A kis házak finanszírozása: hogyan működik?

Mint sok új főiskolai diplomás, Ryan Mitchellt gyorsan elárasztotta a diákhitel-adósság zúzás és az a tény, hogy a jövedelmének fele egyenesen a bérleti díjhoz és a közműhöz jutott. Saját otthona? Ez egy cső álomnak tűnt.

Vagyis, amíg felfedezte a nagy pénzügyi szabadságot egy apró ház formájában.

Mindössze 30 000 dollárért, Mitchell mikroszkópikus kerekes otthona elegendő helyet biztosít ahhoz, hogy élvezhesse az egyszerű életstílust - és megtakaríthatja a havi bérköltségeket. Ahhoz, hogy elindítsa a projektjét, a szülei a kezdeti $ 10,000-t kölcsönözték egy üres pótkocsihoz és néhány ablakhoz - és igen, érdeklődtek.

Az elkövetkező 18 hónapban dolgozott, mentett és fizetett készpénzt az anyagokra, és fokozatosan építette apró házát. 2014 nyarán végül Charlotte-ban, Észak-Karolinában 150 négyzetméteres, egyéni kis otthonába költözött. Azóta nem csak teljes egészében visszafizette a szüleit, hanem komoly készpénzzel - havonta 3000 dollárral - megtakarította a havi szolgáltatási számlát mindössze 15 dollárért.

"Az apró házban élve engem utazhatok a világon, időt adok nekem írni egy könyvet, és elhagyom a teljes munkaidős vállalati munkámat" - mondja Mitchell, aki elindította a TheTinyLife.com blogot, hogy dokumentálja útját, és megmutassa másoknak, hogyan kell saját apró ház. "Nem arról van szó, hogy egy apró házban élnének, hanem inkább az életmódról, amit akarsz."

Hasonlítsa össze a jelzálogkulcsokat

Finanszírozás: RV kölcsön / személyi kölcsön

Az apró otthonok, amelyek jellemzően kisebbek, mint 500 négyzetméter, akár 10 000 dollárba is kerülhetnek, hogy építsenek magatokat, vagy 100 000 dollárig egy professzionális építtető segítségével, a méret, a kényelem és a funkcióktól függően. Nem számít a ház méretére, a háztulajdonosoknak még meg kell kérdezni magukat: mennyi házat engedhet meg magának?

Nem talál egy hagyományos otthoni hitelt egy apró otthonért, mert a legtöbb jelzálogkölcsönző minimális hitelösszeggel rendelkezik, és csak az állandó alapítványok számára kínál kölcsönöket, míg rengeteg apró otthont építenek a kerekes pótkocsikra. Azonban közvetlenül finanszírozhat egy építtetőt, vagy kiválaszthat egy személyes kölcsönt vagy RV-kölcsönt - mondja Todd Nelson, a SunStrust Bank hitelintézője, a LightStream üzletfejlesztési tisztje, amely személyi és RV-hiteleket kínál a kisvállalkozások számára.

Ha például egy keveset vásárolt egy RV-hitel révén a LightStream segítségével, amely 25 000 dollárról 49 999 dollárra terjedt el, akkor a hitelétől függően 73-84 hónapos időtartamra 4,89% -ról 8,39% -ra emelkedhet. Annak érdekében, hogy RV kölcsönt szerezzen be, egy kis házat a Recreation Vehicle Industry Associationnek tanúsítania kell ahhoz, hogy megfeleljen a gyártási és biztonsági követelményeknek, ami bizonyítja, hogy "közúti járművek" - mondja Nelson.

Ha az apró otthonod nem minősül szövetségnek, vagy ha alapítványra kívánja tenni, akkor egy nem garantált személyes kölcsönt vehet fel, Nelson hozzáteszi, de a kamatláb magasabb lenne - 7,29% -ról 10,79% -ra. "Nem fedezett hitel, nem fedezett. Ezzel a forgatókönyvvel a fogyasztót jegyezzük be, nem pedig az elemet."

Hol írod?

Egy apró ház megvásárlása vagy építése még egy ránccal rendelkezik, amelyet meg kell találnia, mielőtt belevágna. Szükséged lesz valahova, hogy tegye.

Van néhány lehetősége: egy parcellát vásárolni, egy barátod vagy rokonok tulajdonában lévő parkolást, vagy ha otthonod kerekeken van, áthelyezi a közterületekre (ahol megengedett) vagy hosszú távú RV-spotot bérel.

A földvásárlás növeli a teljes költségeket, és ne felejtse el az ingatlanadót. De ahhoz, hogy áthelyezd a kis házadat, szükséged lesz egy olyan járműre, amely elég nagy ahhoz, hogy kihúzza, és meg kell fizetnie a pótkocsi rendszámtábláit és az éves RV-regisztrálást.

Ha földet vásárol, győződjön meg arról, hogy nincsenek korlátozások arra vonatkozóan, hogy milyen típusú struktúrák megengedettek rajta. Az Amerikai Tiny House Szövetség összeállított egy listát az államról-államra vonatkozó szabályozásról apró házakra.

A normától eltér, de megéri

Korie és Alex Veidel parkolják 144 négyzetméteres házát kerekeken Alex szülői háza előtt Chicago-ban. Szembesült azzal, hogy havonta legalább $ 1,000-t költenek a bérleti díjra szerény fizetésükre, a pár mind a 20-as évek közepén, mind a 9 hónapos kisbabák szülei úgy döntöttek, hogy egy előre elkészített apró házat vásárolnak egy helyi építőn keresztül 25 000 dollár az egyesített megtakarítások felhasználásával.

"Az itt élők kihívásaik vannak, mint a magánélet tiszteletben tartása és a körülöttetek való hallás, de több családi idő is van, és többet tudunk utazni" - mondja Korie Veidel.

"Amikor először beköltöttünk, úgy tekintettük a jelzálogkölcsönzés és a nagyobb ház tipikus útját. Az apám ingatlanban dolgozott, és a családomat a visszaesés során keményen érintették. Ez szemmel nyílt. Sok embert ismerek, akik elveszítették otthonaikat a kizárás és adósság miatt. Nem akartam lemenni az úton.

Még több Investmentmatome: Mennyi háztartást tudok megfizetni? Hogyan válasszuk ki a legjobb jelzálogot 5 tipp a legjobb jelzálogkölcsönök megtalálásához Deborah Kearns egy személyi író a Investmentmatome, egy személyes pénzügy honlapján. E-mail: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns.

Ezt a cikket a Investmentmatome írták, és eredetileg az USA Today kiadta.