Jelzálog-tőke visszavonása (MEW) Definíció és példa

Mi ez:

AHogyan működik (Példa):

Ha egy ingatlan többet ér, mint ami rá tartozik, pozitív tőke van. Ha ez bekövetkezik, akkor a részvények bizonyos esetekben fedezetként használhatók

MEW. Például, feltételezzük, hogy Bobnek 75 ezer dolláros jelzálogkötele van otthonában. Otthona piaci értéke 120 000 dollár. Bob jogosult legfeljebb 45 000 dollár (120 000 dolláros piaci érték - 75 000 dolláros jelzálog-egyenleg = 45 000 dollár saját tőke) igénybevételére. Ha Bob $ 10,000-t kap, a saját tőkéjének értéke 45 000-ről 35 000 dollárra csökken.

Miért érdemes:

A MEW-eket felhasználhatjuk arra, hogy készpénzt vonjon le az általánosan illikviditású eszközről. Azonban fennáll annak a kockázata, hogy a jelzáloggal fedezett ingatlan értékének csökkenése a saját tőke visszavonása után csökken. Ha ez bekövetkezik, lehetséges, hogy a jelzálogkötvény egyenlege meghaladhatja a jelzáloggal fedett ingatlan piaci értékét, amelyet "víz alatt" ismerünk.