A f� t�nyez�k, amelyek befoly�solj�k az otthon �r�t
comedy tapes:1 one
Tartalomjegyzék:
- A h�rom legfontosabb t�nyez�
- Az �rt�kbecsl�k hogyan �rt�kelik az otthont
- Az otthoni jellemz�k a legnagyobb kereslet mellett
- Hogy az otthoni elad�k hozz�adhatnak �rt�ket
- Az �rt�kcsapd�k v�s�rl�inak ker�lni�k kell �ket
A lakoss�gi h�ztart�si �rt�kes�t�si �rak 52 egym�st k�vet� h�napra n�ttek egy �v alatt. J�niusban m�g egy �jabb cs�csot �rtek el. Persze makroszint� n�zetk�nt mindannyian tudjuk, hogy ez a k�n�lat �s a kereslet k�rd�se - nincs el�g elad� h�z a nagy foglalkoztat�si k�zpontokban.
De mi van a h�z�val, vagy a h�zzal, amit akarsz, abban a v�rosban, ahol �lsz? Mi �szt�nzi az adott h�z �r�t egy adott helyen?
A h�rom legfontosabb t�nyez�
Rick Singh, a floridai Orange County v�lasztott �rt�kbecsl�je elmondta, hogy az otthon hinges �r�t h�rom t�nyez� hat�rozza meg: helysz�n, term�k �s id�z�t�s.
A term�k �s a hely �sszefon�dik, azaz "a megfelel� h�z a megfelel� k�rnyezetben" - mondja Singh. Az id�z�t�s azonban bonyolult lehet, k�l�n�sen akkor, amikor otthoni �rt�kes�t�sre ker�l sor.
"Nem akarsz otthont felsorolni, ha 50 egy�b otthon van az �zletben, mert a k�n�lat �s a kereslet t�rv�nye r�g be" - mondja Singh. "Fontos, hogy felsorolja, ha szomsz�ds�g van a k�rny�ken."
Az �rt�kbecsl�k hogyan �rt�kelik az otthont
Egy adott h�z �rt�k�nek utols� szavai egy hivatalos, f�ggetlen �rt�kel�sb�l sz�rmaznak. Az �sszes vev�-elad� t�rgyal�s ut�n a bankoknak sz�ks�g�k van egy �zletre.
Az �rt�kbecsl�k �rt�kelik a h�zat, kezdve a h�z "f�" csontjainak r�szletes fizikai ellen�rz�s�vel "- mondja Sam Heskel, a Brooklyn-i New York-i sz�khely� �rt�kbecsl�si c�g, a Nadlan �rt�kel�si eln�ke. Azt mondja, hogy azt jelenti, hogy megvizsg�lja a tet�t, a kaz�nt, a f�rd�szob�kat �s a konyh�t - mindent az ajt�r�l a h�tra, a padl�r�l a mennyezetre - mindezt, hogy megkapja az otthon �llapot�t.
Azt�n egy �rt�kbecslõ �gy tekinti a szomsz�ds�got, mondja, amely mag�ban foglalja a hasonl� otthonok �s a k�zelm�ltbeli �rt�kes�t�sek �sszevet�s�t az �rt�k sz�k�t�s�hez, a hasonl�s�gok �s az elt�r�sek �r�nak becsl�s�hez.
A Investmentmatome figyelemmel k�s�ri az �n otthoni �rt�k�t �s az otthoni egyenl�s�get, �gy nem kell.
Az otthoni jellemz�k a legnagyobb kereslet mellett
Ez felveti a k�rd�st: Milyen otthoni jellemz�k vannak a legink�bb hat�ssal az otthon �r�ra?
A gr�nit munkalapok a legfontosabbak. �gy gondolom, ma a norm�v� v�lik "- mondja Heskel, hozz�t�ve, hogy ez a funkci� k�l�n�sen a befektet�k �ltal haszn�lt ingatlanok k�sz�t�s�re t�rekszik.
Hozz�teszi, hogy a bels� sz�nek b�zsb�l �s barna sz�n�v� v�lt a sz�rke �rnyalatokig.
A fogyaszt�i preferenci�kat azonban az egyes ingatlanpiacok hat�rozz�k meg, Singh szerint. P�ld�ul a medence vagy a m�sodik emelet haszn�lata bizonyos ter�leteken nem n�velheti az �rt�ket.
"Mindent piacvez�relt" - tette hozz�.
Hogy az otthoni elad�k hozz�adhatnak �rt�ket
Azok az elad�k, akik a legjobban szeretik otthonukat, biztosak lehetnek abban, hogy nincs halasztott karbantart�s. "Lehet, hogy a mosogat�g�p vagy a szem�tlerak� n�gy vagy �t �vre t�rt�n� r�gz�t�s�t elengedheti, vagy b�rmi m�s - mondta Singh -, de amikor egy vizsg�lati jelent�s �rkezik, miut�n felsorolta a h�zat, akkor val�sz�n�leg v�get kell fizetnie egy pr�mium, hogy r�gz�ts�k."
Ez a karbantart�s olyan ter�leteket is tartalmazhat, mint a tereprendez�s - "annak biztos�t�sa, hogy otthona a legszebb h�z a blokkban" - mondja.
Az �rt�kcsapd�k v�s�rl�inak ker�lni�k kell �ket
A vev�k csapd�ba eshetnek, k�l�n�sen a forr� piacokon az aj�nlati h�bor�kban. Ilyen esetekben a vev� �gy l�tja, hogy az otthon nem �rt�keli a szerz�d�ses elad�si �rat, ami azt jelenti, hogy az �rt�kes�t�s esni fog.
"Az emberek hajlamosak v�s�rolni a gyomrom, nem a fej�k", mondja Heskel. "Olyan �rzelmi aj�nlatt�teli h�bor� lesz, amely nem logikus. Az �rt�kbecsl� elemzi a piacot, az igazi �rt�kes�t�st - nem �rzelmileg -, �s egyszer�en nincs �rtelme; a sz�mok nincsenek ott."
Kem�ny h�r az �gyf�lnek, az ingatlan�gyn�knek �s a hitelez�nek.
"Sokat l�tok" - mondja Heskel.
T�bbet a Investmentmatome-r�l�Hasonl�tsa �ssze az online jelz�logfinansz�roz�si hitelez�ket�Hasonl�tsa �ssze a jelz�log refinansz�roz�si ar�nyokat�Keressen egy jelz�loghitel-k�zvet�t�t
Hal Bundrick egy szem�lyi �r� a Investmentmatome, egy szem�lyes p�nz�gy honlapj�n. E-mail: [email protected]. Twitter: @ halmbundrick. Ezt a cikket a Investmentmatome �rta, �s eredetileg Redfin kiadta.
