Megv�s�rolhat egy h�zat hitelk�rty�val?

Hitelk�rty�val rendelkez� h�z v�s�rl�sa lehetetlen, ugye? Ez nem. Mindaddig, am�g rendelkez�s�re �ll elegend� hitel a k�lts�gek fedez�s�re, k�lcs�n�zheti a p�nzt a hitelk�rty�j�n, �s teljes eg�sz�ben megv�s�rolhatja a h�zat. De b�r bizonyos k�r�lm�nyek k�z�tt le tudod h�zni, akkor biztosan nem aj�nljuk.

Hogyan v�s�rolhatok h�zat hitelk�rty�val?

Ha egy nagy metr�ter�leten �lsz, k�l�n�sen a tengerparton, akkor azon t�n�dsz, hogy ki lehet olyan magas hitelk�sz�b, ami el�g ahhoz, hogy egy eg�sz h�zat felsz�moljon. De m�g mindig vannak olyan ter�letek, ahol 30 000, 20 000, vagy ak�r 10 000 doll�rt is meg lehet v�s�rolni. Valaki, aki hossz� hitelkult�r�val, kiv�l� hitelmin�s�ggel �s j� j�vedelemmel rendelkezik, k�nnyen el tudja el�g�teni az ilyen v�s�rl�s fedez�s�hez sz�ks�ges hiteleket.

Term�szetesen valaki, aki megfelel ennek a le�r�snak, val�sz�n�leg olyan jelz�logot is feljogos�tana, amely sokkal kevesebb �rdekl�d�ssel j�rna, mint egy hitelk�rtya.

De tegy�k fel, hogy elhalt�l egy hitelk�rtya haszn�lat�val. Nem tudsz csak felkelni az elad�hoz �s �tadni nekik a k�rty�t. Tipikusan az ingatlanok bez�r�sa a c�mv�llalat irod�j�ban vagy az ingatlan�gyn�ks�gben t�rt�nik. A vev� �s az elad�, vagy k�pvisel�ik le�lnek, hogy al��rj�k a pap�rokat, �s �truh�zz�k a h�z tulajdonjog�t. A c�mv�llalat kezeli az alapok �tutal�s�t is.

A c�mv�llalatok azonban nem vesznek el m�anyagot sem. Ig�nyelt p�nzeszk�zt ig�nyelnek, vagyis hiteles�tett csekket kell ig�nyelnie egy bankt�l.

Teh�t hogyan haszn�ln� a hitelk�rty�t a h�z megv�s�rl�s�hoz? K�szp�nzes el�leget kell kapnia, azt�n haszn�lja azt a p�nzt, hogy megv�s�rolja a p�nzt�ros csekkj�t. Akkor z�rja be az ellen�rz�st, �s a h�z a ti�d lesz.

" T�BB:P�nzt�r 101-es ellen�rz�se: amikor sz�ks�ge van r�, �s hogyan szerezheti meg

A probl�ma a k�szp�nzel�legekkel

Ez�rt nem javasoljuk, hogy ilyen m�don v�s�roljon h�zat, m�g akkor is, ha technikailag lehets�ges.

A k�szp�nzes �tutal�s hitelk�rty�j�r�l nagyon dr�ga lehet. A p�nz visszavon�s��rt d�jat fizet - ak�r 5% is. Ez azt jelenti, hogy egy 10 000 doll�ros visszavon�s 500 doll�rba ker�lne, csak az�rt, hogy k�lcs�n�zze a k�szp�nzt a hitelk�rty�j�r�l.

R�ad�sul a k�szp�nzel�legek kamatl�ba �ltal�ban magasabb, mint a norm�l v�s�rl�sok ut�n fizetett kamat - ami maga is jelent�sen magasabb, mint egy tipikus jelz�log kamatl�ba. �s az �rdekl�d�s elkezd�dik a nap felv�tel�hez.

El�fordul, hogy az elad� az aj�nlatok elfogad�s�t megel�z�en bizony�tani k�v�nja az alapok igazol�s�t. Ez bizonyos biztos�t�kot ad arra, hogy az �zlet nem esik �t. Ez�rt val�sz�n�leg kor�n kell k�lcs�n�znie a p�nzt a hitelk�rty�j�r�l, hogy megmutassa, hogy a fi�kj�ban �l, mivel k�tsz�mjegy� kamatokat fizetsz eg�sz id� alatt.

Van m�g egy akad�ly, amit tudnia kell. Tegy�k fel, hogy hitelk�rty�ja 30 000 doll�r. Ebb�l az �sszegb�l k�nnyed�n v�s�rolhat egy r�gebbi h�zat kisv�ros Amerik�ban. De sok esetben a k�rtya k�szp�nz el�lege kisebb, mint teljes hitelkerete. Ha teljes limitje 30 000 doll�r, akkor csak 10 000 doll�r k�szp�nz el�leget vehet fel.

Teh�t mik�zben lehet�s�g van k�szp�nzes el�leget felhaszn�lni erre a c�lra, el�g neh�z. Meg kell kit�n� hitelt szerezned ahhoz, hogy el�g magas legyen a hitelkereted, �s �akkor hajland� lenn�l fizetni a t�lzott m�rt�k� d�jakat �s kamatokat, �s �ellen�riznie kell, hogy a k�szp�nz-el�leget alacsonyabb-e, mint a teljes hitelkeret. Mindezt, ha jobb lehet�s�gek vannak ott.

" T�BB:Mi az a cash advance?

T�bb hagyom�nyos finansz�roz�si lehet�s�g

Nagyon unalmasnak t�nik, de val�sz�n�leg nincs jobb m�dja egy h�z finansz�roz�s�ra, mint egy hagyom�nyos fix kamatoz�s� jelz�loggal. A kamatl�bat a jelz�log �rv�nyess�gi idej�re r�gz�tj�k, vagyis a kifizet�sek nem ingadoznak, �s a legt�bb esetben kor�n fizetni lehet a hitelb�l, ha extra p�nze van.

B�r vannak olyan k�lcs�n�k, amelyek nem ig�nyelnek el�leget, j� �tlet, ha 20% -ot engedne le. �gy elker�lheti a jelz�log-biztos�t�sok kifizet�s�t.

�s nem, nem haszn�lhat k�szp�nzlet�tet a hitelk�rty�j�r�l, hogy 20% -os el�leget fizessen. A jelz�logk�lcs�nz�k nem szeretik l�tni, hogy �j ad�ss�got vesznek fel k�zvetlen�l egy h�z megv�s�rl�sa el�tt, �s mivel a k�szp�nzel�leg ilyen magas kamatot �s d�jakat hordoz, val�sz�n�leg v�r�s z�szl�kat emel.

" T�BB:Hogyan v�lasszuk ki a legjobb jelz�logot

Val�ban engedheti meg mag�nak a h�zat?

Ha nem tudsz megszerezni egy hagyom�nyos jelz�logot, akkor lehet, hogy megk�rdezed magad, hogy mi�rt �gy van. Lehet, hogy id�t kell t�ltenie a hitel �jj��p�t�s�vel �s egy el�leg megtakar�t�s�val, miel�tt k�szen �ll a lak�stulajdonosra, �s hagyja a kreat�v finansz�roz�st a f�szerezett ingatlanbefektet�knek.

Virginia C. McGuire egy szem�lyi �r� Investmentmatome , egy szem�lyes p�nz�gy honlap. Email: Virginia@ investmentmatome.com . Twitter: @vcmcguire .