Balloon érettség meghatározása és példa
Tartalomjegyzék:
Mi ez:
A ballon érettség egy olyan nap, általában a hitel futamidején vagy annak közelében.
A kötvénypiacon a ballon lejárata arra utal, hogy a kibocsátó kötvényeinek nagy része egyszerre válik esedékessé.
Hogyan működik (Példa):
A kölcsön összköltségétől (kamat és tőke) amortizált - azaz a hitel élettartama alatt fokozatosan kifizetett - kölcsönöket - egy futamidejű futamidejű kamatlábat egy összegben kell kifizetni. Ezt az összeget ballon fizetésnek (vagy néha a golyónak) nevezik, és esedékessége a ballon érettsége. Néha a kamatot a ballonfizetés részeként is összegyűjtik, bár sok esetben a kölcsön csak a hitel futamideje alatt van, csak a fennmaradó fennmaradó tőkeösszeg.
Például, feltételezzük, egy jelzálog 417.000 dollárért. Annak érdekében, hogy elkerüljük a hosszú, 30 éves jelzáloggal járó 360 befizetést, feltételezzük, hogy a jelzálog csak két évig tart (ez egy irreális hitelfeltétel, de működik a céljainknak).
Egy normális jelzálogban (a grafika bal oldalán) a hitelfelvevő egyenlő kifizetések sorozatát készítené, amelyek a tőke visszafizetéséből és kamatfizetéséből állnak, így a kölcsön időtartamának végéig a hitelfelvevő a teljes hitelt megfizette. Ha a kölcsön tartalmaz ballonos fizetést (a grafika jobb oldala), azonban a havi kifizetések rendkívül alacsonyak lehetnek a két év nagy részében - mivel a két év végén a hitelfelvevőnek óriási ballonfizetést kell fizetnie
Miért számít:
A léggömbök lejárata jelzálogkölcsönökben és kereskedelmi hitelek formájában jelentkezhet, és előnye az, hogy e kölcsönök kezdeti kifizetései alacsonyabbak. A légijármű-kölcsönök előnyben részesíthetők azoknak a vállalatoknak vagy embereknek, amelyek közeljövőben pénzforgalmi kérdéseket kapnak, de később nagyobb cash flow-kat várnak, ahogy a ballonfizetés megkerül. A hitelfelvevőnek azonban készen kell állnia arra, hogy a szóban forgó ballonfizetést a futamidő végén lehessen végrehajtani. Ha a ballonfizetés egy jelzálogjog részét képezi, néha a hitelező ezt az összeget egy új jelzálogba fekteti a hitelfelvevő számára. Ezt gyakran kétlépcsős jelzálognak nevezik.
