• 2024-09-23

Hogyan adhatja el h�z�t?

Hogyan adhatja el az ingatlanat hatekonyabban

Hogyan adhatja el az ingatlanat hatekonyabban

Tartalomjegyzék:

Anonim

Ha egy h�z megv�s�rl�sa a "legnehezebb feln�tt tette, amit valaha v�gzett" c�met nyert a korona, akkor a h�z �rt�kes�t�s�nek helyettesnek kell lennie. A lak�selad�s befejez�se sok id�t, tervez�st, pap�rmunk�t �s ak�r p�nzt ig�nyelhet. Itt egy l�p�sr�l l�p�sre sz�l� �tmutat� az elk�sz�t�shez.

Hogyan kell eladni a h�z�t

Kezdj�k egy ellen�rz�list�val, majd m�lyebben �ssuk:

  • K�sz�tsd el elad� lak�s�t:Az ingatlanok ezt a "bej�r�st" nevezik, de egyszer�en csak azt jelentik, hogy a bankok ki vannak t�ve, vagy tal�n �j falfest�keket adnak a falaknak. Nem besz�l�nk teljes fel�j�t�sr�l.
  • Elemezze a piacot:�l a vev� vagy az elad� piacon? Milyen �sszehasonl�that� otthonok vannak a t�rs�g�ben?
  • Hat�rozza meg, hogy sz�ks�g van-e ingatlan�gyn�kre, vagy a tulajdonos �ltal �rt�kes�teni fogja:Egyes elad�k elkezdik felsorolni a tulajdonosuknak elad�si otthonaikat, majd haszn�lj�k az �gyn�k�t, ha sikertelenek. Ez id�- �s p�nzk�lts�get okozhat, k�l�n�sen ha �rengedm�nyt kell fizetnie.
  • �ll�tsa be a versenyk�pes �rat:Azt akarja meghat�rozni, hogy mi lesz az �rt�kes�t�sb�l, �rt�kes�t�si elsz�mol�ssal, z�r�si k�lts�gekkel �s lehets�ges br�ker jutal�kokkal. De ne t�l�rt�kelje a tulajdon�t. �ltal�ban min�l hosszabb ideig tart a h�zad a piacon, ann�l kevesebbet kapsz.
  • Adja ingatlanj�t:A magazin min�s�g� fot�kt�l kezdve a leny�g�z� list�z�si le�r�sokig azt szeretn�, hogy otthona nagyszer� benyom�st keltsen az els� napt�l.
  • K�sz�lj�n fel a t�rgyal�sra:Ez az, ahol n�h�ny ingatlan�gyn�k val�ban hozz�adott �rt�ket jelenthet: t�rgyal�sokat folytat a leend� v�s�rl�kkal. Egy kem�ny t�rgyal� t�bb ezer doll�ros k�l�nbs�get tud tenni.
  • K�sz�lj�n fel a hitel lez�r�s�ra:El�fordulhat, hogy esetleges el�fordul�sa van, valamint az otthoni ellen�rz�s �ltal felt�rt jav�t�sokat.
  • Tervezze meg a l�p�sedet:Lehet, hogy nincs sok ideje, hogy �nnepelje az �rt�kes�t�s�t, mik�zben a holmij�t elhelyezi �s �thelyezi.
�Keresse meg a legjobb ingatlan�gyn�ket

Miel�tt a h�z megy a piacon

A folyamat legfontosabb r�sze lehet az elad� otthona fel�ll�t�sa. A vonz� fellebbez�st�l a declutteringig v�llalja elk�telezetts�g�t, hogy f�lretegye a szentimentalit�st, �s �sszpontos�tson otthoni piack�pess�g�nek maximaliz�l�s�ra. Sok csal�di f�nyk�pet be kell dobni, a falakra sz�ks�g lehet egy �j fest�kr�tegre, �s a k�m�letlen, de kopott h�tt�ml�nak esetleg nyugd�jasnak kell lennie.

A szakemberek seg�tenek el�k�sz�teni egy otthont �rt�kes�teni d�j ellen�ben, �s az eredm�nyek dr�maiak lehetnek. Az el�ny�k gyakran elt�vol�tj�k az otthoni b�torok fel�t, hogy nagyobbnak t�nj�k. A Home Stage Professionals Nemzetk�zi Sz�vets�ge szerint ezek a szolg�ltat�sok �tlagosan 90 napr�l 11 napra cs�kkentik az otthon id�tartam�t, �s 17% -kal t�bbet adnak a rendez�k, mint a nem rendezett otthonok.

Id�k�zben a helyi ingatlanpiac objekt�v �ttekint�se seg�t az �n elv�r�sainak, valamint az otthonuk �r�nak �s piac�nak megfelel� kezel�s�ben. Az elad�k piac�n v�rhat�an t�bb aj�nlatot v�rnak el a nyit� t�zsdei �r felett. De a vev� piacon val�sz�n�leg el kell engedni a k�rt �rat.

A piac els� elemz�s�nek egyik m�dja a k�nyelmes Zillow eszk�z haszn�lata: Adjon meg egy v�rosot, �llamot, ir�ny�t�sz�mot vagy k�rny�ket, amelyr�l �rdekel, �s megtal�lja a Zillow betekint�st a helyi ingatlanpiacra.

Otthon elad�sa: �gyn�k vagy Elad� tulajdonosa?

M�g a k�s�rt�s, hogy csin�ld magad, er�s lehet, n�ha objekt�v hangot tehet a k�l�nbs�g. F�ggetlen�l att�l, hogy felven�l egy �gyn�k�t, vagy megy a "elad�s-a-tulajdonos" �tvonalon, akkor szeretn� becs�letes visszajelz�st kapni a javasolt �ron, a h�z megmutat�sa �s az elad�ssal kapcsolatos egy�b k�rd�sek tekintet�ben.

Saj�t mag�nak a h�znak a bemutat�sa kellemetlen lehet, k�l�n�sen hallani a becs�letes - �s n�ha f�jdalmas - megjegyz�seket otthonr�l.

Az ingatlan�gyn�k piacelemz�st fog ny�jtani �nnek, r�szletesen bemutatja az �n�hez hasonl� otthonokat, �s azt, amit nemr�g �rt�kes�tettek. Ezek a "komp�k" kritikusak abban, hogy seg�tsenek tisztess�ges �s versenyk�pes �rt�kes�t�si �rat be�ll�tani otthon�ban. An�lk�l, hogy egy �gyn�k�t megtehetn�nek, �nnek kell v�geznie ezt a kutat�st.

Ezenk�v�l a helyi piaci ismeretek nagy el�nye. Tapasztalt ingatlank�zvet�t� seg�thet elhagyni az �jonc hib�it.

Ha van id�d, marketinges szak�rtelemmel �s az emberekkel kapcsolatos ismeretekkel, az elad�si-tulajdonosi tranzakci� lehet az �n sz�m�ra. De ha �gy d�nt, hogy b�rbe egy ingatlan�gyn�k, interj�t legal�bb h�rom versenyz�, hogy megtal�lj�k a megfelel� illeszked�st.

Az otthoni �raz�s

Amikor meghat�roztuk otthoni jegyleti �r�t, akkor szeretn�nk magadnak egy kis p�rn�t t�rgyalni, hacsak nem �lsz egy forr� elad�i piacon. Vannak olyan k�lts�gek is, amelyek k�z�tt 3% �s 6% k�z�tti br�ker jutal�k levon�sra ker�l az elad�sb�l sz�rmaz� bev�telb�l.

Az otthon �raz�s ugyanolyan m�v�szet, mint a tudom�ny; ez egy k�nyes folyamat. A Redfin kutat�k az elm�lt �t �vben t�bb mint 12 milli� otthoni �rt�kes�t�ssel foglalkoztak, �s �gy tal�lt�k, hogy az �rt�kes�tett lak�sok �tsz�r t�bb l�togat�st kapnak az els� napon, mint egy h�t m�lva. Ez azt jelenti, hogy ha a v�s�rl�k �gy v�lik, hogy otthona t�l magas �rat kapott a kezdetekt�l, nem felt�tlen�l vesznek r�szt m�sodszor.

�s Redfin szerint az �rcs�kkent�s k�s�bb nem felt�tlen�l hasznos, hiszen csak diszkont�lt otthonok fele annyi kil�t�st kapnak, mint az �jonnan felsorolt ingatlanok.

M�g ha egyed�l is megy, �gyn�k�k n�lk�l, akkor marketing k�lts�gei (jelek, rep�l�k, jegyz�si k�lts�gek, fot�z�s stb.) �s minden olyan z�r�si k�lts�g, amelyet hajland� k�n�lni a potenci�lis v�s�rl�k motiv�l�s�ra.

Otthon�nak felsorol�sa �s marketingje

Val�sz�n�leg �szrevett�tek azokat az otthonokat, amelyeknek van egy kis extra s�vely�k az online list�jukban, a fot�z�s �s a le�r�s, amelyek k�nnyen olvashat�k �s inform�ci�kkal vannak ell�tva.

A professzion�lis fot�z�s �rt�k�t nem lehet t�l�rt�kelni.

A professzion�lis fot�z�s �rt�k�t nem lehet t�l�rt�kelni. A Redfin felm�r�se szerint a kiv�l� min�s�g� k�pek, amelyeket a professzion�lis lencse �s a megfelel� lencse k�sz�tenek, �tlagosan 3,400 milli� forintot k�pesek eladni - �s ak�r h�rom h�ttel gyorsabban is -, mint a rossz min�s�g� fot�z�st k�n�l� otthoni hirdet�sek.

Megfontolhatja, hogy egy nyitott h�zat tartson, hogy forgalmat hozhasson otthon�ban. M�g az �gyv�dek gyakran megvitatj�k az ilyen esem�nyek hasznoss�g�t, a Redfin az otthont ad� otthonokat tal�lta meg otthont ad� h�zukkal a list�juk els� het�ben, k�r�lbel�l 2% -kal t�bbet adnak, �s 90 napon bel�l nagyobb val�sz�n�s�ggel adnak el elad�st, bemutatkoz�s. Azonban a jelent�s szerint val�sz�n�, hogy az �rt�kes�t�si siker �s a nyitott h�z k�z�tti kapcsolat a t�zsde els� het�ben sokkal k�ze van az �rk�pz�shez �s a helyi piaci kereslethez.

Egy utols�, �s �rdekes, a Redfin kutat�sa: a cs�t�rt�k�n �rt�kes�tett h�zak jobban teljes�tenek. Val�sz�n�bb, hogy nagyobb p�nzt adnak el - m�g a lista�r f�l� is - �s eladj�k napjaikat gyorsabban, mint a h�t b�rmely m�s napj�n felsorolt otthonok. De csak 18% t�nylegesen szerepel cs�t�rt�k�n.

Megb�z�s

�gyn�kkel vagy an�lk�l, meg kell adnod az otthonodat �rt�kel�sre �s ellen�rz�sre - �s term�szetesen bemutat�sra is. A f�gg�s�gek - azok a "if-then" javaslatok - lehetnek unalmasak: "Ha megjav�tod ezt, akkor megveszed az otthonodat." A f�gg�s�gek piacvez�relt t�nyez�k. �ltal�ban min�l magasabb a lakhat�si ig�ny, ann�l kevesebb felt�tel �rv�nyes�l az �rt�kes�t�sre.

T�ny, hogy a leend� v�s�rl�kkal folytatott t�rgyal�sok valamennyi finomabb pontja id�ig�nyes �s t�relmes tesztel�ssel j�rhat - �s itt a j� ingatlan�gyn�k�k t�nyleg keresik a tart�sukat.

Az utols� pillanatban r�szletezett adatok k�z�l lehet v�lasztani annak eld�nt�s�t, hogy "�jrat�lt�si" meg�llapod�st k�v�n-e kezdem�nyezni az �j tulajdonosokt�l, hogy id�t ny�jthasson az �j otthon megv�s�rl�s�nak befejez�s�re �s felk�sz�ljenek a mozog.

Mozg�s

Miut�n minden er�fesz�t�st megtesz, hogy eladja a h�z�t, tal�n a legmer�szebb idõszak lehet, amikor v�gre elj�n az ideje, hogy �ttelep�lj�n. A v�ltoz�k koordin�l�sa, csomagol�sa �s a c�mv�ltoztat�s kezel�se - mindez nagy figyelmet ig�nyel a r�szletekre.

De miut�n minden, van n�h�ny j� h�r: a kifizet�s. Miut�n eladta otthon�t, az IRS �ltal�ban lehet�v� teszi, hogy ak�r 250 000 doll�ros nyeres�get is kaphasson az ad�sb�l, ad�mentes. Ha h�zasodsz �s k�z�sen teszed meg, akkor dupl�zd meg az 500 000 doll�rra. A rossz h�r? A h�z �rt�kes�t�se vesztes�g�rt nem vonhat� le.

M�g t�bb Investmentmatome:�Keresse meg a legjobb ingatlan�gyn�ks�get, hogy eladja a h�z�t�Mennyi h�ztart�st tudok megfizetni?�Hasonl�tsa �ssze a jelz�logfinansz�roz�si �rakat

Hal Bundrick egy szem�lyi �r� a Investmentmatome, egy szem�lyes p�nz�gy honlapj�n. E-mail: [email protected]. Twitter: @ halmbundrick

K�p iStockon kereszt�l.


Érdekes cikkek

Több, mint a szemet látom

Több, mint a szemet látom

Nemrég olvastam John Jantsch posztját, edzőt és tanácsadót, és az egyik kijelentés elkapta a figyelmemet: ez nem kétséges, hogy egy megbízható tanácsadó, aki hívja a BS-t, amikor felhívni kívánja, az egyik legértékesebb eszköz, amelyet a vállalkozó szerezhet. "Érdekes olvasni ...

Több nő mint a férfiak a közösségi médiában

Több nő mint a férfiak a közösségi médiában

Tegnap a Huffington Postra vonatkozó nagyon érdekes statisztikákat találtam. A posztot a nők dominálják a legtöbb szociális hálózati webhelyen. Ez egy olyan felmérés szerint, amelyet a Pingdom, a hálózati ügyességi felügyeleti tevékenység támogat. A grafikon itt az érdekes, részletes bontást adja a webhely neve szerint. Nem tudom, hogy mi lenne, ha van ilyen, a következtetést ...

A legtöbb vállalat futtatja az értékesítést, nem a befektetést

A legtöbb vállalat futtatja az értékesítést, nem a befektetést

Kissé zavaró beszédet mondtam egy vállalkozóval egy smartups.org találkozón, amely múlt csütörtök éjszaka történt. A Smart-ups egy helyi csoport, amely az Eugene-Corvallis régióban Oregonban szerzi be vállalkozóit. Ez az ember valószínűleg meg fogja csinálni. Nem volt semmi buta vagy naiv neki, és elég idős volt ahhoz, hogy jobban tudjon. De a mögöttes ...

Pénzszerzési előfizetési szolgáltatások (amit el tud indulni!) |

Pénzszerzési előfizetési szolgáltatások (amit el tud indulni!) |

Az előfizetési szolgáltatási vállalkozások egyre népszerűbbek Számtalan iparág lép be az előfizetési üzleti modellbe. Légy inspirált!

30 Pénzt megtakarító tipp a te dolgodért

30 Pénzt megtakarító tipp a te dolgodért

Minden vállalkozás számára előnyös lehet a pénz megtakarítása. Itt van 30 pénzmegtakarítási tipp a gyakorlatilag minden vállalkozás számára.

Milyen motorkerékpár megtanulhat Önnek a döntések meghozataláról

Milyen motorkerékpár megtanulhat Önnek a döntések meghozataláról

Motorkerékpár-biztonsági oktatóként azt tanították másoknak, hogy fejlesszék a mentális készségeket a jó gyors döntések meghozatalához - ami nagy üzleti ügyesség.