Home Equity Loan vs Cash-Out Refinance: Hogyan lehet meg�rinteni otthoni �rt�k�t?
Cash-Out Refinance vs Home Equity Loan
Tartalomjegyzék:
- Haszn�lja az otthoni hiteleket �s a cash-out refinansz�roz�st
- A hitelek hasonl�ak
- A k�lcs�n�k elt�r�ek
- Gyakran Ism�telt K�rd�sek
- Jobb refinansz�rozni, vagy kivonni egy lak�shitel-k�lcs�net?
- Melyik k�nnyebben jogosult?
- Mennyit k�lcs�n�zhet?
- Mikor kell visszafizetnem?
- A j�vedelem ad�k�teles?
- Le fizetett kamat levonhat�?
- Mi a k�vetkez� l�p�s?
- �sszehasonl�t�s�a legjobb cash-out refinansz�roz�si hitelez�k
- Kisz�m�tja�ha a cash-out refinansz�roz�s megfelel� az �n sz�m�ra
- Meg�rt�a lak�shitel-k�lcs�n �s a HELOC k�z�tti k�l�nbs�gek
A h�ztart�soknak ny�jtott hitel �s a cash-out refinansz�roz�s k�tf�le m�don �rheti el az otthon�ban felhalmozott �rt�ket. B�r a k�lcs�n�k hasonl�ak, nem ugyanazok. Ha m�r rendelkezik jelz�loggal, a lak�shitel-k�lcs�n lesz m�sodik kifizet�s, m�g a k�szp�nzes refinansz�roz�s a jelenlegi hitel�t egy �j id�tartammal, kamattal �s havi fizet�ssel v�ltja fel.
Az otthon megv�s�rl�s�t gyakran "k�nyszertakar�koss�gi sz�ml�kk�nt" hirdetik meg. A havi �sszeg kifizet�se �s az ingatlanok elismer�se mellett �rt�ket teremt az otthonban. De nem �rheti el azt az �rt�ket, amelyet r�szv�nyk�nt ismert, �rt�kes�t�s n�lk�l. Ehelyett meg kell k�lcs�n�znie a m�lt�nyoss�got, amelyet ezek a hitelterm�kek teszik lehet�v�. Term�szetesen el�sz�r is neked kell egy kis hazai t�ke. "Ha nemr�g v�s�rolta meg otthon�t, lehet, hogy sokat nem kell dolgoznia. Ha m�r �t vagy t�z �ve birtokolj�t otthonaidat, �s id�ben kifizet�seket hajt v�gre, akkor t�bb saj�t t�ke lesz otthonodban "- mondja Johnna Camarillo, a Navy Federal Credit Union aleln�ke. Ahhoz, hogy kider�lj�n, mennyi hazai t�ke van, megtudja, milyen az otthoni �rt�ke, �s mennyit fizet a jelz�loggal. Ha a kett� k�z�tti k�l�nbs�g egy pozit�v sz�m, akkor az a saj�t t�ke, amelyet az otthon�ban tal�l. De ha t�bbet fizetel, mint az otthona, meg�ri, akkor nem jelentkezik k�szp�nzes refinansz�roz�sra vagy otthoni hitelre. " T�BB:�Tudja meg, mennyit �r el otthonod El�sz�r is, fontolja meg a jelz�logkamatok. "Ha egy �gyf�l cs�kkentheti kamat�t a teljes els� jelz�log ut�n, majd tov�bbi k�szp�nzt vehet ig�nybe," fontolja meg a cash-out refi-t, mondja Camarillo. Ha a mai �rak magasabbak, mint a megl�v� jelz�logk�lts�ge, akkor a lak�shitel-k�lcs�nnek val�sz�n�leg t�bb �rtelme van. A cash-out refi �ltal�ban egy kicsit k�nnyebben jogosult. Ez felv�ltja az els�dleges jelz�log�t; ilyenek a hitelez�k, mert hitelez�k�nt "els� poz�ci�t" ny�jt sz�mukra. A cash-out refi �ltal�ban egy kicsit k�nnyebben jogosult. Az otthoni hitelek a "m�sodik jelz�log", ami azt jelenti, hogy a hitel m�sodik a sorban, amikor a megt�r�l�si priorit�sr�l van sz�. �s mindk�t hitel �rdemes v�s�rolni, hogy a legjobb �rat �s felt�teleket. Nem kell a jelenlegi jelz�logk�lcs�nz�j�hez menni mindk�t term�k eset�ben. "�ltal�ban, amikor a hitel opci�kat az otthon biztos�tja, az az �sszeg, amelyet egy szem�ly k�lcs�n�zhet, olyan dolgok alapj�n hat�rozhat� meg, mint az egy�nnek a saj�t otthon�ban megl�v� saj�t t�k�je, hitelpontja �s ad�ss�g / j�vedelem ar�nya" - mondja PK Parekh, a Discover home equity hitelek aleln�ke. V�rja meg, hogy az all-in hitel tartoz�sa valahol az otthoni �rt�k 90% -a vagy ann�l kevesebb. " T�BB:�Keresse meg a legjobb lak�shitel-k�lcs�n�ket A cash-out refis ak�r 15 vagy 30 �vre is kiterjedhet - �s ak�r hosszabb ideig - ak�rcsak az els�dleges jelz�log. A lak�sc�l� hitelek �ltal�ban r�videbbek, gyakran ak�r 15 �vig is. "Pr�b�lj meg menni a lehet� legr�videbb id� alatt, de m�g mindig van kifizet�se, amit megengedhetsz" - mondja Camarillo. "Att�l f�gg�en, hogy mekkora hitelt vesz ig�nybe, a 10 �s 15 �v k�z�tti k�lcs�n�k k�z�tti k�l�nbs�g csak havonta lehet 50 doll�r. De az a kamat, amit az extra �t �v alatt meg fog fizetni, sok p�nz." Az otthon�ban l�v� saj�t t�ke nyeres�g - az ad�zsargonban, amit t�keemel�snek neveznek -, hogy csak akkor �rti, ha eladja a h�z�t. �gy a p�nz, amit cash-out refinansz�roz�sb�l vagy egy otthoni hitelt�rleszt�sb�l kapsz, nem ad�k�teles, mert k�lcs�nnek kell visszafizetnie. M�g az ad�jogszab�lyok k�zelm�ltbeli v�ltoz�saival is el�fordulhatnak olyan esetek, amikor m�g mindig levonhatja a saj�t t�ke k�lcs�n�kre �s a k�szp�nzes kifizet�sekre fizetett kamatokat. A 2018-ban l�trehozott lak�sc�l� hitelek eset�ben a bev�telt arra kell felhaszn�lni, hogy "megv�s�rolja, fel�p�tse vagy l�nyegesen jav�tsa az ad�fizet� otthon�t, amely biztos�tja a k�lcs�nt" - mondja az IRS. A cash-out refinansz�roz�st �gy kezelik, mint az �sszes els� lien jelz�log. 2018-ban a kamat levon�sa minden olyan hitelre korl�toz�dik, amelyet egy 750 000 vagy ann�l kevesebb, vagy 375 000 doll�r �rt�k� tart�zkod�si enged�llyel biztos�tanak a h�zas ad�fizet�k k�l�n-k�l�n t�rt�n� beny�jt�s�hoz. Ha be szeretn� �sni mindk�t forgat�k�nyv r�szleteit, besz�ljen egy megb�zhat� ad�tan�csad�val.
Haszn�lja az otthoni hiteleket �s a cash-out refinansz�roz�st
A hitelek hasonl�ak
A k�lcs�n�k elt�r�ek
Gyakran Ism�telt K�rd�sek
Jobb refinansz�rozni, vagy kivonni egy lak�shitel-k�lcs�net?
Melyik k�nnyebben jogosult?
Mennyit k�lcs�n�zhet?
Mikor kell visszafizetnem?
A j�vedelem ad�k�teles?
Le fizetett kamat levonhat�?
Mi a k�vetkez� l�p�s?
