A jelz�logk�lts�gek �jra cs�kkennek, mint a Buy-Versus-Rent Breakeven marad kevesebb mint 2 �vig

A jelz�logk�lcs�n�k az �t�dik h�ten alacsonyabb szinten �lltak, ami zavarja a szak�rt�ket, �s jelenleg a legalacsonyabb szinten vannak 2015 �prilis�nak v�g�n. Ek�zben n�h�ny jelent�s k�t �vre sz�lt, mint a fontos otthoni v�s�rl�k sz�m�ra.

Freddie Mac legfrissebb felm�r�se a hitelez�k heti felm�r�s�t mutatja a k�vetkez� �tlagos �rak a legn�pszer�bb lak�shitel felt�telei:

• 30 �ves fix kamatoz�s� jelz�log��tlagosan 3,72% -ot tett ki �tlagosan 0,6 ponttal a 2016. febru�r 4-�vel z�rul� h�tig. Egy �vvel ezel�tti �tlag 3,59% volt.
• 15 �ves fix kamatoz�s���tlagosan 3,01%, �tlagosan 0,5 ponttal. Ugyanez a kifejez�s egy �vvel ezel�tti 2,92% -ra tehet�.
• 5 �ves �ll�that� kamatl�b� jelz�log��ra 2,85%, �tlagosan 0,4 pont. Tavaly ebben az id�ben ugyanaz az ARM �tlagosan 2,82% volt.

AKKOR LEHETS�GES V�LASZ LEHETS�GES A JELENT�SI K�RD�SEKRE

Szem�lyre szabott seg�ts�get kaphat egy elfogulatlan jelz�log-br�kert�l. Ismerje meg a lehet�s�geit, �s keresse meg a legjobb �rakat.

�Fogj neki

�SSZEV�K�ZI A JELENLEGI �TTEKOT

L�sd szem�lyre szabott jelz�logkamatok m�sodpercek alatt �tfog� jelz�log eszk�z�nk seg�ts�g�vel.

�Ellen�rizze az �rakat

"A piaci volatilit�s - �s a hozz� kapcsol�d� j�rat a min�s�ghez - ezen a h�ten tov�bb folytat�dott" - nyilatkozta Sean Becketti, a Freddie Mac f� k�zgazd�sza. "Mind a kincst�ri hozam, mind a jelz�logkamatl�b a 2015-�s �vek elej�n tal�lhat�. Ez a cs�kken�s nem az, ami a piacra sz�m�tott, amikor a Fed felemelte a sz�vets�gi alapkamatot decemberben. Most azonban a 4 sz�zal�kos jelz�logkamatok a v�rtn�l hosszabb lehet�s�get k�n�lnak a jelz�log-k�lcs�nz�k sz�m�ra a refinansz�roz�shoz."

A Jelz�logbank�rok Sz�vets�g�nek heti jelent�se szerint a jelz�logk�lcs�n�k 2,6% -kal cs�kkentek a megel�z� h�ten janu�r 29-�ig tart� h�ten. Az eredm�nyek t�kr�zt�k a Martin Luther King �nnep�nek kiigaz�t�s�t.

A v�s�rl�si k�relmek 7% -kal cs�kkentek, mivel a refi alkalmaz�sok fokozatosan emelkedtek, 0,3% -kal. �sszess�g�ben a lak�sv�s�rl�si hitelk�relmek 17% -kal maradnak magasabbnak, mint egy �vvel ezel�tti h�ten.

Vev�k v�s�rl�sa kevesebb mint 2 �ven bel�l

A f�bb piacok 70% -�n az eg�sz nemzetben mind�ssze 1,9 �vre van sz�ks�g ahhoz, hogy ak�r otthoni v�s�rl�s eset�n is megt�rt�nhessen, mint a h�z b�rl�se. A b�rleti d�j �s a v�s�rl�s k�lts�geinek Zillow elemz�se a negyedik negyed�ven kereszt�l vizsg�lta az adatokat a "break-even horizont" meghat�roz�s�ra.

Tekintettel a legnagyobb 35 metr�ra, az otthoni v�s�rl�si t�r�spont a leghosszabb Washington D.C.-ben (4,5 �v) �s a legr�videbb Dallas-ban (1,3 �v).

H�rom �vig vagy ann�l is t�bbet kellene �lned egy otthonban, m�g akkor is, ha �sszehasonl�that� b�rleti d�jra lenne sz�ks�g Baltimore-ban, Bostonban, New Yorkban, San Joseben, San Diego-ban �s Los Angelesben.

De Cleveland, San Antonio, Kansas City, Houston, Atlanta, Detroit �s Indianapolis - Dallas mellett - olyan v�rosok, ahol a sz�neteltet�si id�szak 1,5 �v vagy kevesebb.

Azonban az otthoni megfizethet�s�g az elm�lt 2 �vben elm�lik

De k�t �v is egy benchmark egy m�sik fontos lak�sv�s�rl�si id�vonalhoz. A nemzeti �rn�veked�s �s a h�ztart�sok j�vedelm�nek elemz�s�ben a Black Knight Financial Services megszerzi az otthon megfizethet�s�g�t, hogy jelenleg a t�rt�nelmi norm�knak kedvez� legyen, de az elk�vetkez� �vekben rossz ir�nyba vezetett.

Napjainkban a medi�n bev�tel 21% -a k�teles egy 30 �ves fix kamatoz�s� jelz�loggal v�s�rolni egy k�z�p�ras otthont. Ez 2006-ban 33% -r�l, �s m�g mindig a 26% -os �tlag alatti szint alatt van a "lakhat�si bubor�k el�tt �ll� stabil �vekben" - mondja a kutat� c�g.

Azonban, figyelembe v�ve az aktu�lis lak�s�rak fel�rt�kel�d�s�nek �tem�t, a jelz�logkamatl�b �ves emelked�s�nek f�l ponttal (0,5% -kal) egy�tt, a k�zelj�v�re vonatkoz� el�rejelz�s nem annyira optimista.

"L�tjuk, hogy k�t �v m�lva az otthoni megfizethet�s�g az el�bubor�k �tlag�nak fels� hat�r�t fogja megtenni" - mondja Ben Graboske, a Black Knight aleln�ke. "Az �llami szinten ugyanazon forgat�k�nyv szerint nyolc �llam kev�sb� lenne megfizethet�, mint a 2000-2002-es szint 12 h�napon bel�l, �s 22 �llam 24 h�napon bel�l lenne."

A c�g azt mondja, hogy Hawaii �s Washington, D.C., m�r kev�sb� megfizethet�ek, mint a bubor�kel�t megel�z� ingatlanpiacon.

Ha a hazai �rak �s a kamatl�bak ugyanakkora �temben emelkednek, akkor orsz�gosan a havi �tlagos havi fizet�s 12 h�napon bel�l 114 doll�rral emelkedik, �s havonta 24 milli� doll�r lesz 24 h�nap alatt.

M�g t�bb Investmentmatome:

• Mennyit tudsz igaz�n megfizetni?
• Hasonl�tsa �ssze a jelz�logkulcsokat
• Mit v�rhat el a Homebuying folyamatt�l?

Hal Bundrick egy szem�lyi �r� a Investmentmatome, egy szem�lyes p�nz�gy honlapj�n. E-mail: [email protected]. Twitter: @ halmbundrick

K�p iStockon kereszt�l.