�ll�that� kamatl�b� jelz�log: j� vagy rossz �tlet, ahogy az �rak emelkednek?
Tartalomjegyzék:
- Az ARM-hitelek alacsonyabb �ron kezd�dnek, de emelkedhetnek
- Ki tekinthet egy ARM-nek, ha az �rak emelkednek?
- A szem�lyre szabott jelz�logkamatok �sszehasonl�t�sa.
- Az ARM-k j� �tlet, ha az �rak emelkednek, ha:
- Az ARM-k rossz �tlet, ha az �rak emelkednek, ha:
- Mi a k�vetkez� l�p�s?
- �sszehasonl�t�s�fix �s ARM kamatok.
- Fedezd fel�az �ll�that� kamatl�b� jelz�log el�nyeit �s h�tr�nyait.
- Meg�rt�fix kamatoz�s� jelz�log.
Az �ll�that� kamatl�b� jelz�log, amelynek alacsonyabb kezdeti kamatl�ba �s havi fizet�se van, cs�b�t� alternat�va lehet egy magasabb fix kamatoz�s� hitelhez, amikor a jelz�logk�lts�gek emelkednek.
"Az emberek megpr�b�lnak k�nyelmesebben fizetni" - mondja Jeff Lazerson, a Mortgage Grader eln�ke, a lakoss�gi hitelny�jt� Laguna Niguelben, Kaliforni�ban.
De egy �ll�that� kamatoz�s� jelz�log, vagy ARM, amikor a kamatok emelkednek, azt jelenti, hogy mindent elviselsz.
ARM k�lcs�nt�ke eset�n, csak n�h�ny kamatl�b-alaphelyzetbe �ll�t�s ut�n, a kezdeti kamatl�b-megtakar�t�sok elp�rologhatnak.
" T�BB:�Sz�molja ki a havi jelz�log kifizet�s�t
Az ARM-hitelek alacsonyabb �ron kezd�dnek, de emelkedhetnek
Jelenleg a 5/1 ARM-k kamatl�bai, amelyek �tlagosan mintegy f�l-h�romnegyed sz�zal�kponttal alacsonyabbak, mint a 30 �ves fix hitelek, �ll�tja Freddie Mac, korm�ny �ltal t�mogatott v�llalkoz�s, amely finansz�roz�st ny�jt a jelz�log-hitelez�k sz�m�ra. A kamatl�b-k�l�nb�zetek a hitelez�t�l, a hitelny�jt�si felt�telekt�l �s a piaci �rfolyamt�l f�gg�en v�ltoznak.
De itt van egy p�lda arra, hogy a fizet�s mennyivel gyorsabban emelkedhet 5/1 ARM ar�ny mellett, amely �t sz�zal�k ut�n �t sz�zal�kponttal korrig�lja az els� vissza�ll�t�skor k�t sz�zal�kponttal magasabb �rt�ket, a hetedik �s a nyolcadik �v tov�bbi egy sz�zal�kpontos n�veked�s�vel:
| 30 �ves fix kamatoz�s� @ 5% | 5/1 ARM @ 4,25% | |
|---|---|---|
| Az els� 5 �v | $1,610 (5%) | $1,476 (4.25%) |
| 6. �v | $1,610 (5%) | $1,797 (6.25%) |
| 7. �v | $1,610 (5%) | $1,964 (7.25%) |
| 8. �v | $1,610 (5%) | $2,133 (8.25%) |
Ki tekinthet egy ARM-nek, ha az �rak emelkednek?
Az �ll�that� kamatl�b� jelz�logok els�sorban olyan otthoni v�s�rl�k sz�m�ra alkalmasak, akik nem tervezik nagyon hossz� ideig otthon maradni. J� p�lda, mondja Nathan Kowarsky, a kaliforniai Irvine-i E Mortgage Capital eln�ke, egy fiatal h�zasp�r, aki ma otthonr�l v�s�rol, de arra t�rekszik, hogy egy nagyobb h�zba k�lt�zik, amikor gyermek�k van.
"Csak �t vagy h�t �vig tervezik meg�rizni a h�zat" - mondja Kowarsky. Ez megfelel a mai legn�pszer�bb �ll�that� kamatl�b� jelz�loghitelek kezdeti kamatgaranci�j�nak. Ha hosszabb ideig szeretne otthon maradni, Kowarsky �gy v�li, hogy a fix kamatoz�s� k�lcs�n az �t.
A szem�lyre szabott jelz�logkamatok �sszehasonl�t�sa.
a Investmentmatome oldal�nLazerson keres ARM hitelfelvev�ket, akik j� p�nzkezel�si �rz�ssel �s magas hitelmin�s�t�ssel rendelkeznek - �s akik nem sok ad�ss�got hordoznak. M�s sz�val azok a hitelfelvev�k, akik nem fejezik ki ad�ss�g / j�vedelem ar�nyukat.
"Meg kell terveznie �s fel kell k�sz�lnie arra a t�nyre, hogy h�t �v ut�n nagyon lehets�ges, hogy ez a fizet�s igazodjon, a fizet�s magasabb lehet - vagy sokkal magasabb - mint most," mondja Lazerson.
Az ARM-k j� �tlet, ha az �rak emelkednek, ha:
- Nem tervezi, hogy sok�ig otthon marad.
- �n p�nz�gyileg stabil �s felsz�vja a n�vekv� kifizet�seket.
Az ARM-k rossz �tlet, ha az �rak emelkednek, ha:
- Hossz� t�von szeretne otthon maradni.
- Nagyobb fizet�ssel lehet p�nz�gyi kock�zatot v�llalni.
