A h�z helyre�ll�t�sa? A h�z boom meg�rkezik

A lak�s�rak ism�t emelkednek - k�l�n�sen a 2008-2009-es �sszeoml�s legs�lyosabban �rintett ter�letein. De ez�ttal nem az�rt, mert a kis �s kifog�stalan befektet�k beugrott. Most tapasztalt, kifinomultabb befektet�k - k�zt�k sok Wall Street befektet� �s fedezeti alap. A Colony Capital �s a The Blackstone Group t�mogatja a k�z�ns�ges teheraut�t, t�bb sz�zmilli�t k�ltenek, �s t�bb t�zezren v�s�rolnak h�zakat �s �r�klak�sokat.

Igen, a ut�lag mindig 20/20. De most m�g a h�lye is tudja, hogy a 2000-es �vek k�zep�n a h�z �rbubor�k�t buta p�nz t�pl�lja. �s a h�lye tud r�la, mert m�g mindig az okosak.

Az egyik legfontosabb k�l�nbs�g: B�r a kisv�llalkoz�sok otthoni v�s�rl�it 5-1-re vagy ann�l nagyobb m�rt�kben v�s�rolt�k h�zak megv�s�rl�s�ra (gyakran gyenge dokument�ci�val vagy nem-doc hitelekkel), ezek a hivat�sos befektet�k nem annyira m�lyen kihaszn�lj�k magukat. P�ld�ul Blackstone 78 centet vesz fel az eszk�z�k egy doll�rj�ban.

Ennek eredm�nyek�ppen a lak�stulajdonosok - a befektet�k �ltal v�s�rolt h�zak sz�zal�k�ban m�rve - egyre nagyobbak a lak�s�rak mellett.

A p�rhuzamos fejlõd�sben a r�szv�ny�rak emelked�se - az �v elsõ �t h�napj�ban 17 sz�zal�k f�l� emelkedett, miel�tt egy szer�ny h�z�s k�vetkezett volna be j�nius elsõ het�ben.

Van-e sz�r�d� hat�s? Meg kell lennie.

Sokat �rt a lak�sbemutat�s ideje alatt - �s az internetes fellend�l�s el�tt - a "vagyonhat�s". Az emberek k�pesek emelni a n�vekv� hazai �rakat az �zemanyag-fogyaszt�sra: Lak�st�mogat�sokat haszn�ltak SUV-k, high-end h�zimozi rendszerek, cs�nakok, Eur�p�ba utaz�sok �s minden m�s gazdags�g - minden �rt�kcs�kkent� eszk�z, ha egy�ltal�n voltak eszk�ze. Ha nem k�lcs�nt k�lt�ttek k�zvetlen�l a h�ztart�sokkal szemben, egyszer�en k�nyelmesebbek voltak a j�vedelm�k kiad�sa, �s a fant�zia abban rejlett, hogy otthona megb�zhat� vagyontermel� volt. A megn�vekedett fogyaszt�si t�zel�anyagok n�velik a termel�st, a gy�rak �s a k�zleked�si v�llalatok b�relnek �s �zembe helyezik �ket. A munkav�llal�k szeretnek sz�p h�zakat, �gy a gazdas�g felaj�nlja az �p�t�munk�sokat, hogy �p�tsenek.

Az ingatlan�rak gazdags�g�nak hat�sa k�l�n�sen er�s, mert a lak�s�rak emelked�se hozz�j�rul a munkav�llal�k mobilit�s�hoz. Gondolj bele: Ha fejjel lefel� a h�zadban van, �s elvesz�ted a munk�dat, nem tudsz �thelyezni, hogy �jabbat veszel an�lk�l, hogy z�r�skor k�szp�nzzel j�nne. Amikor a h�zak m�lyen v�z alatt vannak, megzavarja a munkaer�piacot, �s a t�ke nem oszthat� hat�konyan, mert a legterm�kenyebb potenci�lis v�llalkoz�sok nehezen kapnak szakk�pzett munkav�llal�kat az orsz�g eg�sz ter�let�r�l. Kihagynak, vagy megyek a m�sodik l�ncszemekkel - �s a munk�sok a munkan�lk�li-ell�t�sokban lanyhulnak.

Amikor a lak�s�rak vissza�llnak, a munkav�llal�k az otthonukb�l kiakn�zatlanokk� v�lnak, �s szabadon mozoghatnak m�sutt.

Teh�t �rdemes l�tni a t�zsdei �rak emelked�s�t. De fontolja meg, hogyan jutottunk ide:

A Federal Reserve m�r �vek �ta tartja a l�b�t a g�zped�lon, �s a jelz�logk�lts�geket a soha nem l�tott 4 sz�zal�kos szintre emelte. A Fed ugyancsak elpusztult a p�nz l�trehoz�sakor, �s nem csak a kincst�ri k�tv�nyeket hiteles�ti a bankoknak a Federal Reserve-hez, mint a gener�ci�k sz�m�ra, hanem a QE3 alatt szinte minden p�nz�gyi eszk�z�rt - a h�s�t�ben a vizel�s egyen�rt�k�, �s a feles�g�t �s a gyerekeket a kocsi m�g� kapja.

Egy norm�lis gazdas�gban ezek a politik�k rendk�v�l infl�ci�s jelleg�ek. De ez nem szokv�nyos gazdas�g. Az �rdekek ilyen sok�ig alacsonyak voltak, mivel a befektet�k annyira megzavart�k a 2008-as k�zeli �sszeoml�st, hogy az infl�ci�t�l t�bbet f�lek a defl�ci�s spir�lt�l. Mindaddig, am�g az eur�z�n�t Thatcher el�re jelezte, ez rendben volt. A t�ke tov�bbra is az USA-ba �rkezett �zsi�b�l �s Eur�p�b�l, mert az alternat�v�k m�g kock�zatosabbak voltak.

Meddig lehet ez az utols�? Nos, a sz�nb�ny�ban l�v� kan�ri, az infl�ci�s el�rejelz�sek miatt hossz� t�v� ad�ss�g. Ez azt jelenti, hogy a jelz�log-hitelez�k ig�nyelnek kamatot, mert nincs sok, ami hosszabb t�vra sz�l, mint a jelz�log.

A lak�s�rak szer�ny b�v�l�s�nek tart�s id�tartama sz�p lenne. De vannak korai jelek, hogy az okos p�nz, ha nem a kij�ratok fel� tart, legal�bb arra k�rte a pinc�rt, hogy vezesse be az ellen�rz�st. Ez nem jelenti azt, hogy a v�g nem felt�tlen�l sz�ks�ges. Van m�g egy csom� p�nzt keresni otthon. K�na p�ld�ul m�g mindig biztons�gos helyet keres a gyorsan n�vekv� gazdas�g megtakar�t�sainak megtakar�t�s�val, mik�zben �ri�si megtakar�t�si r�ta van - �s az Egyes�lt �llamok ingatlanai nagy val�sz�n�s�ggel otthont adnak neki.

A Mortage-X.com - Eredeti grafikon enged�ly�vel jelenik meg.

Amint l�thatjuk, m�jus elej�n m�jusban t�rt�nt valami, ami arra k�sztette a jelz�logpiacokat, hogy el�rejelezz�k az infl�ci�t vagy annak eredm�ny�t - magasabb kamatokat - a j�v�ben. Igen, az �rak m�g mindig nagyon alacsonyak, a t�rt�nelmi norm�k szerint. De az emberek h�zakat v�s�rolnak kifizet�sek alapj�n, nem �ron (ez h�lye, de ez val�s�g). A magasabb kamatl�bak hat�ssal lesznek a hitelek �sszeg�re, amelyekre a vev�k jogosultak.

Nem csak a 30 �ves jelz�log-hitelfelvev�k tapasztalj�k a kamatemel�st. A kamatemel�sekre a t�z�ves kincst�r hozamn�veked�se is igazolt, a hozamok 46 b�zisponttal emelkedtek m�jusban.

Ez egyszer�en illusztr�lja a j�l m�k�d� piacok �nkorrekci�s hat�sait. Kem�ny a pettyes hitelekkel rendelkez�k sz�m�ra, hogy jelz�logot kapjanak. B�rmennyire panaszkodik ez az oka, ez az, ahogy kellene. Az infl�ci�s f�lelmek v�g�l a k�tv�nypiacok fegyelmez�s�t kezdik - ism�t, ahogy kellene. Ez nem hat�roz meg sem h�zat, sem �llom�nyt meteorikus emelked�s eset�n. De nem szabad ilyen dolgokat k�v�nnunk.

Tov�bbi inform�ci�k a Investmentmatome-r�l:

• Legjobb 529 f�iskolai megtakar�t�si terv 2013: �sszehasonl�t�s & V�laszd ki a legfels� fi�kot �llam szerint
• Tanulm�ny: Az akt�v befektet�si alapkezel�knek csak 24% -a jobban teljes�ti a piaci indexet
• 401 (k) Rollover: Hogyan kell egy 401 (k) -et egy No Fee IRA-ba forgatni?