A jelz�logk�lts�gek tov�bbra is alacsonyak, de az ingatlanok m�g mindig neh�zek; Itt van mi�rt

A lak�sokat neh�z megvenni - �s semmi k�ze a kamatokhoz. Val�j�ban Freddie Mac legut�bbi felm�r�se a hitelez�k, a jelz�logkamatok magasabb, de maradnak 4% alatt a legn�pszer�bb lak�shitel felt�telei:

• 30 �ves fix kamatoz�s� jelz�log��tlagosan 3,87%, �tlagosan 0,6 ponttal a 2015. november 5-�n v�get �r� h�tig. Egy �vvel ezel�tti ar�ny 4,02% volt.
• 15 �ves fix kamatoz�s���tlagosan 3,09%, �tlagosan 0,6 ponttal. Ugyanez a kifejez�s 3,21% -ot tett ki egy �vvel ezel�tt.
• 5 �ves �ll�that� kamatl�b� jelz�log��ra 2,96%, �tlagosan 0,4 ponttal. Tavaly ebben az id�ben ugyanaz az ARM �tlagosan 2,97% volt.

Hasonl�tsa �ssze a jelz�logkamatl�bat

"A kincst�ri hozamok k�zel 20 b�zisponttal emelkedtek az elm�lt h�t folyam�n, r�gz�tve a piaci mozg�st a m�lt heti Sz�vets�gi Ny�ltpiaci Bizotts�gi �l�s ut�n. V�laszul a j�niusi 30 �ves jelz�logkamatl�b n�veked�se 11 b�zisponttal 3,87% -ra emelkedett "- nyilatkozta Sean Becketti, a Freddie Mac egyik vezet� k�zgazd�sza. "A k�zelm�ltbeli komment�r azt sugallja, hogy a k�zelj�v�ben a kamatl�bak emelkedhetnek."

A lak�sc�l� hitelek ir�nti kereslet kiss� cs�kkent a 30. h�t v�g�re, a Mortgage Bankers Association szerint. A jelz�logalkalmaz�sok 0,8% -kal cs�kkentek egy h�ttel kor�bban. A refinansz�roz�si k�relmek ugyanezen id�szak alatt 1% -kal cs�kkentek.

A hitel�llom�ny azonban tov�bbra is 10% -kal marad magasabb, mint egy �vvel kor�bban.

Mi�rt olyan neh�z v�s�rolni az �r�klak�st?

A tov�bbra is alacsony jelz�logkamatok, a t�rsash�z t�nhet a t�k�letes megold�s sok els� ideig lak�stulajdonosok. De a potenci�lis v�s�rl�k meglep�dhetnek, ha azt tal�lj�k, hogy a lak�st�mogat�s egy lak�sban neh�z megold�st jelent. �s lehet, hogy semmi k�ze a k�pzetts�g�hez, hogy hitelt kapjon.

M�g a j� hitel, a szil�rd foglalkoztat�s �s a kiv�l� visszafizet�si el�zm�nyek is tal�n nem elegend�ek egy lak�shitel megszerz�s�hez. Ennek oka: A t�rsash�zi projekteket szab�lyoz� szab�lyok �s korl�toz�sok.

A Condo k�rty�knak olyan k�rd�sekkel kell k�zdeni�k, mint p�ld�ul a b�relt �s b�relt egys�gek sz�ma, valamint a kiskereskedelmi ter�letek kioszt�s�nak sz�zal�kos ar�nya, amelyek mindegyike korl�tozhatja az �rt�kes�t�st az egyes v�s�rl�knak. De a legnagyobb akad�ly a tulajdonjog val�sz�n�leg az a t�ny, hogy sok lak�s hitelek nem t�mogathat� az FHA, a korm�ny �ltal t�mogatott c�g, amely garant�lja annyi k�lcs�nt az els� ingatlan tulajdonosok.

A Realtors Orsz�gos Sz�vets�ge s�rgeti a Kongresszust, hogy v�ltoztassa meg az FHA szab�lyait, megk�nny�tve a lak�shitelek megsz�ntet�s�re vonatkoz� korl�toz�sokat. A H�z albizotts�g�nak okt�beri tan�vallom�sa el�tt Chris Polychron, a NAR eln�ke elmondta, hogy a t�rv�nyhoz�knak reformokra van sz�ks�g�k a lak�sfinansz�roz�si politik�khoz.

"A t�rsash�zak gyakran a legink�bb megfizethet� lak�sv�s�rl�si lehet�s�g az els� v�s�rl�k, a kiscsal�dok, az egyszem�lyes emberek, a v�rosi lakosok �s az id�sebb amerikaiak sz�m�ra" - mondta Polychron. "Sajnos a jelenlegi FHA-rendeletek megakad�lyozz�k a v�s�rl�kat t�rsash�zak megv�s�rl�s�ban, k�ros�tj�k a lak�stulajdonosokat, akiknek eladniuk t�rsash�ikat, �s korl�tozniuk kell a t�rsash�zi projektek k�pess�g�t, hogy vonz� lakoss�got vonzzanak."

M�g t�bb Investmentmatome:

• Teljes �tmutat� a Homebuyers sz�m�ra
• Hasonl�tsa �ssze a jelz�logkulcsokat
• Hogyan kell d�nteni az id�, hogy otthont v�s�rolj

Hal Bundrick egy szem�lyi �r� a Investmentmatome, egy szem�lyes p�nz�gy honlapj�n. E-mail: [email protected]. Twitter: @ halmbundrick