A világ legrégebbi gazdagépzőjének új módja

Amikor tizenéves voltam, a szüleim átadtak nekem egy könyvet A gazdag fodrász. A könyv önmagában nem volt a föld, semmiképpen sem, de bemutatott egy koncepciót, amely örökre megváltoztatta az életemet.

Ez a koncepció az összetett érdek erőssége volt, amit Albert Einstein egyszer a "nyolcadik csodálatnak" nevezett.

Összetett érdeklődéssel láttam azt a szerszámot, amely meglehetősen fiatal korban elveszítené a pénzügyi függetlenséget.

Úgy döntöttem, hogy két különféle befektetésen keresztül hagyom, hogy az összetett érdeklődés ereje működjön számomra. A megtakarítások felét az állomány felé irányítottam, és fele az ingatlanok felé.

Húsz évvel később még mindig nagyon hálás vagyok, hogy a szüleim fiatal könyvet adott át nekem. De ha vissza tudnék menni az időben, van valami, amit jelentősen megváltoztatnék.

Jelentősen csökkentenék a készletekbe fektetett pénzmennyiséget, és jelentősen növelnék azt az összeget, amelyet ingatlanba fektettem. A húsz év után utólag arra a következtetésre jutottam, hogy az ingatlan sokkal jobb módja a vagyon megteremtésének.

Nem arról beszélek, hogy ingatlanba fektetnék azzal a tervvel, magas ár egy éven belül. Arról beszélek, hogy fegyelmezett, hosszú távú ingatlanbefektetésekről van szó, amelyek türelmetlenek lehetnek a megdöbbentő vagyonértékeknél.

Úgy gondolom, hogy az ingatlanbefektetésnek számos előnye van a részvényekbe való befektetéssel szemben. Az igazi legfontosabb előnyök a következők:

- Ingatlan rendkívül adóhatékony

- Biztonságosan kölcsönözhet az ingatlanokkal szemben, amely lehetővé teszi a tőkeáttétel erejét (a készletezés a pénztárcák ellenére őrült, véleményem szerint)

- Egyénként hozzáadhat értéket egy ingatlanhoz, és ezáltal befolyásolhatja a befektetés sikerét

- Éjszaka jól alszol, és olyan dolgot birtokol, ami nem ingadozik a kereskedési nap minden második pillanatában és általánosságban az idő előrehaladtával nő.

Mindezek az előnyök együttesen azt eredményezik, hogy az ingatlanok befektetési megtérülése sok körülmények között jelentősen magasabb, mint a készleteknél.

Bár nagyon nehéz átlagolni 10% -ot évente a tőzsdén, nem hiszem, hogy az ingatlant illetően érdemes mennyiségű tőkeáttételt használnunk. akkor mindezen előnyök ellenére a legtöbb ember nem rendelkezik az elsődleges lakóhelyen kívüli ingatlanokkal?

Az egyszerű válasz az, hogy az ingatlan, mint befektetés, jelentős "fájdalom a fenékben" tényezővel járhat. Nem lehet csak ingatlanot vásárolni és semmit sem tenni, amíg nem akarod eladni. A bérlőnek kezelnie kell a bérlőket, a karbantartást és a fejfájást.

Vagy igen?

Nemrég találkoztam egy Realtymogul.com weboldalról, amely passzív alternatívát kínál az ingatlanbefektetésekhez. A Realty Mogul lehetővé teszi a befektetők számára, hogy összegyűjtsék a pénzt, hogy megvásárolhassák a gondosan kiválasztott ingatlanok részvényeit.

Lehet, hogy a Realty Mogul REIT (Real Estate Investment Trust). Ez nem. Nem is olyan készlet, amelyet a fő piacokon vásárolhat. Ehelyett egy olyan vállalat, amely a "crowdsourcing" modellen alapuló ingatlanokat fekteti be.

Röviden, a Realty Mogul lehetővé teszi a befektetők számára, hogy pénzt gyűjtsön ingatlanvásárláshoz (valamivel hasonlóan a REIT-hez). Ami még érdekesebb, az, hogy kiválasztja azokat a konkrét tulajdonságokat, amelyekbe befektetni szeretne. Ugyanakkor, ha Ön rendelkezik REIT tulajdonossal, akkor a vállalat vezetõi irgalmasak vagyunk, hogy kiválasszuk az összes ingatlanbefektetést.

A Realty Mogul crowdsourcing webes platform használatával a befektetők bonyolíthatják és megfigyelhetik a potenciális ingatlanbefektetéseket. A befektető választja ki és választja ki, hogy melyik ingatlant szerezzen egy darabból.

Egy befektető a Realty Mogul révén akár a saját városában lévő ingatlanokra is összpontosíthat, ahol a befektető ismeri a piacot, az ingatlant, az ingatlankiválasztásban

Mint mondják, helyszín, helyszín, helyszín …

Mint egy REIT, a Realty Mogul lehetővé teszi a befektető számára, hogy ne piszkolja a kezét. Minden ingatlanbefektetés egy professzionális ingatlannal foglalkozó céghez kötődik, amely olyan dolgok gondjaival foglalkozik, mint a szivárgó WC, a szabálytalan bérlők és a szemetet.

A Realty Mogul lehetőségek általában a meglévő pénzforgalomra jellemző ingatlanokra koncentrálnak, épületek, irodaházak, kiskereskedelmi bevásárlóközpontok, öntároló létesítmények és egyéni családi házak.

A befektetők jogosultak a bérleti díjból, valamint az ingatlan esetleges eladásából származó bevételből részesedésre. A beruházás átlagos tartási időtartama 3-7 év. Mint egy befektető, Ön tulajdonában van egy tulajdonrészesedő LLC-ben.

Hogyan kapják meg a tulajdonságok az ingatlanügynök-webhelyen?

Ingatlancégek engedélyt kérnek befektetési lehetőségeik listájára a Realty Mogul piactéren, Mogul mint magánvállalkozás, és benyújtja a kérelmet. A Realty Mogul csapat a brókercég-partnerével együtt megvizsgálja az anyagokat, és meghatározza, hogy a vállalat és a befektetés jó illeszkedésű-e.

A Realty Mogul azt állítja, hogy csak a benyújtott tulajdonságok 5% -a fogadható el, ami azt sugallja, hogy minden rossz karaktert vagy nem vonzó tulajdonságot kiszűrnek.

A Realty Mogul által kínált előnyök nyilvánvalóak.

Mint befektető, nem kell foglalkoznia az ingatlantulajdon problémájával, mégis úgy dönthet, hogy csak olyan ingatlanokba fektet be, amelyek ismertek a piacon. A befektetett összeg is viszonylag kicsi lehet (akár 5 000 dollár is), ahol ha magának van egy tulajdonom, akkor sokkal több tésztát kell majd előállítania.

De sok dolog van a "crowdsourcing" modellről nagyon óvatosnak kell lenni.

A legnagyobb az, hogy befektetőként nincs irányításom, ha megteszem a kezdeti befektetést. Ez a pénz meg van kötve, amíg az LLC vezetője úgy dönt, hogy ideje eladni. Az Ön tulajdonában lévő fizikai ingatlanhoz hasonlóan a Realty Mogul révén megvalósuló befektetés viszonylag illikvid.

Ez egy kicsit kényelmetlen.

Ez a modell az ingatlanok tulajdonában lévő adókedvezmények nagy részét is kiküszöböli. Ingatlantulajdonosként úgy dönthetek, hogy a tőke visszavonását az értékesítés helyett növeli a tőkeáttételt. Ez lehetővé teszi számomra, hogy évtizedekig halogassam el az adózási következményeket.

Számomra teljes befektetésemet szeretném az ingatlanbefektetéseimben. Azt is szeretnék, hogy képesek legyenek ésszerű összegeket finanszírozni ingatlanom ellen.

Igen, ez azt jelenti, hogy néha át kell fordítanom a másik arcát, és vissza kell szereznem a visszaélést egy harcos bérlőtől, de ezt el tudom intézni.

Másoknak, akik nem akarnak foglalkozni a "fájdalom az ingatlantulajdonos tényezője, az ingatlanpiac, vagy az egyik másik burkolózóna ebben a térben érdekes módot kínálhat arra, hogy valamilyen kitettséget kapjon az ingatlanbefektetés jövedelmező világának.

Take to action ->

Nem azt akarom mondani, hogy egy Realty Mogul-on keresztül menjek ki, és fektetnek be ingatlanba. De ha érdekel az ingatlanbefektetés, akkor ez egy olyan csecsemőpiac, amely csak megy, és tudnia kell. Bármely beruházást ebben a teremben kellő óvatossággal kell végrehajtani, de érdemes feltérképezni.