Jelz�log-kamatl�b dip; �j otthoni �rt�kes�t�s a Starter Home hi�ny�ban

A jelz�logkamatok 4 h�t alatt el�sz�r cs�kkentek felfel� emelkedve. Ek�zben az �j otthoni elad�sok egyre n�nek, amit egy �j jelent�s szerint az indul� �s a keresked� otthonok k�szlet�nek hi�nya serkenti.

Freddie Mac legfrissebb felm�r�se a hitelez�k heti felm�r�s�t mutatja a k�vetkez� �tlagos �rak a legn�pszer�bb lak�shitel felt�telei:

• 30 �ves fix kamatoz�s� jelz�log��tlagosan 3,71%, �tlagosan 0,5 ponttal a m�rcius 24-ig tart� h�tig. Egy �vvel ezel�tti ar�ny 3,69% volt.
• 15 �ves fix kamatoz�s���tlagosan 2,96% volt, �tlagosan 0,4 ponttal. Ugyanez a kifejez�s egy �vvel ezel�tti 2,97% -ra tehet�.
• 5 �ves �ll�that� kamatl�b� jelz�log��ra 2,89%, �tlagosan 0,5 ponttal. Tavaly ebben az id�ben ugyanaz az ARM �tlagosan 2,92% volt.

�Hasonl�tsa �ssze a jelz�logkulcsokat

"A Federal Reserve d�nt�se a m�lt h�ten a sz�vets�gi alapok jelenlegi szintj�nek fenntart�sa mellett, a n�veked�si el�rejelz�s�k cs�kkent�s�vel egy�tt h�rom b�zisponttal cs�kkentette a 10 �ves kincst�ri hozamot" - mondta Sean Becketti, a k�zgazd�sz f�igazgat�ja. - mondta Freddie Mac. "Ennek k�vetkezt�ben a 30 �ves jelz�logkamatl�b 2 b�zisponttal 3,71% -ra cs�kkent. Azonban a Fed t�bb tagj�nak ezen a h�ten tett �szrev�telei szerint a j�niusi kamatemel�s m�g mindig az asztaln�l van."

A v�s�rl�si �s refinansz�roz�si k�relmek mindk�t esetben a Mortgage Bankers Association heti jelent�s�nek megfelel�en meredtek.

A v�s�rl�si k�relmek 3,3% -kal cs�kkentek a m�rcius 18-�n v�get �r� h�tig, �s a jelent�si k�relmek 5% -kal cs�kkentek. �sszess�g�ben a lak�sv�s�rl�si hitelk�relmek 25% -kal maradnak magasabbak, mint az egy �vvel ezel�tti h�ten.

�j otthoni �rt�kes�t�s, de az indul� otthonok gyorsan elt�nnek

Az orsz�gszerte �rt�kes�tett otthonok sz�k k�r� k�szleteivel a h�ztulajdonosok �j konstrukci�ra fordultak, �gy az �j lak�s�rt�kes�t�sek m�rs�kelt lend�letet adtak az Egyes�lt �llamok N�psz�ml�l�si Hivatala �s a Lak�s�gyi �s V�rosfejleszt�si Miniszt�rium jelent�se szerint.

Az �j otthoni elad�sok 2% -kal n�ttek a szezon�lisan igaz�tott �ves �rfolyamon, 512 ezer darabot febru�rban. A n�veked�s szinte kiz�r�lag a Nyugaton otthoni �rt�kes�t�sb�l sz�rmazik, ami a m�lt h�napban 38,5% -kal n�tt. Ez m�s r�gi�kban is cs�kkenti a cs�kken�st.

A megfizethet�s�g a metr�piacok t�bbs�g�ben problematikus. B�r a jelz�loghitelek ar�nya m�g mindig 4% al� esik, a megl�v� otthonok hi�nya az �rak emelked�s�t �s az els� alkalommal v�s�rolt otthoni v�s�rl�kat �rt�keli.

M�g t�bb aggodalomra ad okot: a 100 legnagyobb amerikai piacon a 95-ben m�r kevesebb olcs� indul� otthon elad�, mint 2012-ben, Trulia szerint. Az "indul� haza" -t Trulia hat�rozza meg, mint a piac �tlagos elad�si �r�nak alacsonyabb harmada.

Az Amerikai Egyes�lt �llamokban �rt�kes�tett indul� �s keresked� otthonok (m�s n�ven felfel� indul� lak�sok) sz�ma 43,6% -kal, illetve 41,0% -kal cs�kkent. Ezeket a szomor� h�reket felvetve a vev�knek v�rhat�an 2% -r�l 6% -kal t�bb bev�telt kell elk�lteni�k otthonuk v�s�rl�s�ra, mint 2012-ben.

"Ha a k�szlet a tavaszi h�z vad�szid�ny�ben tov�bbra is zsugorodik, a v�s�rl�k val�sz�n�leg t�bb aj�nlati h�bor�val �s k�n�lattal fognak szemben�zni az elad� k�r�s�re." - nyilatkozta Ralph McLaughlin, Trulia vezet� k�zgazd�sza. "Id�k�zben az elad�k jobban tudj�k eladni otthonaikat, mint az elm�lt �vekben, de neh�zs�gekbe �tk�zn�nek, hogy megkeressenek egy m�sik otthont."

T�bbet a Investmentmatome-r�l�Mennyi h�ztart�st tudok megfizetni?�Hasonl�tsa �ssze a jelz�logkamatokat�Keressen egy jelz�loghitel-k�zvet�t�t

Deborah Kearns egy szem�lyi �r� a Investmentmatome, egy szem�lyes p�nz�gy honlapj�n. E-mail: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns.

K�p iStockon kereszt�l.