Az �n els� lak�sa: �tmutat� a t�k�letes helysz�n megtal�l�s�hoz
my history up until being nys emt 1998,(preceded by my run through of emergency room today)
Tartalomjegyzék:
- D�ntse el, hogy az apartmanok milyen fontosak
- Az id�z�t�s az ingatlanok mindegyike
- Gy�z�dj�n meg arr�l, hogy megengedheti mag�nak a b�rleti d�jat … �s minden m�st
- Mikor sz�ks�g lehet garanci�ra
- Ind�tsa el a keres�st, �s figyeljen ezekre a piros z�szl�kra
- Legyen k�szen �ll egy lak�sra ugrani
- A f�s� finom nyomtat�ssal
- V�gs� elvihet�
Tudja, mi teszi a nagy "els� lak�som" t�rt�netet? A k�s� esti vit�k zavaros eml�kei a f�ldes�r�val, az elveszett biztons�gi bet�tek, a h�, amely soha nem m�k�d�tt, �s sz�mtalan m�s sz�rny� eml�ke annak a lyuknak a fal�n, ahol 23-ban �lt�l.
Mi nem olyan j�? Val�j�ban az els� lak�sban lakik.
Ha egy k�zelm�ltbeli f�iskolai diploma �s az els� helyet keresed, nem felt�tlen�l tudod, hogy milyen l�p�seket kell tennie ahhoz, hogy egy f�lelmetes lak�st alkosson. Ez az �tmutat� megker�li mindazt, amire sz�ks�ge van, hogy megragadja �lmai hely�t, �s elker�lje ezeket a r�m�lmok lak�s-forgat�k�nyveit.
" T�BB:�Mit kell b�relni egy lak�st?
Ebben az �tmutat�ban tippeket tal�lsz:
• Sz�k�tse le a keres�st�• A legjobb id�, hogy keress egy lak�st�• Az apartman k�lts�gvet�s�nek be�ll�t�sa�• Sz�ks�ge van-e garanci�ra�• V�r�s z�szl�k, amelyekre vigy�zni kell�• Milyen dokument�ci�ra van sz�ks�ge�• Hogyan olvassa el a b�rleti d�jat a finom nyomtat�sban
Miel�tt els�llyedne a lak�s vad�szat�ban, hozzon l�tre egy list�t mindannak, amit akar. Ez mag�ban foglalhatja az egyes szomsz�ds�gokat, a h�l�szob�k sz�m�t, a n�gyzetm�ter m�ret�t �s bizonyos k�nyelmi lehet�s�geket. Lee Williams, a Charles Rutenberg egyik New York-i enged�llyel rendelkez� ingatlanforgalmaz�ja azt javasolja, hogy a list�t h�rom kulcsfontoss�g� ter�letre ir�ny�tsuk: • Musz�j�• �r�l�k, hogy van, de an�lk�l is�• Dream apartman jellemz�i
- Van egy list�ja. �gy tudni fogja, mikor k�szen �ll a kompromisszumra �s arra, hogy a k�lts�gvet�s hogyan fordul el�, amikor �j helyet tapasztal, "- mondja Williams. Profi tipp:�Att�l f�gg�en, hogy milyen v�rosban keres, tekintse meg a k�rny�keket, amelyek kiss� le vannak v�lasztva az elrep�lt p�ly�r�l, vagy �ppen a divatosabb ter�leteken k�v�l. Lehet, hogy t�bb k�pet kapsz a p�nzedre. Haszn�ljon olyan webhelyet, mint a WalkScore, hogy felfedezze a k�z�ss�geket, �s megtudja, milyen lehet�s�gek vannak gyalogosan. Kezdjen n�zni szerint, amikor be akar l�pni. A legt�bb l�p�s a h�nap els� h�napj�ban van, de n�h�ny f�ldesurak sz�vesebben, vagy hajland�ak lenni egy midmonth kezd�si id�pontra. "B�rhonnan m�just�l augusztus v�g�ig a b�rleti d�jak legforgalmasabb id�szak�t jelentik" - mondja Tanya Mahmood, az RLTY NYC �gyvezet� aleln�ke. "Elengedhetetlen, hogy el�zetesen egy h�nappal el�re elkezdj�nk el�llni, mert be tudsz ker�lni a megjelen�s probl�m�j�ba, �s nem lesz id�m az �j lak�s l�trehoz�sa." Hozz�teszi, hogy nem t�l messzire megy el�re, mert kevesebb lesz el�rhet� apartman mint egy h�nappal a tervezett �thelyez�si id�pont el�tt. Profi tipp:�Ne v�llalja automatikusan, hogy a b�rleti d�j kezdete el�tt n�h�ny nappal a k�lts�gek megfizet�se n�lk�l mozoghat. Besz�ljen a b�rl�vel, miel�tt k�lt�zne egy mozg� teheraut�t, vagy seg�ti a bar�tait. Tov�bb�, mivel a k�lt�ztet� v�llalatok �ltal�ban a legaktu�lisabbak a h�nap els� h�napj�ban, a lehet� legr�videbb id�n bel�l k�sz�ts�k el foglal�saikat, hogy biztos�thassanak egy helyet, ha abban az id�ben mozognak. El�fordulhat, hogy az els� fizet�se, de nem akarsz csak fizetni. �ltal�ban a b�rbead�k �ves j�vedelemh�nyadot keresnek a havi b�rleti d�j 40 vagy 50-szeres�re (a 40-szeres havi b�rleti d�j megegyezik a j�vedelm�nek 30% -�val). Annak �rdek�ben, hogy a lak�s �lettartama megfizethet�bb legyen, fontolja meg a szobat�rsakat az egyenletbe. N�h�ny f�ldes�r hagyja, hogy a szobat�rsak �ssze tudj�k fizetni a j�vedelmet, de nem mindig. Ha keresel egy helyet, ne felejtsd el, hogy a tov�bbi k�lts�geket a k�lts�gvet�sedbe tenn�l. Ez havi k�lts�geket tartalmazhat: • K�zm�vek (g�z, h�, elektromos)�• Parkol�s�• T�rol�s�• Internet �s / vagy k�bel�• Pet d�jak�• �p�t�si d�jak (v�z, szem�t, karbantart�s)
Amikor bejelentkezik a lak�sra, fizet�si vagy hitelellen�rz�si d�jat kell fizetnie. �s ne felejts�k el a biztons�gi let�tet, ami �ltal�ban egy havi b�rleti d�j vagy ann�l kevesebb. El�fordulhat, hogy az els� �s a m�lt h�nap b�rleti d�j�t is el�re kell fizetnie. A b�rl�nek sz�ks�ge lehet a b�rl�k biztos�t�s�ra. Ez a biztos�t�s v�szhelyzet vagy katasztr�fa eset�n v�di vagyon�t, �s felel�ss�get v�llal a szem�lyi s�r�l�s�rt vagy vagyoni k�r�rt. M�g akkor is, ha a b�rbead� nem ig�nyel b�rl�k biztos�t�s�t, ez j� dolog. Profi tipp:�A tulajdonos teljes k�pet szeretne l�tni a p�nz�gyi eg�szs�g�r�l, amikor jelentkezik. "Szerezd meg az egyik olyan ingyenes hiteljelent�st, amelyet minden �vben jogosult, �gy nem lep�dik meg, ha a b�rbead� kezeli a hitel�t" - javasolja Ravi Dehar, a Cozy.co n�veked�si vezet�je, a f�ldesuraknak �s b�rl�knek ny�jtott szolg�ltat�s, b�rleti d�jat fizetni. A hitel-jelent�st a h�rom f� hitelint�z� egyik�n kereszt�l ellen�rizheti: a TransUnion, az Equifax �s az Experian. Ha nincs hitelel�zm�nye, lak�t�rt�nete, vagy �ppen most kezdte el m�k�d�s�t, a b�rl�nek sz�ks�ge lehet egy b�rl�re, m�s n�ven alv�llalkoz�ra is. A garanciav�llal� szerepe az, hogy v�llalja p�nz�gyi k�telezetts�geit, ha valamilyen okb�l nem teheti meg.A k�zelm�ltbeli diplom�sok legt�bbje a sz�l�k. A b�rbead�knak meg kell k�vetelni�k, hogy a garanciav�llal�k j�vedelme a havi b�rleti d�j 80-szorosa legyen, annak �rdek�ben, hogy a saj�t sz�ml�juk�rt �s a ti�d�rt is fizethessenek, ha nem engedheti meg mag�nak a b�rleti d�jat. Profi tipp:�Gy�z�dj�n meg r�la, hogy a garanciav�llal� a vontat�skor vagy legal�bb a dokument�ci� k�szen �ll, amikor alkalmazza. Ha k�szp�nzre van k�tve, akkor az online �t az �t. A legt�bb esetben ez azt jelenti, hogy egy apartman vad�szter�let, mint a PadMapper �s az online keres�s minden�tt jelenl�v� forr�sa, a helyi Craigslist. Melanie Siben, a New York-i ingatlank�zvet�t� Charles Rutenbergben azt javasolja, hogy az online keres�s sor�n eg�szs�ges gyan�val rendelkezzen. "Nem minden lak�s van, amit �gy t�nik, �s nem minden val�di" - tette hozz�. Ezek mind piros z�szl�k: • t�ls�gosan j�, hogy igaz legyen. Ha egy lak�st nagyszer� szomsz�ds�gban tal�lunk meg, nagym�ret� n�gyzetm�terekkel, sok k�nyelmi lehet�s�ggel, �s mindezt olcs� �ron, akkor val�sz�n�leg hamis. Hasonl� apartmanok �sszehasonl�t�sa a k�rny�ken. • Rendk�v�l magas d�jak el�re fizetve. "N�ha megk�rj�k, hogy mindent megfizetjenek, bele�rtve az �vad�kot �s a keres�k d�j�t, miel�tt b�rmilyen b�rleti szerz�d�st kapn�nak, vagy ak�r l�tt�k is a lak�st" - mondja Siben. • A b�rbead� nem k�r szerelv�nyt �s egy�b sz�ks�ges h�tt�ranyagokat. "Minden f�ldes�r meg akarja gy�z�dni r�la, hogy j�vedelmez�en dolgozik, �s nincs b�n�gyi t�rt�nete" - mondja Siben. • Ha t�l nagy nyom�st �rez, hogy siessen, �rjon al� �s fizessen. "Meg tudod mondani, hogy valaki gyors bakot szeretne" - mondja Siben. • A lista azt mondja: "�n vagyok az orsz�gb�l, de …" A b�rbead� vagy �gyn�ke nem �ll rendelkez�sre, hogy megmutassa a lak�st, am�g elk�ldte a p�nzt. "Meg kell l�tnod a lak�st, miel�tt p�nzt adn�l," mondja Siben. - Ha ez nem megold�s, gy�z�dj�n meg r�la, hogy j� �gyn�krel vagy c�ggel van dolgod. Ha ingatlan�gyn�k�t b�relsz, tal�lsz olyan helyeket, amelyek nem jegyeztek be, �s valakinek van sz�ks�ge a t�rgyal�sra az �n sz�m�ra. A h�tr�nya, hogy fizetni vagy jutal�kot fizetni, gyakran ak�r egy teljes havi b�rleti d�j, vagy egy teljes �ves b�rleti d�j 15% -a. Profi tipp:�Annak ellen�rz�s�re, hogy a f�ldes�r tulajdonosa az ingatlannak, akkor megkeresheti az apartman ad�bevall�s�t a helyi �rt�kel� irod�j�ban, hogy megbizonyosodjon arr�l, hogy a nevek megegyeznek. M�g ha megtal�lja �lmai lak�s�t, akkor lehet valaki m�s k�t h�l�szob�s ut�pi�ja is. "Ez rendk�v�l versenyk�pes a fiatalok sz�m�ra. Keresik a legolcs�bb, biztons�gos helyet, �s rengeteg versenyt�rsuk van. Gyorsan kell cselekednie - mondja Siben. Miel�tt megl�togatn�l egy helyet, mindent megtehetsz, amire sz�ks�ge lehet, hogy gyorsan le kell z�rnia, bele�rtve: • Legut�bbi fizet�si helyek vagy a fizet�s �rv�nyes�t�s�t biztos�t� munkamegjegy. Lev�l�t hivatalosan al� kell �rni, �s a lev�lpap�rra.�• A leg�jabb banki kimutat�sok �s / vagy a legut�bbi ad�bevall�s�• T�rsadalombiztos�t�si sz�mod a hitelellen�rz�shez�• Fot� azonos�t�s�• J�rm�inform�ci�k, bele�rtve a rendsz�mt�bl�t, a gy�rtm�nyt �s a modellsz�mot�• A csekkf�zet az alkalmaz�si d�jak �s a biztons�gi let�t fizet�s�re�• Kapcsolatfelv�tel a referenci�khoz
Ha a k�relem egy kor�bbi f�ldes�r referenci�j�t k�ri, ne gondolj�tok, hogy nem m�k�dik, ha m�g soha nem �lt�l. "A f�ldesurak mindent l�ttak - tudj�k, hogy most diplom�ztak-e �s megkapt�k-e az els� munk�j�t, amit otthon vagy lak�h�zakban �ltek" - mondja Williams. Profi tipp:�Ha biztos vagy benne, hogy lak�st szeretne, jelentkezzen a helysz�nen. Ha t�l sok�ig v�rsz, hi�nyolhatsz. A legt�bb f�ldes�r megadja a szok�sos b�rleti szerz�d�st. De a b�rleti versenyz�k, vagy a z�rad�kok, a finom nyomtat�s, amit meg kell vizsg�lnia a legk�zelebb. "Olyan, mint b�rmi m�s: olvassa el a kis nyomtat�st" - mondja Carol Stuckey, az Oklahoma City Lak�stulajdonos�nak sz�mlavezet�je. "Meg kell tudni a b�rleti id� hossz�t, �s ha nem tesz eleget a b�rletnek, akkor a k�vetkezm�nyek mer�lnek fel. Oklahoma �llamban felsz�molhatj�k a teljes b�rleti d�jat, ha kor�n kimentek." Bizonyos kieg�sz�t�k, p�ld�ul a takar�t�si d�j, miut�n elmozdultak, egyre gyakoribbak, mondja Williams. Hozz�teszi: "N�h�ny f�ldesuraknak rossz tapasztalata volt a fratosokkal, akik egy gy�ny�r� n�gy h�l�szob�ba k�lt�ztek. Meg akarj�k gy�z�dni arr�l, hogy az ingatlan olyan �llapotba ker�l, amelyik eredetileg volt, �s �gy a j�v�beni b�rl�knek tiszta k�rnyezet�k lesz." A b�rleti szerz�d�s al��r�sa el�tt mutasson r� minden aggodalomra. Ha b�rmikor sz�beli meg�llapod�st k�tsz, �rd meg �ket. Profi tipp:�Amikor bek�lt�zik, jelentkezzen be �s k�sz�tsen f�nyk�peket minden kor�bbi k�rr�l. Nem akarsz felel�ss�get v�llalni egy olyan liter�lis lyuk�rt a faln�l, amely m�r ott volt, amikor bel�pett. Annak tudat�ban, hogy hogyan megk�zel�tsd meg az els� lak�sod megtal�l�s�t, megadja neked a hatalm�t a lehet� legjobb d�nt�s meghozatal�ban. V�g�l is bajokat �s sok eml�ket fogsz gy�jteni az �t ment�n - ez m�g mindig b�rbe. Ne felejtsd el: Az els� lak�sod nagyszer� dolog az, hogy mindig az els� lesz. T�bbet a Investmentmatome-r�l • �tmutat�: Mit kell b�relni egy lak�st? • �letk�lts�gkalkul�tor • 7 tipp a lak�s megszerz�se n�lk�l Anna Helhoski egy szem�lyi �r� a Investmentmatome, egy szem�lyes p�nz�gy honlapj�n. Email: [email protected] . Twitter: @AnnaHelhoski . D�ntse el, hogy az apartmanok milyen fontosak
Az id�z�t�s az ingatlanok mindegyike
Gy�z�dj�n meg arr�l, hogy megengedheti mag�nak a b�rleti d�jat … �s minden m�st
Mikor sz�ks�g lehet garanci�ra
Ind�tsa el a keres�st, �s figyeljen ezekre a piros z�szl�kra
Legyen k�szen �ll egy lak�sra ugrani
A f�s� finom nyomtat�ssal
V�gs� elvihet�
