Hogyan nem �r�klik anya id�m�r�j�t

Az id�ben megosztott tulajdonosok James �s Barbara Ruh �lvezik Hawaii �ves szabads�gukat, de nem akarj�k, hogy a l�nyaik k�telesek legyenek �tvenni a szerz�d�seket, amikor meghalnak. Teh�t a Ruhs, akik kaliforniai Santa Barbara-i irod�kban �s Colorado-i Edwards-i irod�kban �llnak, bizalmat teremtettek az id�ben megosztott haszn�lati joguk fenntart�s�hoz.

A l�nyok, akik a sz�lõkkel egy�ttmûk�dõk, a sz�lõk hal�l�t k�vetõen megtarthatj�k az id�ben megosztott jogaikat, eladhatj�k vagy elhagyhatj�k õket, Barbara Ruh mondja. A bizalom c�lja, hogy megakad�lyozza, hogy az id�ben megosztott �d�l�hely fejleszt� megakad�lyozza a l�nyaik ut�n fizetett vagy folyamatos k�lts�geket.

"Ha a l�nyaink nem akarj�k az id�ben megosztott j�t�ll�sokat, akkor egy�ltal�n nem lesznek felel�sek minden d�j�rt" - mondja Ruh.

Az id�ben megosztott ingatlanok szak�rt�je szerint �ltal�ban nincs sz�ks�g bizalom l�trehoz�s�ra, azzal j�r� probl�m�kat �s k�lts�geket, hogy elker�lj�k a sz�l� nyaral�s�nak tulajdonjog�t. A csal�doknak sz�mos lehet�s�ge van annak biztos�t�s�ra, hogy senki sem kap olyan k�telezetts�get, amelyet nem akarnak.

Azok sz�m�ra, akik nem tudj�k, az id�ben megosztott j�t�ll�s egy m�dja annak, hogy �vente egy h�tig nyaral�si ingatlant haszn�ljanak. Hagyom�nyosan az ingatlanok id�ben megosztott haszn�lati jogai tartalmaztak egy ingatlan�gyet, de most ezeket gyakran "haszn�lati jogk�nt" �rt�kes�tik, ami ink�bb egy tornatermi tags�ghoz tartozik. "- mondta Michael Finn, a floridai Largo ingatlanjogi �gyv�dje.

A felv�s�rl�sok el�zetes k�lts�ge mellett a tulajdonosoknak �ves karbantart�si d�jakat kell fizetni�k, amelyek jelenleg �tlagosan 900 doll�rt tesznek ki, de �sszesen t�bb mint 3000 doll�rt tudnak fizetni a magasabb kateg�ri�j� ingatlanok�rt. A tulajdonosok k�l�nleges �rt�kel�sekkel is szembes�lhetnek a term�szeti katasztr�f�k jav�t�sa vagy k�rosod�s�nak fedez�s�re.

Mivel az ingatlanok id�ben megosztott b�rleti szerz�d�sei tipikusan "�r�k�s" z�rad�kokat tartalmaznak, a tulajdonosok az �let�k�rt j�r� d�jakat is befogadhatj�k - �s a fizet�si k�telezetts�get mindenki sz�m�ra, aki �r�k�lte a szerz�d�seket a tulajdonos hal�l�ban.

A j� h�r: Senki sem �r�k�lje a nem k�v�nt id�ben megosztott haszn�lati jogot.

"Az id�ben megosztott t�rsas�gok n�ha azt �ll�tj�k, hogy az ut�dokat �s �r�k�ket �ld�zi az ad�ss�gok�rt, de m�g soha nem hallottam m�g egy anekdotikus t�rt�netet is ezr�l" - mondja Jeff Weir, a RedWeek f�igazgat�ja, egy id�ben megosztott ingatlan b�rleti �s viszontelad�si hely.

Itt h�rom fontos dolog tudni:

1. Az id�ben megosztott haszn�lati jogoknak nem kell �let�knek lennie

Ha vil�gos, hogy egyik gyerek sem szeretne az id�ben megosztani a tulajdonjogot, a tulajdonosok esetleg eladhatj�k vagy el tudj�k adni �rdekl�d�s�ket hal�luk el�tt, felt�telezve, hogy a megv�s�rl�shoz sz�ks�ges b�rmilyen finansz�roz�s kifizet�sre ker�lt. (L�sd az el�z� oszlopban: "Hogyan lehet megszabadulni az id�ben megosztott haszn�lati jogt�l")

Bizonyos esetekben a tulajdonosok, akik t�l kicsiek vagy szeg�nyek az utaz�shoz, siker�lt egyszer�en megk�rni az �d�l�helyet, hogy vegy�k �t id�ben megosztott haszn�lati jogaikat - mondja Brian Rogers, az id�ben megosztott haszn�lati jogok tulajdonosainak a Timeshare Users Group tulajdonosa. Ha az �d�l�hely visszautas�tja, a tulajdonos elhagyhatja az id�ben megosztott haszn�lati jogot, b�r ez begy�jt�si tev�kenys�ghez �s a tulajdonos hitel�nek k�rosod�s�hoz vezethet. A telep�l�sek val�sz�n�leg nem fogj�k felid�zni az id�s �gyfeleket az elhagyott, fizetett id�ben megosztott haszn�lati jogokr�l, mondta Rogers, �s sok id�sebb tulajdonos nem �rdekli, mi t�rt�nik a hitel�vel.

2. A gyerekek nevei ne legyenek a tetten

Az ingatlanok id�ben megosztott �rt�kes�t�i �szt�n�zhetik az �r�k�s�k nev�nek "k�nyelmes" haszn�lat�t, ami megk�nny�ti a tulajdonos gyermekei sz�m�ra, hogy saj�t maguk haszn�lj�k az ingatlant - mondja Finn. Ez val�j�ban azt jelenti, hogy csapd�ba esik a gyerekek az id�ben megosztott j�t�tem�ny �r�kl�s�ben. A sz�l�k, akik erre a gambitre esnek, megk�rhetik az �d�l�hely fejleszt�t�l, hogy t�vol�tsa el ezeket a neveket a tettt�l, �s a fejleszt� val�sz�n�leg teljes�teni fogja, ha nincs k�lcs�n az id�ben megosztott haszn�lati joggal szemben. Egy m�sik tipp: A gyerekeknek soha nem kellene fizetni�k a fenntart�si d�jakat, m�g akkor sem, ha a sz�l� p�nz�t kezelik. Ezeknek a d�jaknak mindig a sz�l� banksz�ml�j�r�l kell sz�rmazniuk - mondja Finn.

3. Az �r�k�s�k lemondhatnak az id�ben megosztott haszn�lati jogr�l

Ha az id�ben megosztott haszn�lati jog a "haszn�lati jog" t�pus, az �r�k�s�knek a v�grehajt�t kell ir�ny�taniuk, hogy t�j�koztass�k az �d�l�helyr�l, hogy a tulajdonos halt meg, �gy az �d�l�hely l�p�seket tehet az id�ben megosztott haszn�lati jog visszav�tel�re.

Ha az id�ben megosztott ingatlanhaszn�latnak ingatlan�gye van, vagy a tulajdonos akarat�ban k�l�nleges elb�n�sban r�szes�lnek - "Id�t tulajdonolok a Sally �s a Simone l�nyaimnak" - finn aj�nlja az �r�k�s�k sz�m�ra, hogy �r�sos nyilatkozatot tegyenek �rdekl�d�s�kr�l sz�l�k birtoka.

"Tudod, hogy mindenki tud r�la:" Nincs �rdekl�d�sem vagy �rdekel ez a tulajdons�g. Ha valaha is voltam, akkor most m�r semmibe veszem az �rdekl�d�st "- mondja Finn.

Ezt a cikket a Investmentmatome �rta, �s eredetileg a The Associated Press kiadta.