Az első lépések a tulajdonos felé

Amikor Jane átköltözött az új közép-manhattani lakásába - az első otthon, amelyet valaha vásárolt - nap mint nap városnéző volt, és éjjel megütötte az őrlést, megpróbálta kifizetni a számlákat. Nagyon elfoglalt volt. Egy szomorú környéken landolt, és ami még rosszabb, drága.

Szomorú és drága, hogy egy éven belül elmozdulva Jane eladta a lakását idő előtt. Még lakásvásárlással, javításokkal, zárási költségekkel, jutalékokkal és a mozgás költségeivel is sok pénzt vesztett a helyszínen - sok olyan költség, amelyet a lakástulajdonosok gyakran megtérülnek, ha várják, hogy értéküket értékeljék. Ez egy jó 5 vagy 10 év egy egészséges piacon, legalábbis.

Miért költözött

Jane azonban gyűlölte a környéket. Eleinte egy kollégium vagy egy egyetem körüli egységet keresett - több feltörekvő terület - az egyetemi város minden előnyével: jó kávézók, remek éttermek és élelmiszerboltok és szupermarketek voltak.

Ahol végül nagyon különböző volt. Túl csúcsminőségű volt. És a környezete nem pontosan a városi bohémia volt - ők állók voltak: irodaházak, turisztikai látványosságok, csúcsminőségű szállodák és kereskedelmi ingatlanok. Ezek voltak a szomszédai, és nem fogadták be pontosan a közösségbe.

Inkább 6 hónap után Jane rájött, hogy egyáltalán nem volt integrálva. A környéken kívül még olcsóbb éttermekkel és kávézókkal is találkozhatott, és általában túl magas árakat talált.

Kiválasztja a megfelelő lakást és a megfelelő környéket

Ezért a kiutalás és miért érdemes pénzt veszíteni a lakásban. Ezért az új szomszédságában is, ahol most bérel: szomszédai most a barátai, és elégedetten boldog, hogy hamarosan visszatér a vevő piacára, egy helyre ugyanazon a környéken.

Az első lépések a homeownership felé

Nem akarja, hogy Jane élesen élvezze az első otthoni vásárlást, és így az első lépés a Lincoln Semino, a Warburg Realty társult ügynöke részéről: "Azt javasolnám, hogy az első ízléses lakástársak beszéljenek a jelenlegi lakosokkal a közösség, hogy megértsék az ott élők előnyeit és hátrányait - az utcán tartózkodó emberek megakadályozása, hogy érdeklődjön a környéken, nem rossz ötlet."

Ha tetszik, amit hallasz, és ha találsz magadnak befektetni a környéken, sokkal többet kell tenned, és Semino itt van, hogy pontosan megmondja. Így, anélkül, hogy további vágyakozásra adnánk, hagyjuk, hogy a szakértő önmagáért beszéljen:

1. Állítsa be a költségkeretét Az első lépésben az első lakásbuyer meg kell tennie, hogy elemezze, hogy a havi fizetés az új jelzálog és a közös díjak befolyásolják a havi kiadások és rendelkezésre álló jövedelem.

2. Ismerje meg a piacot A második lépés megismerkedik az ingatlan weboldalakkal, ahol a vásárlók oktatási információkat kapnak a piaci tendenciákról, és ahol megoszthatják kérdéseiket és információikat más elsődleges homebuyersekkel.

3. Hire ügynök Miután megismerkedett az ingatlanpiaccal és a rendelkezésre álló ingatlanok típusával, a vevőnek szakmai ügynököt kell bérelnie. Az első otthoni vásárló a bróker szakvéleményét és útmutatását élvezheti, ezért mindig azt javaslom, dolgozzon egy ügynökkel.

-VAGY-

Ha a vevő úgy dönt, hogy ügynök nélkül vásárol, akkor a következő lépéseket javasolom:

3. Becsülj elő hitelre A jelzálog-brókerrel vagy hitelezővel való kapcsolatfelvétel annak megértéséhez, hogy mekkora előleg szükséges, és milyen célzott vételár, valamint a jelzálog megszerzéséhez szükséges dokumentáció. Miután a hitelező megadta az előzetes jóváhagyási levelet, a vevő elkezdheti a kinevezések összehangolását a tulajdonságok megtekintéséhez. Tulajdonságok megkeresésekor a vevőnek fényképezőgépet kell készítenie a tulajdonságok vagy az otthoni ajánlatok speciális jellemzőinek dokumentálásához.

4. Készítsen egy külső perspektívát Hozd egy barátodat vagy egy családtagot egy második pillantásra, és beszéld meg velük az otthonok előnyeit és hátrányait. A barátok és a családtagok kevésbé érzik magukat az ingatlant illetően, és nagy segítséget jelentenek a helyes vagyon kiválasztásában.

5. Döntsenek el egy ajánlatot A közelmúltbeli értékesítés elemzése a szomszédságban, hogy megtalálja a megfelelő ajánlatot. Fontos megérteni a hasonlóságokat vagy különbségeket a használt tulajdonságok és a vizsgált tulajdonság között. A megfelelő megoldás elérésekor kulcsfontosságú a hasonló felületek vagy méretek hasonló felületekkel és készülékekkel rendelkező tulajdonságainak megtalálása.

6. Keressen egy ügyvédet Az ingatlanügynökök interjúja, hogy megértsék a záró költségeket és az otthoni vásárlás jogi eljárását. Javasolnám egy olyan ügyvéd kiválasztását, aki hasonló tulajdonnal zárta, vagy valaki, akit a barátok ajánlottak. Az ügyvédi kapcsolattartási adatokat az ajánlat elfogadását követően a tőzsdei brókernek nyújtják.

7. Hajtsd végre az ajánlatot Az ajánlat benyújtása az előzetes jóváhagyási levél és a foglalkoztatási levél mellett. A vevőnek meg kell mutatnia a tőzsdei brókernek, hogy pénze van ahhoz, hogy megvásárolja a vagyont és a jövedelmet a havi kiadásokért. Azt is javaslom, hogy küldjön egy személyes bevezető levelet az ajánlat mellett - mondja el az eladónak, hogy mennyire szereted az otthont és a szomszédok is szeretni fognak.Miután az ajánlat elfogadásra került, a vevő a megvásárláshoz szükséges bármely alkalmazásban vagy coop board csomagon együttműködik az ügyvivővel az ügyvédi szerződéssel, a zárással és a tőzsdei brokerrel.