6 tipp a kezd�hely v�s�rl�s�hoz a Bay Area-ban

Steve Branton

Tudjon meg t�bbet Steve-r�l a Investmentmatome's Ask Ad Advisor-r�l

A San Francisco Bay Area sz�mos el�nnyel rendelkezik a potenci�lis lak�stulajdonosok sz�m�ra - bele�rtve a gy�ny�r� t�jat, �l�nk m�v�szi jelenetet �s az orsz�g legjobb fizet� munk�inak k�zels�g�t -, de a lak�s�rak nem szerepelnek k�z�tt�k.

A k�zelm�ltban megjelent Business Insider felm�r�s szerint az Egyes�lt �llamok 25 legdr�g�bb lak�ingatlan-piac�nak 12 a Bay Area ter�let�n tal�lhat�, k�zt�k a top 10-b�l. San Francisco a legdr�g�bb lak�ingatlanok piac�nak f�v�rosa; egy n�gy h�l�szob�s, k�t f�rd�szob�s lak�s �tlagosan 1,67 milli� doll�rba ker�l.

Tal�n meglepõ m�don azt hiszem, lehetõs�g ny�lik arra, hogy otthont tal�ljunk a Bay Area-ban, m�g akkor is, ha nem vagy �j technikai milliomos, akinek r�szv�nyopci�i vannak. Tapasztalataim szerint a Bay Area �gyfeleinek tan�csoltam n�h�ny alapvet� taktik�t, amelyek seg�tenek otthon v�s�rl�s�ban. Itt van hat, hogy szem el�tt tartsuk.

1. Ismertesse az "indul� otthon"

Az indul� haza egy megfizethet� ingatlan, amely megfelel az �n alapvet� sz�ks�gleteinek, �s lehet�v� teszi, hogy a l�bujj�ba m�rtsa az ingatlant. Seg�thet a m�lt�nyoss�g megteremt�s�ben is. Nem fogod t�lteni az �leted h�tralev� r�sz�t az indul� otthon�ban - ink�bb egy l�pcs�. Az �n �ltal �p�tett m�lt�nyoss�g seg�t abban, hogy valami nagyobbat �s jobbat ny�jtson az �ton.

" T�BB:�Hogyan lehet eld�nteni, hogy otthon van-e?

2. Hat�rozza meg a minim�lis k�vetelm�nyeket

Mivel egy darabig itt leszek - kb. �t-h�t �vig - mik�zben �p�ti a m�lt�nyoss�got, fontos, hogy �lhet� legyen. K�sz�tsen egy list�t az abszol�t "mustokr�l", bele�rtve a h�l�szob�k sz�m�t, a munk�hoz val� k�zels�get, a t�megk�zleked�si hozz�f�r�st, az iskol�kat, a saj�t otthona min�s�g�t stb. Ezeknek minim�lis k�pes�t�seknek kell lennie otthonuknak, �s tov�bbra is k�nyelmesen �rezhetik magukat �s boldog.

3. Legyen re�lis elv�r�saival �s k�lts�gvet�s�vel

Tal�n szeretne egy SOMA-ban lak�st tal�lni a stadion k�zel�ben, de ha nem tehetsz k�szp�nzes aj�nlatot �s 10% -r�l 20% -ra emelkedhet az �r, ez val�sz�n�leg nem re�lis c�l. Legyen �szinte magaddal arr�l, mennyit tudsz megmenteni egy el�leg�rt, �s hogy mit tudsz fizetni havonta egy jelz�log-, vagyonad�-, biztos�t�si �s lak�sc�gek t�rsul�si d�jak�rt, ha van ilyen. Hagyja, hogy a k�lts�gvet�s �s a minim�lis k�vetelm�nyek ir�ny�ts�k az elv�r�sait. Otthoni k�lts�geid nem haladhatj�k meg a brutt� j�vedelm�nek 28% -�t, �s ha b�rmilyen egy�b tartoz�st, p�ld�ul a bosszant� hallgat�i hitelet ad hozz�, az ad�ss�g / bev�tel ar�ny nem haladhatja meg brutt� j�vedelm�nek 38% -�t.

" T�BB: - Mennyi h�ztart�s megengedheti mag�nak?

4. Legyen rugalmas a helysz�nen

Szerint a Paragon Realty interakt�v t�rk�pe a median home elad�si �rak a Bay Area, a medi�n otthon San Francisco k�lts�gek 1,3 milli� doll�rt. Ez azt jelenti, hogy a v�rosban 2016-ban eladott lak�sok fele t�bb �s kevesebb k�lts�ggel j�r, de ehhez m�g t�bb a t�rt�net. A p�nz k�l�nb�z� fok� v�teli hatalommal rendelkezik a v�ros �s k�rny�ke k�l�nb�z� k�rny�kein. P�ld�ul a Vallejo-ban az �tlagos elad�si �r a tavalyi 335 000 doll�r volt, a Fairfield �s a Vacaville �rai pedig 412 000 doll�r �s 400 000 doll�r volt a Paragon szerint.

5. Keres�s online, de �zlet egy ingatlan szakember

A kutat�sok azt mutatj�k, hogy az otthoni v�s�rl�k t�bbs�ge online eszk�z�ket kezd el az otthoni keres�ssel. Ezek �tleteket adnak a rendelkez�sre �ll� otthonokr�l, de azt hiszem, hogy egy ingatlanszakemberrel val� egy�ttm�k�d�s a legjobb m�dja annak, hogy betekint�st nyerjenek a ter�let ingatlanpiac�ra, seg�tsen kiv�lasztani az �n sz�m�ra legmegfelel�bb otthont �s seg�teni a megfelel� aj�nlatot. Az �n online keres�si eredm�nye ak�r 600 000 doll�rra is felbukkanhat, ami az �lmaid otthona. De San Francisc�ban az elad�k gyakran alacsony kezdeti k�rt �rat �ll�tanak fel, tudv�n, hogy egy aj�nlati h�bor� n�veli az elad�si �rat. Egy j� ingatlan�gyn�k seg�thet ebben a gyakran f�jdalmas folyamatban.

6. Fejleszteni krit�riumokat arra vonatkoz�an, mikor kell aj�nlatokat tenni

Munka az ingatlan�gyn�kkel, hogy dolgozzon ki egy tervet, amikor aj�nlatot tesz egy ingatlanon. Az ingatlannak meg kell felelnie az �n minim�lis k�vetelm�nyeinek. Azt is szeretn� megtudni, hogy h�ny k�zz�t�telt k�rtek. Ha 20 k�zz�t�telt k�rtek, akkor h�t-t�z aj�nlat �llhat fenn, felt�ve, hogy nem mer�l fel jelent�s probl�m�k.

D�ntse el, hogy figyelembe veszi-e a k�z�s b�rleti d�jat, a Bay Areaban jellemz� tulajdonosi strukt�r�t, amelyben t�bb f�l osztozik az �truh�zhat� tulajdoni r�szesed�sen, �s amelynek konkr�t jogi megfontol�sai vannak. Stb. A krit�riumok kiv�laszt�sa az ingatlan�gyn�kkel, miel�tt elkezden� tenni az aj�nlatokat, a szorong�s kik�sz�b�lhet�.

Tartsa ezeket a tan�csokat az otthoni keres�si folyamat elind�t�sakor. Mindenekel�tt n�zze meg az otthoni otthon�t az �n �lmai h�z�hoz vezet� hosszabb t�v� terve keret�ben.

T�bbet a Investmentmatome-r�l�Sz�molja ki a havi jelz�log kifizet�s�t�Legjobb hitelez�k az els� alkalommal lak� v�s�rl�k sz�m�ra�Azok a programok, amelyek seg�tik az otthoni v�s�rl�kat

Steve Branton, a KHP, az ADPA egy vezet� p�nz�gyi tervez� a Mosaic Financial Partners-szel.