A hatalmas hiba Ezernyi ingatlanbefektető dolgozik most |

Te csináltad! Talált egy új otthont a kívánt környéken. Ez az árkategóriában van, amit keresett, és néhány év alatt nyereséget tudtál fordítani.

A nevedet aláírja a szerződésben, és átadja a teljesítményét. De az utófény nem tart sokáig.

Megtudja, hogy van egy zálogjog az ingatlant illetően, és nem kaptál tituláris biztosítást.

Most már feltételezheted, hogy a korábbi tulajdonosok visszaadják adósságát. $ 4.000 kevesebb nyereség, de a probléma megoldódott!

Nem olyan gyorsan.

A zálogjog tetején megtudja, hogy az ingatlanon végzett munkát alárendelt anyagokkal végezték. Meg kell fizetnie egy vállalkozót, hogy rögzítse az utolsó lakó építési hibáit. További $ 12,000! - Hogyan kell tudnom a jótállásról és az építési hibákról? megkérdezed magad. Nem mintha lyukak lennének a falban.

Az otthon elhaladt az ellenőrzésen. Az eladó jó hírűnek látszott, így nem gondoltál a tulajdonjog biztosítására.

Az a tény, hogy a befektetők talán vagy nem tudnak a címvásárlásról, valószínűleg nem fognak tudni az építési hibákról. Nem tudom megmondani, hányan tudom, ki kellett volna kijavítania az otthoni átalakítási projekteket, miután megvettek egy otthont.

Szóval mit tehetsz a kiszámíthatatlanság megjóslásához? Ingatlan bérlése.

A bérbeadása nem lehet a legnagyobb hiba, amit kereshet ingatlanok keresésekor. Természetesen nem működnek ingyen, nyilvánvalóan. Azonban a vételár egy százalékában tárgyalnak, segítenek kiválasztani egy ingatlant a felértékelődési érték alapján, segítenek ellenőrizni a javítás minőségét, és segítenek ellenőrizni a bérleti szerződések bérleti szerződéseit.

De mielőtt egy ingatlanközvetítőt választanál, biztos, hogy tényleg segíteni fognak a céljaidban. Kérjen olyan családtagjait és barátait is, akik szintén befektetési ingatlanokat vásároltak - mondja Pat Brewer, a Tacoma-Pierce Megyei Realtors Szövetség elnöke. Ezután ellenőrizze a Google-on keresztül, hogy megtekinthesse, hogy milyen megjegyzéseket tettek mindegyikről.

Akkor, ha kapcsolatba lépsz egy ingatlanközvetítővel, akkor az első kérdés, amit fel kell tenned, az: Megmagyarázzák neked a részleteket? Ha nem, akkor lépjen tovább a következő ingatlanközvetítőre.

De ha egy kapcsolatot alakítasz ki, akkor üljön le egy személyes találkozóra. Egy ingatlan megvásárlása bonyolult. "Nagy pénz és kockázat" - mondja Brewer. "Ezeket a döntéseket nem szabad az úton lévő mobiltelefonon végezni."

Egyszer személyesen Brewer azt javasolja, hogy megvitassa a következőket, ha egy ingatlant befektetésként vásárol:

1. Hogyan segíthetnek abban, hogy felmérje a szomszédság felértékelődési potenciálját ? A Ingatlanközvetítő képes felmutatni a környék aktuális és múltbeli lakásárakra vonatkozó részletes jelentéseket. A tárgyalások számára különösen fontos a közeli ingatlanok értékesítése. Jól ismerik a helyi gazdaságot is. Értékesítési értékek nem növekednek, ha az embereknek nincs munkahelyük
2. Hogyan segítenek a javítások minőségének felmérésében? Egy jó ingatlanközvetítő azt javasolja, hogy kérjen díjakat a javítások átalakításához, valamint az adóbevallás D ütemezését, amely felsorolja a javításokat is.
3. Címkézni fognak? Ez könnyű. Valamennyi Realtor ezt fogja tenni, és azt is ajánlja, hogy a címvédelmet csak abban az esetben kapja meg.
4. Hogyan segítenek neked a bérlakás értékelésében? Ha egy ingatlan bérbeadását tervezi, rendkívül fontos, hogy részleteket szerezzen a jelenlegi bérlői helyzetről. A bérlet végrehajtható az értékesítés utáni időszakban? Betétet fizettek? Ha igen, felelősséggel tartozol a visszatérítéshez, ha elhagyják az értékesítés után. Az első hónapban, a múlt hónapban és a biztonsági letéttel megnézheted, hogy 2000 dollárból több mint 5000 dollárt fizetsz ki a zsebéből.

A befektető válasz: akkor ön maga is tanult ingatlanokat. De ne csak véletlenszerűen válasszon egyet, és személyesen találkozzon az első kapcsolat után. A kiválasztott ingatlanközvetítő a vásárlás minőségét és haszonkulcsát teheti vagy szünetelheti.