A Wyoming legjobb lak�v�rosai
Welcome to Wyoming
Tartalomjegyzék:
�rta: Bob James
Csak k�t v�rosban, ahol 2012-ben t�bb mint 50 ezer lakossal rendelkeznek, a Wyoming ide�lis hely az otthoni vev�k sz�m�ra, akik kisv�rosokat, szoros k�z�ss�geket, m�ly t�rt�nelmet �s er�s k�t�d�st keresnek a term�szettel. A fizet�sek j�akk� v�lnak az �llam lend�lõ energiaipar�nak k�sz�nhetõen, �s a legt�bb hazai tulajdonban l�võ v�llalat eset�ben a lak�sv�s�rl�si k�lts�gekre ford�tott j�vedelem sz�zal�kar�nya a megfizethetõs�g k�sz�b�rt�ke 30% alatt van.
A Investmentmatome elemezte Wyoming 37 k�z�ss�g�t, ahol 2000 vagy ann�l t�bb ember lakott, hogy meghat�rozhass�k, melyek kedvez� tulajdons�gokkal rendelkeznek a homebuyers sz�m�ra. Elemz�s�nk h�rom f� k�rd�sre v�laszol:
1. El�rhet�ek-e az otthonok?�Megvizsg�ltuk a ter�let lak�ingatlana ar�ny�t, hogy meghat�rozzuk az otthonok el�rhet�s�g�t. Az alacsony lak�stulajdonosi ar�ny val�sz�n�leg a versenyk�pes lelt�r jelz�se, t�bb lehet�s�g a b�rl�k helyett a v�s�rl�k �s a dr�ga lak�sok sz�m�ra. A magas hazai tulajdon ar�nya magasabb �sszpontsz�mhoz vezetett.
2. Megengedheti-e mag�nak, hogy ott �ljen?�Megvizsg�ltuk a h�ztart�sok �tlagos j�vedelm�t, a havi tulajdonosok k�lts�geit �s a k�z�piskolai �rt�ket, hogy �rt�kelj�k a megfizethet�s�get, �s meghat�rozzuk, hogy a lak�k k�nyelmesen �lhetnek-e a ter�leten. H�napos lak�stulajdonos k�lts�geit haszn�ltuk az �letk�lts�gek m�r�s�re. A magas median j�vedelemmel rendelkez� ter�letek �s az alacsony �letsz�nvonal magasabb pontsz�mot �rt el.
3. n� a ter�let?�A n�pess�gn�veked�st m�rt�k annak biztos�t�s�ra, hogy a ter�let �j lakosokat vonz, �s szil�rd n�veked�st mutasson. Ez val�sz�nûleg egy robusztus helyi gazdas�g jele, amely a lak�st�rsak sz�m�ra is vonz� jellegzetess�g.
A m�dszertanunkkal kapcsolatos tov�bbi r�szletek�rt l�sd a jelent�s v�g�n a "M�dszertan" r�szt.
1. Bar Nunn
A k�zeli Casper eredeti rep�l�ter�nek kifut�in �p�lt Bar Nunn ma m�r nem v�ltozott az 1950-es �vekt�l, amikor a farmer, Romie Nunn megalap�totta azt a rem�nyt, hogy a "Szikl�shegyek l�k�zpontja" lesz. Ma a v�ros a legjobb hely a Wyoming az otthoni lak�s megv�s�rl�s�hoz (93%), az er�s n�pess�gn�veked�s (15,1%) �s az alacsony lak�sb�rleti k�lts�gek a j�vedelem sz�zal�k�ban (22,1%) k�sz�nhet�en. Term�szetesen csak annyi ember f�rhet hozz� 2,1 n�gyzetm�rf�ldre, �s a Bar Nunn csak egy iskol�t �s h�rom parkot b�szk�lkedhet. A lakosok val�j�ban t�bbet keresnek: Egy k�zelm�ltbeli felm�r�s a Wyoming opcion�lis 1 sz�zal�kos forgalmi ad�bev�tel�nek felhaszn�l�s�r�l a Bar Nunn lakosok a legfontosabb priorit�sokk�nt v�lasztott�k ki a parkokat, a j�tsz�t�reket, a labdaj�t�kokat �s a szabadid�s ter�leteket.
2. Ranchettes
A hivatalosan nem v�ros, a Ranchettes egy nem-bejegyzett n�psz�ml�l�si hely Laramie megy�ben Cheyenne-n�l. A 2012-es amerikai k�z�ss�gi felm�r�s szerint 6 263 emberb�l �ll� 49 n�gyzetm�teres k�z�ss�g sok k�zeli Warren l�gier� b�zison tal�lhat� katonai csal�dok otthona. De az orsz�g 94,2% -�n�l a m�sodik legmagasabb lak�ingatlannal rendelkezik, �s rendelkezik iskolarendszerrel, amely a v�rosi lakosokat nyalogatja. A ter�let r�sze a Laramie County School District # 1-nek, amely 2010-ben 16,199 doll�rt tanult, di�kjaival k�zel $ 5,000-t, mint az amerikai �tlag 11,184 doll�rt. A fels�oktat�s is a k�zelben van, a Laramie County Community College mintegy 10 m�rf�ldre, a University of Wyoming pedig csak egy �ra aut��tra fekszik.
3. Lyman
A mez�gazdas�gra alapozva, Lyman szerencs�je ma a f�ld alatt fekszik. Az 1899-ben Mormon mez�gazdas�gi kol�ni�ban alap�tott Lyman volt a hely, ahol a Wyoming Egyetem egy 200 hekt�ros k�s�rleti gazdas�got �p�tett, amely ma is �ll. A gazdas�g azonban a 2012-es amerikai k�z�ss�gi felm�r�s szerint a b�ny�szatra v�lt, ami a foglalkoztat�s t�bb mint 23% -�t teszi ki a d�lnyugati Wyoming v�rosban. A Lyman lakoss�ga 2010 �s 2012 k�z�tt 18,2% -kal n�tt. A havi medi�n lakoss�gi j�vedelem 2012-ben el�rte a $ 5.655-t, �s a lak�stulajdonosok itt csak 18,9% -ot k�ltenek a h�ztulajdonos k�lts�geire.
Haszn�lja adat-vez�relt egyez�si szolg�ltat�sunkat, hogy csatlakozzon a megfelel� �gyn�khez. K�lts�gkeret-kalkul�torunk lehet�v� teszi sz�mukra olyan t�nyez�k, mint az ad�ss�g �s a megtakar�t�sok meghat�roz�s�t, hogy meghat�rozhassa, mennyit lehet val�ban megfizetni. Az Atlantic Richfield Co. �ltal 1976-ban �p�tett sz�nb�ny�szati dolgoz�k sz�m�ra a jelenlegi Wright lakosok el�g j�l teljes�tenek: a havi �tlagos havi j�vedelem 6.911 doll�r, a legmagasabb 20 v�rosunk k�z�l a m�sodik legmagasabb, m�g a v�rosnak a legalacsonyabb hazai tulajdonban l�v� egy h�ztart�s j�vedelm�nek sz�zal�kos ar�nya b�rmelyik v�rosunkon a 20 legjobb list�nkon. Tal�n ez�rt a lakosok 71,8% -a saj�t otthona. Ironikus m�don, ennek az energiav�rosnak az �r�ks�ge valami�rt lett nem volt ��p�lt: a 800 milli� doll�ros k�t Elk Energy Park, egy 300 megawattos er�m�, amelynek �p�t�s�t 17 �vig megrekedt�k. A helyiek �ltal "No Elk" nev� cs�nakk�nt �zembe �ll�tott�k, a sz�nt�zel�s� gener�tornak 100.000 lak�st �s helyi munkaer�piacot kellett biztos�tania. M�g az �zem n�lk�l is Wright n�pess�ge vir�gzik: n�pess�ge 2010 �s 2012 k�z�tt 20,2% -kal n�tt. 5. Afton Afton nemcsak azt �ll�tja, hogy a vil�g legnagyobb szaggatott tavasszal rendelkezik, hanem azt �ll�tja, hogy a vil�g legnagyobb bolt�vje, amely teljes eg�sz�ben szarvas agancsokb�l k�sz�lt. Az emberek nyilv�nval�an szeretik a gy�kereket az Aftonban, mivel 77,9% -os tulajdoni ar�nyuk van.A lakhat�si k�lts�gek itt a h�ztart�sok �tlagos havi j�vedelm�nek 25,7% -�t teszik ki, �s a medi�n hazai �rt�kek pontosan megegyeznek az �llami medi�n 184,400 doll�rral. A mormon alap� v�ros, az Osmond Elementary egyik iskol�ja Donny �s Marie nagyapja, akit Aftonban n�tt fel �s halt meg. �s sz�rakoztat�, sok Afton lakosok augusztusban nyernek a Lincoln Megyei V�s�r �s a Rodeo, amely szint�n bont�si derbi �s l� h�z. 6. Moose Wilson Road Lehet, hogy nem egy be�p�tett v�ros, de a Moose Wilson Road n�psz�ml�l�s �ltal kijel�lt hely�n �ll� lakosok csak �gy tetszenek. A Jackson Hole s�lifteket �s a Grand Teton Nemzeti Parkot �sszek�t� nyolc m�rf�ldes �t ment�n az otthonok �tlagos �rt�ke 1 milli� doll�r. A Moose Wilson Road �s a Jackson Hole k�r�li egy�b k�z�ss�gek a Teton megyei �letmin�s�g 32% -kal magasabbak, mint az orsz�gos �tlag. Az ilyen dr�ga meg�lhet�s nem lass�totta a k�z�ss�g n�veked�s�t: a Moose Wilson Road 38,3% -os n�pess�gn�veked�se az �sszes Wyoming helyet tetej�n tev�kenykedik, �s a lak�sok 71,3% -a tulajdon�ban van, nem b�relt. 7. Gillette Annak ellen�re, hogy a list�nk legnagyobb v�rosa, a Gillette gyors �tem� b�n�z�si r�ta, �tlagos �letk�lts�g a t�bbi �llamhoz k�pest, valamint sz�mos helyi l�tnival�. A lak�sok jelent�s r�sze 69,8% -a tulajdon�ban van, nem b�relt, �s a lak�stulajdonosok k�lts�gei a bev�tel 24,5% -�t teszik ki. A v�ros 1960-as �s 1970-es �vek olaj-�s sz�n boom �vekben, a v�ros szerzett egy ilyen h�rhedt h�rnevet a b�ncselekm�nyek �s a vice, hogy lett szociol�giai esettanulm�ny. Gyorsan el�re a jelenlegi �s a Gillette k�n�l 20 iskola, t�bb mint 30 park �s az elismert Avenues of Art �llami szobr�szat ki�ll�t�sai. 8. Wheatland M�g akkor is, ha sosem j�rtak ott, csaknem minden Wyoming pil�ta egy kicsit ismeri a Platte County Wheatland sz�khely�t. A 20. sz�zad fordul�j�n a Steamboat, az �llami rendsz�mt�bl�n l�võ l� �s a Wyomingi Egyetem log�ja a v�ros k�zel�ben �llt. A Wheatland-i gazdas�gok, farmok �s otthonok a legalacsonyabb �tlagos havi lak�shitelez�s k�lts�geit havonta havonta 900 doll�rra becs�lik, de a lakoss�g �tlagosan 3,181 doll�ros h�ztart�si j�vedelme szint�n a legalacsonyabb a list�n. M�gis, a lak�sok 76,5% -a tulajdon�ban van, nem pedig a b�rleti d�j, �s k�sz�nhet�en a sz�ler�m�ves v�llalatok �rdekl�d�s�nek a t�rs�g szeles id�j�r�s�t, a v�ros gazdas�gi kil�t�sai vil�gosabb� v�lnak. 9. Green River �let a Sweetwater megye sz�khely�n, mindaz, hogy �lvezze a term�szeti �s a v�rosi szervezett l�tnival�k b�s�g�t. Lakosok itt vad�szni, halat �s t�borban, �s v�rom az �ves Green River Crystal Classic J�gszobr�szversenyt �s a Cajun Crawfish Boil-t. A j�niusi Flaming Gorge Days h�rom napos koncerteket, csapatsportokat, par�d�kat �s golfokat k�n�l. A lak�stulajdoni ar�ny itt 73,4%, a k�lts�gek pedig a h�ztart�sok havi �tlag�nak 23,2% -�t teszik ki. 1868-ban alap�tott�k, a v�ros volt a kiindul�si pont, amelyb�l John Wesley Powell megkezdte h�res exped�ci�it a Z�ld �s a Colorado foly�kr�l, valamint a Grand Canyon-r�l. Ez is a helysz�n volt, ahol Thomas Moran m�v�sz fedezte fel a r�gi Nyugatot. B�r a Green River b�szk�lkedhet a vil�g trona f�v�ros�v�, nem eml�kszik r�, hogy nem annyira az �sv�nyt haszn�lt�k, mint �vegt, hanem mint kora amerikai v�rost, amely betiltotta az ajt�-ajt� �gyn�k�ket. 10. Kemmerer A Kemmererben, a Lincoln County sz�khely�n �s a legnagyobb v�rosban a v�ros lakosai j�l teljes�tenek egy havi 6,686 doll�ros havi �tlagos havi j�vedelemmel, m�g a lak�stulajdonosok k�lts�gei csak a medi�n bev�tel 19,5% -�t teszik ki. A v�ros felismerte mag�t a vil�g "fosszilis halt�jak�nt". A "fosszilis medenc�nek" nevezik, a 2.657-nek olyan sok fossz�li�ja van, amelyet b�rmely v�rosi k�b�ny�n vagy a Fossil Butte Nemzeti Eml�km�ben fel lehet ragadni. A v�ros tisztvisel�i szerint a 2014-es �v els�dleges priorit�sa a Kemmerer "k�z�ss�g�rzet�nek" er�s�t�se, t�bb ingyenes koncert, csal�di r�ja �s t�li karnev�l.
A webhelyen t�rt�n� be�gyaz�shoz kattintson a "megoszt�s" gombra. M�dszertan Mindegyik int�zked�sb�l az egyes v�rosok �sszpontsz�m�t az al�bbiak szerint sz�m�tottuk ki: 1. A tulajdoni h�nyad a teljes pontsz�m 33,3% -�t tette ki. A magasabb ar�ny magasabb pontsz�mot �rt el. Az ar�ny az USA-beli n�psz�ml�l�sb�l sz�rmazik American Community Survey 5 �ves becsl�sek az �llam minden hely�re, a DP 04 t�bl�zat. 2. A havi tulajdonjogok kiv�laszt�sa a h�ztart�sok �tlagos j�vedelm�nek sz�zal�k�ban�a teljes pontsz�m 16,7% -�t tette ki. Az alacsonyabb sz�zal�k nagyobb pontsz�mot �rt el. A havi h�ztulajdonosok k�lts�gei a h�ztart�sok medi�nj�nak sz�zal�k�ban kifejezve a megfizethet�s�g fel�nek fel�t teszik ki. A h�ztart�sok �tlagos j�vedelme az USA-beli n�psz�ml�l�sb�l sz�rmazik American Community Survey 5 �ves becsl�sek az �llam minden hely�re, a DP 03. T�bl�zat.A havi h�ztulajdonosok k�lts�gei az Egyes�lt �llamok n�psz�ml�l�s�b�l sz�rmaznak. American Community Survey 5 �ves becsl�sek az �llam minden hely�re, a DP 04 t�bl�zatban. 3. Median home �rt�k�a teljes pontsz�m 16,7% -�t tette ki. Az alacsonyabb �rt�k magasabb pontsz�mot �rt el. A k�z�piskolai �rt�kek a megfizethet�s�g fel�nek fel�t tett�k ki. Az �tlagos hazai �rt�k az USA-beli n�psz�ml�l�sb�l sz�rmazik Amerikai K�z�ss�gi felm�r�s 5 �ves becsl�sek az �llam minden hely�re, a DP 04 t�bl�zat szerint. 4. A n�pess�g v�ltoz�sa 2010 �s 2012 k�z�tt�a teljes pontsz�m 33,3% -�t tette ki. A nagyobb sz�zal�kos v�ltoz�s magasabb pontsz�mot �rt el. A 2010-es n�pess�g a 2010-es amerikai k�z�ss�gi felm�r�sb�l sz�rmazik, az 5 �vre vonatkoz� becsl�sek az �llam valamennyi hely�n, a DP 05 t�bla szerint. A 2012-es n�pess�gi adatok 2012-es amerikai k�z�ss�gi felm�r�sb�l sz�rmaznak. A Investmentmatome kisz�m�totta a sz�zal�kos v�ltoz�st. A vizsg�lathoz 37 helyet �rt�keltek. Csak a 2000 lakosn�l nagyobb lakoss�g� helyek szerepelnek. Az �tlagot meghalad� b�ncselekm�nyek k�r�t kiz�rt�k. A Warren Air Force Base kiz�rt volt, mivel mindh�rom v�ltoz� adatai nem �lltak rendelkez�sre. K�p: Boss Tweed / Flickr:
TUDNI A LEGJOBB K�PVISEL�G�PET
MEGHAT�ROZ�SA A K�NYV V�S�ROL�S�RA VONATKOZ� K�LTS�GET
Rang
V�ros
Legk�zelebbi nagyv�ros
Otthoni tulajdonosi ar�ny
A kiv�lasztott havi h�ztulajdonosok k�lts�gei
Median Havi H�ztart�si j�vedelem
A lak�stulajdonosok a h�ztart�sok j�vedelm�nek sz�zal�k�ban vannak
Median Home Values
2010-2012 n�pess�gn�veked�s
Teljes pontsz�m az otthoni tulajdonosok sz�m�ra
1
Bar Nunn
Casper
93.0%
$1,310
$5,938
22.1%
$185,900
15.1%
79.3
2
Ranchettes
Cheyenne
94.2%
$1,813
$7,516
24.1%
$306,700
12.0%
75.1
3
Lyman
Salt Lake City, Utah
78.9%
$1,066
$5,655
18.9%
$154,700
18.2%
74.2
4
Wright
Gillette
71.8%
$1,191
$6,911
17.2%
$175,900
20.2%
71.2
5
Afton
Idaho Falls, Id.
77.9%
$1,345
$5,242
25.7%
$184,400
6.4%
62.1
6
Moose Wilson Road
Jackson
71.3%
$1,914
$5,603
34.2%
$1,000,000
38.3%
59.4
7
Gillette
Gillette
69.8%
$1,478
$6,044
24.5%
$191,700
8.6%
58.6
8
Wheatland
Cheyenne
76.5%
$900
$3,181
28.3%
$115,300
0.8%
57.5
9
Z�ld foly�
Rock Springs
73.4%
$1,423
$6,131
23.2%
$204,100
2.2%
57.4
10
Kemmerer
Rock Springs
70.2%
$1,302
$6,686
19.5%
$169,400
0.2%
56.5
11
Torrington
Scottsbluff, Neb.
70.3%
$975
$3,567
27.3%
$127,400
4.3%
55.9
12
Glenrock
Casper
67.8%
$1,232
$5,818
21.2%
$160,400
2.0%
55.4
13
Rock Springs
Rock Springs
65.5%
$1,359
$5,941
22.9%
$173,700
5.0%
54.7
14
North Rock Springs
Rock Springs
94.5%
$2,120
$6,117
34.7%
$212,300
(14.9%)
54.6
15
Newcastle
Rapid City, S.D.
72.7%
$1,173
$3,947
29.7%
$119,300
1.3%
54.5
16
Powell
Billings, Mont.
70.3%
$1,019
$3,642
28.0%
$152,300
2.2%
53.8
17
Evansville
Casper
67.9%
$1,069
$3,394
31.5%
$136,300
7.1%
53.8
18
Rawlins
Laramie
69.3%
$1,272
$4,973
25.6%
$153,800
1.2%
53.7
19
Douglas
Casper
67.9%
$1,222
$4,807
25.4%
$181,100
3.1%
53.6
20
Bivaly
Sheridan
69.2%
$1,331
$4,616
28.8%
$191,200
2.9%
52.4
