6 dolog, amit tudnia kell, miel�tt t�rt�nelmi otthont v�s�rolna

Lisa Hassler ismeri a t�rt�nelmi otthonokat bel�l �s k�v�l. Nem csak � a Massachusetts-i Cape Cod-i t�rt�nelmi otthonokba specializ�l�dott ingatlan�gyn�k, de � maga is kett�t tulajdonolt mag�nak. Az egyik dolog, amit � szeret a t�rt�nelmi otthonokr�l, hogy minden gener�ci� b�lyegzi �ket r�miszt� d�sz�t�sek, furcsa v�ltoz�sok alaprajzok �s kieg�sz�t�sek. "L�thatj�tok az �let mint�it, amelyeknek nincs �rtelme mostan�ban, de 100 �vvel ezel�tt valakinek �rtelme volt" - mondja.

A t�rt�nelmi otthon fenntart�s�hoz sz�ks�ges munka �s p�nz mennyis�ge v�ltozhat att�l f�gg�en, hogy milyen �llapotban van. Azonban, ha k�szen �llsz, ez a szerelmi munka kev�sb� f�rads�gos lehet. Itt van hat dolog, amit szem el�tt kell tartanod, miel�tt otthonodat egy kis t�rt�nelmi szeletbe teheted.

" T�BB:�Hogyan tal�lhat egy j� vev� ingatlan�gyn�k�t?

1. A t�rt�nelmi k�rzetek kompromisszumot alkotnak

Ha egy kijel�lt t�rt�nelmi negyedben lakik, akkor korl�tozhatja otthona k�ls� lehet�s�geit, bele�rtve az olyan lehet�s�geket, mint a fest�k sz�ne �s az ablakt�pus. Ellen�rizze a helyi tervez�si oszt�ly�t.

B�r az ilyen korl�toz�sok korl�tozz�k az �n lehet�s�geit, "a meghat�roz�sok �s a tervez�si korl�toz�sok nagyszer� dolog az, hogy mindenkire egyform�n �rv�nyesek" - mondja Ginny Way, a Minnesota T�rt�nelmi T�rsas�g �p�t�szett�rt�n�sze. A t�rt�nelmi k�rzetek �lland� tulajdon �rt�keket mutatnak, �s az akt�v szomsz�ds�gi sz�vets�g befektetett a ter�let min�s�g�ben, mondja.

Azok a k�rzetek, amelyek csak a nemzeti helyt�rt�neti nyilv�ntart�sban vannak felsorolva, nem korl�tozz�k, hogy mit tehet az otthonoddal kapcsolatban, mondja Way, de az �llami vagy helyi nyilv�ntart�sban l�v� ter�letek korl�toz�sokkal j�rhatnak.

2. A m�ltbeli tart�s�t�sok k�telez� �rv�ny�ek

A t�rt�nelmi meg�rz�s megteremt�s�nek megteremt�se �r�kk� tartja otthon�nak t�rt�nelmi integrit�s�t. Megk�n�l egy k�pzett meg�rz� szervezetet vagy korm�nyzati �gyn�ks�get, hogy megtartsa a betolakod�st, olyan jogi eszk�zt, amely korl�tozza az ingatlanra jellemz� esetlegeseket, �s megk�veteli, hogy a j�v�beli tulajdonosok betarts�k �ket. A seg�lyez�s�rt fizetett �sszeg a sz�vets�gi ad�levon�sra jogosult.

A t�rt�nelmi otthon megv�s�rl�sa el�tt a National Trust for Historic Preservation azt aj�nlja, hogy megtudja, van-e m�r betekint�s, �s ha igen, milyen k�vetkezm�nyekkel j�r, �s ki tartja meg.

3. A t�rt�nelmi otthon integrit�s�nak meg�rz�se dr�ga lehet

Van egy oka a t�rt�nelmi otthonoknak: Szerint�k szerkezetileg hangosak. "Az 1980-as �vekben �p�lt h�zak rosszabb �llapotban vannak, mint egy 1600-as �vek h�za" - mondja Hassler. "Minden att�l f�gg, hogy milyen munk�t v�geztek vele az �vsz�zadok sor�n." De ha otthon�nak sz�ks�ge van kiterjedt jav�t�sokra, akkor a k�lts�gek �sszead�dhatnak.

Holly McLear, a Newport-i Rhode Island ingatlan�gyn�ke �vatoss�got aj�nl, ha olyan t�rt�nelmi otthont k�v�n v�s�rolni, amely sok munk�t ig�nyel, de nem rendelkezik �lland� j�vedelemmel �s j� p�nzmennyis�ggel. Nem akarja, hogy a jav�t�s vagy kicser�l�s k�lts�gei miatt ne legyenek �rk�dve.

Egyes �llami t�rt�nelmi meg�rz�si hivatalok adom�nyokat vagy ad�programokat k�n�lnak a lak�stulajdonosoknak. P�ld�ul Wisconsin 20% -os lak�stulajdonos ad�j�v��r�ssal rendelkezik, amely seg�ti a regisztr�lt ingatlan k�lsej�n�l l�v� jav�t�si �s karbantart�si k�lts�geket.

" T�BB:Tudja meg, mennyi h�zat engedhet meg mag�nak

4. A finansz�roz�s �s a biztos�t�s neh�zs�gekbe �tk�zhet

Sz�mos m�dja van a t�rt�nelmi otthoni v�s�rl�s finansz�roz�s�ra, m�g akkor is, ha �n egy els� otthoni v�s�rl�. De egyes hitelez�k esetleg haboznak, ha az otthonra kiterjedt jav�t�sokra van sz�ks�g, mondja Hassler.

Noha lehet, hogy nem haszn�lhatja az Egyes�lt �llamok Lak�s�gyi �s V�rosfejleszt�si Tansz�ke �ltal t�mogatott hagyom�nyos hiteleket, pl. Egy priv�t HUD 1. c�m k�lcs�n juthat kisebb jav�t�sokig. �s a 203k-nak nevezett hitel - m�s n�ven rehab jelz�log-biztos�t�s - a rehabilit�ci� v�s�rl�sa �s k�lts�gei fel� fordulhat. �n is kiv�lthat egy Fannie Mae HomeStyle Renovation jelz�logot ugyanarra a c�lra.

Biztos�t� t�rsas�gok nem mutathatnak hajland�s�got arra, hogy hazai biztos�t�si k�tv�nyt adjanak el azon a feltev�sen alapulva, hogy a p�tl�si k�lts�gek magasabbak a kijel�lt t�rt�nelmi otthonokban. De Way szerint ez nem mindig �gy van, k�l�n�sen akkor, ha otthona csak sz�vets�gi nyilv�ntart�sban van, ez�rt korl�toz�s n�lk�l. Lehet, hogy t�bb id�t kell t�ltenie a lak�stulajdonosok biztos�t�s�ra.

" T�BB:5 tipp a legjobb jelz�logk�lcs�n�k megtal�l�s�hoz

5. Az �reg otthonok r�gi probl�m�kkal j�rhatnak

B�r a hitelez�k �ltal�ban nem ig�nyelnek otthoni ellen�rz�st, az egyik j� �tlet, miel�tt b�rmilyen otthoni elk�telezetts�get v�llalna. Paul Lusignan, a t�rt�nelmi helyek nemzeti nyilv�ntart�s�nak t�rt�n�sze azt aj�nlja, hogy tal�ljon olyan ellen�ret, aki tapasztalattal rendelkezik a t�rt�nelmi otthonokr�l �s az �ltaluk k�pviselt k�rd�sekr�l, p�ld�ul az �lomfest�k esetleges jelenl�t�r�l (az 1978 el�tt �p�tett otthonr�l van sz�, Hassler szerint) vagy azbeszt.

6. A modern k�v�ns�gai nem illenek bele

A kih�v�s, ha a teljesen felszerelt konyha vagy a mester f�rd�szob�j�ra v�gyik a t�rt�nelmi �p�t�szetre. Ha m�r l�teznek, �s a t�rt�nelmi �rt�k integrit�sa n�lk�l ker�ltek hozz�ad�sra, vagy ha gondoz�sra t�reksz�nk, akkor kicser�lhetik otthonukat.

K�rdezd meg magadt�l: Mi a c�lja a t�rt�nelmi otthon megv�s�rl�s�ban? Mit lehet �lni an�lk�l? Mennyire fontos az otthon eredeti karaktere, �s hogyan v�ltozik meg ez a karakter az elad�si �rat?

Egy utols� dolog

Mindig sz�ks�g van arra, hogy az emberek mentse a t�rt�nelmi otthonokat, mondja Way, hozz�t�ve, hogy az egyik tulajdonjoga nem korl�toz�dik egy bizonyos t�pus� szem�lyre. B�tor�tja az otthoni v�s�rl�kat, hogy ne f�ljenek a t�rt�nelmi kijel�l�s� otthont�l. "Az emberek ezt az elk�pzel�st kapj�k, hogy nehezebbek lesznek, mint az �j otthonok" - mondja. "B�r vannak, vannak, akik nem."

M�g t�bb Investmentmatome:�Mennyi h�ztart�st tudok megfizetni?�Hogyan v�s�rolhatok h�zat?�Sz�molja ki a havi jelz�log kifizet�s�t

Michael Burge a Investmentmatome egyik szem�lyzeti �r�ja, egy szem�lyes p�nz�gy honlapja. E-mail: [email protected].

Ezt a cikket a Investmentmatome �rta, �s eredetileg Redfin kiadta.