Mi ez:

csendes címtétel

egy olyan jogi eljárás neve, amelynek célja annak biztosítása, hogy a tulajdonos az ingatlan valójában az igazi tulajdonos, és az ingatlannak nincs más tulajdonjogi követelése. Például mondjuk, hogy a XYZ cég egy olyan cég, amely házakat forgat, vagyis megveszi, javítja és értékesíti őket. egy nyereség. Gyakran az XYZ által megvásárolt házak már kizárás alatt állnak, vagy olyan emberek tulajdonában vannak, akiknek nehéz pénzügyi helyzetük van. Gyakran vannak adósságai a ház ellen, például a visszafizetések következtében, vagy például a hitelezőkkel szembeni kifizetetlen tartozások miatt. Ennek megfelelően, amikor a XYZ cég házat vásárol, csendes jogcímen jár el, Az XYZ címe jobb, mint az ingatlan tulajdonjogára vonatkozó egyéb igény. Gyakran az akciót közzéteszik a helyi lapban vagy más kiadványban annak biztosítása érdekében, hogy valamennyi félnek lehetősége nyíljon arra, hogy előterjesszen, és lehetővé tegye a bíróság számára, hogy azt mondja, hogy a XYZ tulajdonosi követelései felülmúlják az összes többi ismert és ismeretlen párt igényeit. Ez a megoldás minden esetben megoldja a címet a címvel, és biztosítja, hogy a XYZ cég a házat szabadon és tisztán birtokolja, mielőtt egy csomó pénzt fektetne felújításra.

Miért fontos:

hogy a vevő egy teljesen új tulajdont birtokol, sok vásárló csendes tulajdonnal jár. Sok esetben az egyik fél arra fogja hozni az ügyet, hogy a meglévő követelésekre vonatkozó határozatot hozzon egy ingatlanon. Bizonyos államokban nincs szükség jogcímmel a csendes című fellépéshez; csak elégséges érdeklődésre van szüksége az ingatlantulajdonban (pl. jelzálog, átvételi elismervény stb.)