5 A lak�ingatlan v�ltoz�sai az �j ad�t�rv�ny szerint j�nnek

A kor�bbi ad�t�rv�ny enyh�tette az ingatlanad�-fizet�sek f�jdalm�t, mivel lehet�v� tette az ad�alanyok sz�m�ra, hogy ad�k�teles j�vedelm�ket az �ltaluk fizetett ingatlanad�k teljes �sszeg�vel cs�kkentse. 2018-t�l kezd�d�en a levon�s �sszesen 10.000 doll�rra korl�toz�dik az ingatlanad�k, az �llami �s a helyi j�vedelemad�k vagy az elad�si ad� k�lts�gei tekintet�ben.

3. A saj�t t�ke levon�sa

A jelz�logj�vedelem-levon�s mellett a kor�bbi ad�t�rv�ny a h�ztart�si ad�ss�g ut�n fizetett kamatra vonatkoz� levon�st is hozz�adott "egy�b okokb�l, mint az otthon megv�s�rl�s�hoz, �p�t�s�hez vagy l�nyeges jav�t�s�hoz". P�ld�ul, ha otthonr�l k�lcs�nz�tt t�kek�vetelm�ny a tand�j megfizet�s�re, a fizetett kamat ad�levon�sra volt jogosult.

2018-t�l kezd�d�en a h�ztart�si ad�ss�g ut�n fizetett kamat csak akkor vehet� le, ha a p�nzt "az ad�fizet�k otthon�nak megv�s�rl�s�ra, �p�t�s�re vagy l�nyeges jav�t�s�ra haszn�lj�k", az IRS szerint. Teh�t a kamat levonhat�, ha a saj�tt�ke-ad�ss�got haszn�lj�k, mondjuk, hozz�adnak egy otthonba. De nem levonhat�, ha az ad�ss�got a hitelk�rtya-tartoz�sok kifizet�s�re vagy egy nyaral� v�tel�re haszn�lj�k.

" T�BB:�Mennyibe ker�l a h�zam?

4. Jelz�loghitel-levon�s a m�sodik otthonban

�n levonhatja a jelz�loghitelt az els�dleges otthon�ban �s egy m�sodik otthon�ban. Az �j t�rv�ny megtartja a kor�bbi ad�t�rv�nynek ezt a r�sz�t, b�r cs�kkenti a jogosult jelz�logk�telezetts�g �sszeg�t, amint azt a fenti 1.

5. K�lts�gek

A kor�bbi ad�t�rv�ny �rtelm�ben �n levonhat bizonyos mozg� k�lts�geket, amikor �j munkahelyre k�lt�z�tt. Meg kellett felelnie a mozg�s t�vols�g�nak �s id�z�t�s�nek �sszetett krit�riumainak.

2018-t�l kezd�d�en csak a fegyveres er�k akt�v tagjai engedik levonni a mozg� k�lts�geket.

A t�kenyeres�g szab�lya v�ltozatlan

Amikor eladni egy h�zat, a t�kenyeres�g az �n �ltal fizetett �r �s az eladott �r k�z�tti k�l�nbs�g. Ezt a t�kenyeres�get ad�k�teles j�vedelemk�nt kezelik. Ha elegend� ideig birtokolj�tok a h�zat, akkor ebb�l a t�kenyeres�gb�l ak�r 500 000 doll�rt is kiz�rhat j�vedelemk�nt, �gy nem kell fizetnie a sz�vets�gi j�vedelemad�nak. (A kiz�r�s 250 000 doll�rra korl�toz�dik, ha a h�zas ad�fizet�k k�l�n jelentkeznek.)

Az �j ad�t�rv�ny nem v�ltoztatja meg az otthonok t�kenyeres�g�nek kiz�r�s�t. A H�z �s a Szen�tus a kiz�r�s korl�toz�s�ra szavazott, de a v�gleges sz�ml�n el�rt�k ezt a nyelvet.

Kevesebb ad�fizet� k�l�n�ten� el

A nem p�rtatlan ad�politikai k�zpont becsl�se szerint az �j ad�t�rv�ny szerint az elemz�k sz�ma 49 milli�r�l 10 milli�ra cs�kken.

A v�geredm�ny: A 2017-es ad�t�rv�ny �rtelm�ben, ha h�zasodott meg k�z�sen �s 15 000 doll�rt fizetett a jelz�log-kamatok �s ingatlanad�k �sszeg�ben 2017-ben, akkor r�szletezni fogja ezeket a levon�sokat, mivel meghaladj�k a 12.700 doll�ros �ltal�nos levon�st.

2018-t�l kezd�d�en a h�zass�gi bejelent�s �ltal�nos levon�sa egy�ttesen 24 000 doll�rra emelkedik. Ha olyan, mint a hipotetikus csal�d, a 15 000 doll�ros jelz�log-kamatok �s az ingatlanad�k alacsonyabbak, mint a szok�sos levon�s. Teh�t nem fogod r�szletezni. A standard levon�st fogja haszn�lni.

Ak�r kevesebb ad�t vagy t�bb ad�t fizet, az itt t�rgyalt, a tulajdonossal kapcsolatos levon�sok �s kiz�r�sok t�l sz�mos t�nyez�t�l f�gg. Minden ad�z� m�s.

Realtors felemelked�s

A Realtors Orsz�gos Sz�vets�ge ellenezte a szok�sos levon�s n�vel�s�t azzal az indokkal, hogy "a jelenlegi �s a leend� lak�stulajdonosok nagy t�bbs�g�t megsemmis�ten�, vagy legal�bbis megb�n�tan� a jelz�logk�lcs�n-levon�s (MID) �szt�nz� �rt�k�t, ingatlanad�-levon�s t�bb milli� ember sz�m�ra."

A NAR azzal �rvelt, hogy a t�teles levon�sokkal szembeni hangs�lyoz�s nem vezet 10% -ot meghalad� m�rt�kben az otthoni �rt�kek Amerik�ban, �s val�sz�n�leg a magasabb k�lts�g� ter�leteken.

A szkeptikusok megk�rd�jelezt�k a Realtors azon �ll�t�s�t, miszerint az ad�fizet�k nagyobb m�rt�k� levon�sa az otthoni �rakat okozhatja. Logan Mohtashami, a kaliforniai Irvine AMC hitelez�si csoportj�nak vezet� k�lcs�nfelel�je elmondta, hogy mindig vannak "t�bl�zatkezel� emberek", akik �gy d�ntenek, hogy ad�kedvezm�nyek alapj�n b�relnek-e otthonra. "�ltal�ban az emberek otthonokat v�s�rolnak, mert csal�djukat szeretn�k felaj�nlani, valamit meg akarnak szerezni, k�nyszer�tett megtakar�t�st" - �s nem kell foglalkoznia a f�ldes�rral, mondja.