Realtors Speak: tanácsadás a New York Real Estate vásárlásához

Készen áll venni egy otthonra New Yorkban? Ne menj fel készületlenül - ez egy kutya-eszik kutya világ. Szerencsére, a tapasztalt ingatlanforgalmazó, Daniel Geller a Geller-csoportban van a pro tippjeit az első olyan otthoni vásárlóknak, akik soha nem alszanak.

Mit kell tudni a New York-i első ízben vásárolt otthoni vásárlókról?

Először is, nyilvánvaló: a környék, a költségvetés, a méret, stb. Ezen túlmenően négy dolog döntő jelentőségű:

1. Van reális várakozás. A vevő nem számíthat arra, hogy 300 000 dollárnyi 3000 négyzetméteres padlót kap a TriBeca-ban - a tényleges ár körülbelül 3-4 millió dollár lenne, vagy akár még magasabb is.
2. A dolgok gyorsan mozognak. Ha egy vevő lát valamit szeretni, akkor készen kell állnia arra, hogy gyorsan ajánlatot tegyen, mielőtt valaki más. A készletszintek mindenkor alacsonyak, ahol a kereslet messze felülmúlja a kínálatot.
3. Előzetesen jóváhagyott, nem előképzett. Az ajánlattétel előzetes jóváhagyási levélben sokkal nagyobb súlyt hordoz, mint egy ajánlatot.
4. Nem teheti egyedül. Elengedhetetlen egy erős ingatlanügynök, aki megérti a tárgyalás matematikáját, tudományát és művészetét. Néha nem elég arra, hogy csak az alkuasztalhoz menjen. Néha nagyon fontos, hogy ki hozza.

Milyen jó forrásokat nyújtanak ezeknek a homebuyerseknek?

A vevőknek beszélniük kell egy jelzálog-bankárral vagy jelzálog-brókerrel, hogy lássák, hol állnak a költségvetés szempontjából, és megvizsgálják adósság / jövedelem arányukat. Ez nagy szerepet játszik egy társalgás megvásárlásakor, szemben egy lakóházzal vagy városi házzal, mivel a co-op fórumok nagyon óvatosan és leginkább nagyon szigorú pénzügyi szempontokat vizsgálnak, néha még szigorúbbak, mint a hitelezők kritériumai.

A másik forrás, amelyet a vevőnek szüksége van, kiemelkedő ingatlanügynök. Az ügynök megtalálása jó módja egy barátnak, kollégának vagy ismerősének való betekintés. Az ügyletemet a referrálások vezérlik, mert ügyfeleim megértik és értékelem az általam viselt értéket. Az ügynök kulcsfontosságú a vásárlási és értékesítési folyamathoz Manhattanben, amely az Egyesült Államokban navigálhat a legösszetettebb ingatlanpiacon.

Mik a három leggyakoribb tévhit a New York-i otthon vásárlásáról?

Az első az, hogy könnyű lakást vásárolni New Yorkban. A tény az, hogy nem. A manhattani lakások versenye kemény. Aztán ott van a co-op fórumon készült alkalmazás, amely egy dokumentum, amelyet az Ön brókere készít veled. Olyan ez, mint a személyes és a pénzügyi életed az asztalra, hogy egy kooperációs fórumon bíráld meg. És ha minden centet nem számolunk el, akkor az alkalmazás azonnal visszaadódik, amíg javításra nem kerül.

A második félreértés az, hogy a hosszabb vevők várnak, annál kevesebb pénzt kell fizetniük. Ez nem lehet tovább az igazságtól. Történelmileg az árak emelkedtek Manhattanben. Még a 2008-as összeomlással sem láttunk sokat árcsökkenést. És a piac nagyon gyorsan visszapattant.

Az utolsó félreértés az, hogy az emberek azt hiszik, hogy 100% -át megtalálják az otthonukban. Mindig arra utasítom vásárlóim, hogy nincs olyan, mint egy tökéletes otthon. Ha egy vevő olyan házat talál, amely megfelel az ellenőrzőlista 95% -ának, akkor komolyan meg kell fontolnia a vásárlást.

Van-e tanács a fiatalabb otthoni vásárlók számára?

Nemrégiben olyan ügyfelem volt, aki egy 23 éves, első alkalommal vásárolt, 600 000 dolláros költségvetéssel rendelkezik egy 1 szobás lakásért, amelyet a New York-i szabványok szerint kicsinek tartanak. Ideges volt, mert hatalmas elkötelezettséget tett a pénzügyi jövője iránt. Mondtam neki, hogy mély lélegzetet vett, és biztosította neki, hogy vele minden lépéssel együtt lépek.

Otthon vásárlása nagy lépés, függetlenül attól, hogy milyen korban van a vevő. Jól kiderült neki. Egy gyönyörű lakást találtam egy kooperatív épületben, alacsony fenntartással, 570 ezer dolláros kért árral. De tárgyaltam az árat 495 000 dollárra. Így a tanácsom egyszerű: készülj fel, reális elvárások vannak, és mindig győződjön meg róla, hogy a lehető legjobb ingatlanügynök van.