Hogyan lehet megszabadulni az id�ben megosztott haszn�lati jogt�l?

Egyes id�ben megosztott v�s�rl�k azonnal tudj�k, hogy hib�t k�vettek el. Az egy�b tulajdonosok �vekig k�zdenek hitel-kifizet�sekkel �s folyamatosan emelked� �ves d�jakkal, miel�tt k�szen �lltak a t�r�lk�z�be dobni. M�g a legboldogabb id�ben megosztott tulajdonosok is elhat�rothatj�k, hogy a szerz�d�seikb�l akarnak, tal�n amikor m�r nem tudnak utazni.

A vev�k megsz�ntethetik az id�ben megosztott haszn�lati jog megszerz�s�t, ha ezt a "visszavon�si id�szak" alatt v�gzik, amely �llamonk�nt v�ltozik �s h�rom-tizen�t napig terjed. Ezt k�vet�en a legt�bb tulajdonos sz�m�ra nincs egyszer� m�dja annak, hogy megszabaduljon az id�ben megosztott haszn�lati jogt�l. Ez a harag Jeff Weir, a RedWeek f�igazgat�ja, egy id�ben megosztott ingatlan b�rleti �s viszontelad�si hely.

"Az ipar�g nem adott m�lt� kil�p�st a tulajdonosoknak" - mondja Weir. - Ez megnyit egy ny�l�st a b�n�z�knek �s a megr�z�knak, hogy kihaszn�lj�k.

A k�z�s �tver�s azt jelenti, hogy eladni fogja a tulajdonos id�ben megosztott haszn�lati jog�t, gyakran egy irre�lisan magas �r�rt cser�be egy el�zetes d�j�rt, mondja Brian Rogers, az Timeshare Users Group tulajdonosa, aki egy m�sik f�rum az id�ben megosztott haszn�lati jogok�rt. Vagy a csal�k meg�g�rhetik, hogy olyan j�t�konys�gi szervezetet tal�lnak, amely elfogadja az id�ben megosztott haszn�lati jogot. Val�j�ban n�h�ny j�t�konys�gi szervezet hajland� az id�ben megosztott j�t�ll�sra.

Add vissza a p�nzedet

Az id�ben megosztott tulajdonosoknak �vatosnak �s realisztikusnak kell lenni�k. Sokkal t�bb ember szeretn� eladni az id�ben megosztott haszn�lati jogokat, mint amennyit meg akar v�s�rolni. A Disney, a Marriott, a Wyndham vagy a Hilton tulajdon�ban �ll�, fels� kateg�ri�s ingatlanok id�ben megosztott ad�sv�tele - az eredeti �r legfeljebb 15% -�t adhatja el - mondja Weir.

Az id�sebb �s kev�sb� ing� �d�l�helyeken az id�b�rlet nem tal�lhat v�s�rl�t, vagy az elad�knak �vente vagy ann�l t�bb �ves d�jat kell fizetni�k ahhoz, hogy kiv�lts�k valaki r�szv�nyeit. A karbantart�si d�jak �tlagosan �vi 900 doll�rt tesznek ki, de meghaladj�k a 3000 doll�rt a jobb �d�l�helyek sz�m�ra.

Figyelmeztet�s: Ha k�lcs�nz�tt p�nzt az id�ben megosztott ingatlanok fejleszt�j�b�l, akkor ezt a k�lcs�nt ki kell fizetni, miel�tt �rt�kes�teni vagy elosztani az id�ben megosztott haszn�lati jogot. Sok kezd� v�s�rl� 10 �ves kamatoz�s� kamatoz�s� kamatoz�s�, 15% -os vagy ann�l magasabb kamatoz�s� kamatoz�ssal foglalkozik. A kamatk�lts�gek k�nnyen bef�jhatj�k a $ 20,000-os v�s�rl�st egy 40 000 doll�ros ad�ss�gba, mondja.

K�rje meg az �d�l�helyet, hogy vegye vissza

A Wyndham �s a Diamond Resorts egyike azon kev�s fejleszt�knek, akik form�lis programokkal rendelkeznek a tulajdonosok sz�m�ra, akik szeretn�k lemondani r�szv�nyeikr�l, mondja Weir. A programok diszkrecion�lisak, azaz a l�ncok d�ntenek arr�l, hogy milyen id�ben megosztott haszn�lati jogokat akarnak visszavenni, mondja.

A legt�bb m�s fejleszt� egy�ltal�n nem veszi �t az id�ben megosztott haszn�lati jogot, de nem b�nt meg k�rdezni. Azok a fejleszt�k, akik elfogadj�k a bevall�st, megk�vetelhetik a tulajdonosokt�l, hogy �vi vagy k�t �ves d�jat fizessenek, m�g az �d�l�hely egy m�sik vev�t tal�l, mondja.

Add el

�vakodj az emberekt�l, akik kapcsolatba l�pnek azzal, hogy eladj�k az id�ben megosztott haszn�lati jogot, mivel ezek tipikusan csal�sok. Ha seg�ts�gre van sz�ks�ge, �s az id�aj�nlat tulajdonosa az egyik cs�csmin�s�g� �d�l�helyen, keressen egy k�zvet�t�t a Licensed Timeshare Resale Brokers Association webhelyen kereszt�l. Ezek az �gyn�k�k nem sz�molj�k fel az el�zetes d�jakat, hanem jutal�kot kapnak minden elad�sr�l.

Az id�b�rleti felhaszn�l�k csoportja �s a RedWeek egyar�nt rendelkezik akt�v piacterekkel az �rt�kes�t�s megk�nny�t�se �rdek�ben. A RedWeeknek is van egy "Mi az �n id�m�r�j��rt?" Eszk�z, amely seg�t az embereknek a kor�bbi �rt�kes�t�seken alapul� kutat�si �rt�keket az oldalakon kereszt�l, m�g az id�ben megosztott felhaszn�l�knak egy "alkudoz�si bin" r�szlege van a tulajdonosoknak, akik hajland�ak megosztani r�szv�nyeiket. A tulajdonosok felsorolj�k az id�ben megosztott haszn�lati jogukat a Craigslist �s az eBay-en.

B�relj ki

Sok tulajdonos felfedezi, hogy id�ben megosztj�k az id�ben megosztott jogaikat ahhoz, hogy elegend� d�jat fizessenek, vagy legal�bbis jelent�sen ellens�lyozz�k az �ves d�jakat, mondja Rogers. Ugyanazok az oldalak, amelyek az elad�sra felaj�nlott id�aj�nlatokat jegyzik, szint�n felsorolj�k a b�rleti lehet�s�geket.

S�t�ljon el (vagy cs�d�t)

Azok az emberek, akik le�ll�tj�k a hitelek kifizet�s�t vagy az �ves d�jakat, kiz�rhat�k a kiz�r�s hat�lya al�. Legal�bbis meg kell v�rniuk, hogy a hitelmin�s�t�s�k cs�kkenni fog, ha a fejleszt�k sz�ml�jukat �tker�lik a gy�jtem�nyirod�kba. A gy�jt�kt�l f�gg�en is szembe lehet n�zni a peresekkel �s a b�rez�ssel, b�r Rogers azt mondja, hogy ez val�sz�n�leg nem t�rt�nhet olyan id�sekkel szemben, akik m�r nem haszn�lhatj�k az id�ben megosztott haszn�lati jogot.

"Egy �d�l� nem fog t�nylegesen perelni egy id�s nyugd�jas szem�lyt" - mondja. A tulajdonosok "val�sz�n�leg hitelt �rnek el, de a legt�bb ember nem �rdekli az adott korban."

A cs�delj�r�s felf�ggesztheti a begy�jt�si tev�kenys�get, �s v�g�l t�rli az id�ben megosztott haszn�lati jogot, de ez nyilv�nval�an nem mindenki sz�m�ra j� megold�s. B�rki, aki �gy gondolja, hogy el kell mennie az id�ben megosztott ingatlanb�l, egy tapasztalt cs�d�gyv�dtel kell megbesz�lnie helyzet�t, aki fel tudja m�rni a helyzetet �s megbesz�lheti a lehet�s�geket. A Fogyaszt�i Cs�dt�rv�nyek Orsz�gos Sz�vets�ge aj�nl�sokat k�n�l.

Ezt a cikket a Investmentmatome �rta, �s eredetileg a The Associated Press kiadta.