n a pontsz�modnak csak egy kis r�sz�t teszi ki, a jelz�logk�lcs�n n�vel�se nem val�sz�n�, hogy dr�mai hat�ssal lenne r�. R�ad�sul: "Az egyes szem�lyek hitelkonstrukci�j�nak t�nyleges pontsz�m-hat�sa a hiteljelent�sekben szerepl� egy�b inform�ci�k alapj�n v�ltozik" - mondja Scott.

3. Egy csipetnyi, egy home equity k�lcs�nt kaphat ki egy lekv�rt

A hitelk�rtya-tartoz�s h�rhedten dr�ga, de sokan nem veszik �szre, hogy ez negat�v hat�st gyakorolhat a hitel�re is. A hitelmin�s�t�s m�sik nagy hat�s�t az esed�kes �sszegek hat�rozz�k meg, �s a hitel-kihaszn�lts�gi ar�ny nagyban befoly�solja ezt a kateg�ri�t.

A hitel-kihaszn�lts�gi ar�ny az �n �ltal haszn�lt hitel�sszeg, szemben a teljes hitelkeret�vel. Ahogy a hitelek felhaszn�l�si ar�nya emelkedik, a hitelmin�s�t�sek tendenci�ja cs�kken. Ennek k�vetkezt�ben a k�rty�k egyens�lya k�ros a pontsz�modra.

Az egyik m�dja annak, hogy gyorsan megoldja a hitelk�rtya ad�ss�g�nak refinansz�roz�s�val. A lak�stulajdonosoknak lehet�s�ge van arra, hogy ezt egy otthoni hitelhez k�thess�k, ami azt jelenti, hogy a forg� hitelk�rtya ad�ss�g�t r�szletfizet�sk�nt kell �talak�tani. Csak a forg� hitelk�rtya-sz�ml�kat veszi figyelembe a hitelkamat-ar�ny. Teh�t ez az egyszer� l�p�s cs�kkenti a hitelkamat ar�ny�t, �gy a hitel pontsz�m gyors �s tal�n jelent�s emelked�s.

Egy m�sik el�nye, hogy egy home equity k�lcs�nt haszn�l fel a hitelk�rtya-tartoz�s kifizet�s�re, hogy p�nzt takar�t meg kamatokra. A lakoss�gi hitelek �ltal�ban sokkal alacsonyabb d�jakat fizetnek, mint a m�anyag vagy a szem�lyi k�lcs�n�k, amelyek egy m�sik n�pszer� refinansz�roz�si lehet�s�g a hitelk�rtya-tartoz�sokkal rendelkez�k sz�m�ra. Plusz, a kamat fizetni a home equity loan lehet ad�mentess�get.

Azonban fontos, hogy felel�ss�gteljesen haszn�ljon otthoni hiteleket. Mivel a tulajdonod biztos�tja, a nemteljes�t�s miatt kiz�rhat. Ism�t el�t�rbe helyezni a fizet�st id�ben �s teljes eg�sz�ben. Ez a legjobb m�dja annak, hogy biztos�tsa a j� hitelk�pess�g�t - �s otthon�t.

A Lindsay Konsko egy szem�lyi �r�, amely hitelk�rty�kat �s fogyaszt�i hiteleket foglal mag�ban Investmentmatome. K�vesse �t a Twitteren @lkonsko ��s tov�bb Google+.

K�p iStockon kereszt�l.