Kérdezd meg a szakértőt: vajon valaha is jelzálogotok-e a lakásom?

Ha szeretné, hogy válaszoljon az egyik befektetési kérdéseire a heti Ask the Expert Q & A oszlopában, írjon nekünk a [email protected] címre.

Kérdés: Kell-e valaha ingatlant jelzálog az otthonomba?

-George K., Miami

A befektetési válasz: Emlékszik, milyen jó érzés volt, hogy először fizesse ki a jelzálogát? Hallott már a jelzálog-égető pártokról, de soha nem hallott már jelzálogpartnerről.

Michael Eisenberg, a CPA és a személyes pénzügyi szakember nem jelölt volna otthoni befektetést.

" Az otthon elsősorban élvezni és menedéket nyújt "- mondja. És szembe kell néznünk vele, az utóbbi néhány évben megtanultam, hogy az otthonok értékei lemerülhetnek.

A legrosszabb esetben: a beruházás megindul, és potenciálisan fejjel lefelé a jelzáloggal.

Eisenberg emlékeztet egy olyan ügyfélre, aki fordított jelzálogot hozott, amelyben egy háztulajdonos javára átalányösszeget vagy havi összeget fizettek az otthonában lévő tőkeért cserébe. Megrendelője havi fizetéseket választott. Befektette a kapott havi összeget. Nem volt olyan rossz, mint amilyennek tette volna, de az örököseinek a fordított jelzálogkölcsönből kellett lemondania a saját tőke után.

Az új jelzálog fordított jelzálog vagy hagyományos jelzálog, még mindig az otthonod.

Még mindig nem győződve arról, hogy rossz ötlet, hogy jelzálogot adjon otthonodnak egy befektetésért?

"Miért akarod kezdeni a kifizetéseket, ha korábban nem csináltad?" mondja Eisenberg. Ha nincs meg a tartalékalapja a befektetésnek a jelzálog nélkül történő megtérítéséhez, egy újabb fizetés hozzáadásával jó ötlet? Ha nincs pénzed a kifizetésekhez, akkor azonnal érdemes a befektetést értékelni, hogy érdemes legyen.

Eisenberg első kérdése tehát az ügyfél számára: "Van-e pénze a fizetés? "

De ez nem csak arról szól, hogy van-e pénzed. Meg tudná-e fizetni, ha a jövőben lefoglalták, vagy fizetett? A jelzálog hozzáadásával az életedben egy kis súlyos stressz adhat egy olyan előre nem látható körülményben, amelyet jelenleg nem látsz.

Most mondjuk, hogy a válasz igen, a fizetés nem okozna problémát. Akkor meg kell gondolnia a befektetés kockázati tényezőjét, szemben az otthoni adósságának szabadságával. "Van esély arra, hogy nagy befektetést érjen el, de milyen gyakran fordul elő? Hol lenne a jövőbeni források kölcsönzése egészségügyi célokra stb., Ha szüksége van rá?

Bármit is teszel, ne kérdezd meg a bankot hogy egy új jelzálog felvétele jó ötlet. "A bank visszafordul, hogy kölcsön adjon neked," mondja Eisenberg, a bank pénzt kölcsönöz neked, ezért azt mondja, jobb kérni a CPA-t. De van egy olyan idõ, amikor Eisenberg úgy gondolja, hogy rendben van, hogy egy jelzálogot kapjon otthon: amikor egy kis jelzálog van egy nagy otthonban, példát mutat arra, hogy egy házaspár él egy olyan otthonban, amely 2 millió dollár értékben van, nem jelzálog nélkül. akik 100,000 dolláros lakáshitelhez folyamodhatnak, még akkor is, ha a befektetés meggyullad, nagyon kevés hatással lesz az életmódra.

Alsó sor: Senki sem ragaszkodik egy teljes a lakásnak egy befektetésre való jelzálogot kell fizetnie, azonban ha nagyon költséges otthonod van, akkor jó, ha egy arányt veszel fel Ely kis kölcsön. Csak pénzt fektet be, bármennyire is lenyűgöző a befektetés, hogy megengedheti magának, hogy elveszítsen.